2013年房企大規模回歸一線城市的戰略，在市場形勢下將面臨極速調整，進入6月以來，無論是政府推地還是房企拿地的意愿均降至歷史低谷期。

　　日前上海市規劃和國土資源管理局發布公告，終止了奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。這意味著今年上海首現因競買人數不足而流拍的住宅用地，也拉開了一線土地城市降溫的序幕。

　　同樣,北京的土地市場也是一片蕭條，住宅供地已經連續百日沒有出現，直到6月10日，北京土地儲備整理中心網上才掛出兩宗住宅用地，分別位于昌平區沙河鎮和順義新城第21街區，而這是自2月28日，北京經濟技術開發區路東區E2F-1地塊F3其他類多功能用地建設用地使用權出讓公告發布后，再次供應同類型用地，時隔上百天。

　　6月17日，廣州市國土局公告顯示，原定于6月30日公開出讓的科學城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學城第二宗地中止出讓，也是今年以來廣州市第七宗地塊終止出讓。

　　這樣的狀況在深圳也不例外。不久前，位于鹽田區鹽田港后方陸域的J306-0023號宗地順利出讓，由深圳市海格物流有限公司以底價5350萬元競得。在經歷了出讓高峰期后，深圳土地市場迎來淡季，6月僅有兩宗土地出讓。

　　與政府推地意愿同時降低的是開發商的拿地意愿也同樣不高。截止到16日，6月以來一線土地市場成交降溫明顯，4個一線城市總成交土地為8宗，合計土地成交額為18.18億元。從目前待售的土地看，預計6月，4個一線城市的土地成交額將低于200億元，創近幾年的最低點。

　　業內人士分析認為，在持續接近半年的地熱房冷后，土地市場逐漸開始降溫，之前認為難以受到影響的一線城市，在樓市交易明顯降溫的影響下，土地市場降溫在所難免。

　　未來，房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹慎及理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落；而對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標地塊未來將明顯增多。( 賴大臣)