無論從房東還是租客的角度，都覺得找到一個合拍的租客或房東不容易。
房租“漲”聲一片，也有網友遇上10年不漲租的好房東引發熱議
根據國家統計局最新公布的數據顯示，截至2013年9月，我國各大中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲，其中北京連漲55個月，廣州連漲51個月，深圳連漲54個月，上海連漲39個月。房租“漲”聲一片，最近一個名為《做個好租客，十年不加租》的帖子在網上論壇成為熱帖，發帖的網友從2004年開始租房，業主一直做“甩手大掌柜”，從不加租，租客準時交租，房屋維修也自己搞掂。房子的業主以16萬元購入房屋，至今從好租客身上已收取了約15萬元的租金，而且房屋市價已經接近100萬元。跟帖的網友紛紛贊揚兩人是“中國好房東”、“中國好租客”的范本，并從個人出租房屋或租賃房屋的不同角度講述各自的故事，有的租客表示租賃房屋好幾年，只是在租房和退房的時間見過業主，期間從不現身，雙方落得自在；有的房東感嘆“租客換來換去好麻煩，中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來看”。
根據網友們的總結，中國好房東應該是善解人意，盡可能不加租，給予租客充足的自主權；中國好租客則是愛護房屋，房屋維修管理不求人，準時交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不過參加發言的網友都認為，像這類十年不加租的“中國好房東”是小概率事件，因為“有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩，一看附近租金上漲，他們就恨不得趕緊加租把舊租客趕走”。文/圖：記者李鳳荷
網友故事
2004年底租房
至今沒加租
本身從事房屋按揭經紀的鄭大源從2004年底開始租賃這套位于海珠區的房子，他說這套房子不是自用的，是為公司租用的，他在租房的10年間已買了兩套房，也并非屬于碰上好房東而一直耽誤買房的人。他發這個帖子算是一個“感恩”帖，對好房東10年不加租大唱贊歌。鄭大源在網帖中寫道：“在2004年年底，我向某個房東租了一套房子，當時房東嘀嘀咕咕還不太愿意租給我，而且只租了一年(我想租5年)，租金是當時的市場價格。轉眼2005年年底，我說續租，打印了合同，續租一年，見面了，房東自己說租兩年吧！租金不變。轉眼到了2007年年底，我說續租，業主說要加房租，要漲很多，我說了幾句話，業主說，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”
轉眼到了最近，現在已經是2013年年底了，業主說這次非要加租不可了，租金升幅56%(市場價格)。鄭大源這次不動聲色，一句話，不租了，耗了一個月，前幾天業主主動向鄭大源表示：“不加租了，續租兩年。”
網友熱議
一位網友表示，鄭大源碰到的業主10年不加租，關鍵是房東大度，心粗，不想太麻煩，本身又有錢又不靠收租賺錢，只是這種房東太少，只能說是特例吧。
另一位網友則認為這是RP的問題，“鄭大源的房東人品太好，或者一點都不缺錢，或者嫌麻煩不想換住客。小概率事件不作參考。這幾年租金市價漲了是事實。”
大多數網友認同，加租與否取決于業主，有時候無論租客表現得如何好，業主照樣要加租，因為有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩的。
網友表示，業主隨行就市，加租是勢在必行。一位網友回想當年在棠下租村屋，“1年漲了3次，管你什么合同都沒用。”
好租客怎么做？
不找麻煩 房東只需收錢即可
怎樣是不給房東找麻煩？除了在應付業主加租上顯得進退有據，鄭大源在網帖中總結道：“做個好租客，就是不要給房東找麻煩。有什么維修啊，全部自己搞定，從來不找業主報銷，業主只需要收錢即可。按時支付租金，雖然偶爾也有忘記，但是提醒后，當天即轉，從來不說什么出差了，過幾天再給等鬼話借口。”他認為，業主懶得加租長租10年給他的一個重要原因在于——房東在東莞，雖然房東說經常過來廣州，但是畢竟要自己打理房子也心煩，所以也樂得做一個甩手掌柜。
雖然東莞業主貌似10年間損失不少租金，但鄭大源幫他算過，業主當年以一次性付款16萬元買的房子，現在市值接近100萬元了，他10年來交的租金累計也已超過15萬元。對于這個好房子，鄭大源還錯過購買的機會，因為業主在出租期間幾次說把房子賣給他，這套房子早已證滿五年且是業主在廣州的唯一住房，可惜他最后沒有買。如果鄭大源買下這個房子，估計也賺了幾十萬元了。
一個跟帖的網友也有鄭大源類似的經歷，他同事租用天河工業園內的房子，也是十年不漲租。10年后轉給另一同事，房租依然不漲。現在市價租金2800元的房子，還是租1200元。為此，網友們紛紛感嘆，這位同事太走運了。另一位網友則感嘆自己的經歷幾乎像鄭大源一模一樣：“我2007年開始租房子到2013年，一直不漲租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房東還舍不得我走！情況幾乎和樓主一樣！我租金一季度一交，從來不麻煩房東，房屋大小事情全部自己搞。”
一位網友自詡是中國好租客，可惜沒有遇到中國好房東，他說道：“房子租了四年半了，漲了三次，我的房租是半年付一次，水電、物管費、有線電視費全是我自己交，除了交房租，房東沒來過一次，維修都是自己搞定。”另一位網友也表示：“我也是個好租客，從來不拖欠房租而且會主動交租，有時會兩月一起給房東，所以房東很信任我，最近這兩月都沒來收租了，電話里我說給他，他說沒關系，慢慢來。”
雖然網友感嘆像鄭大源這樣碰到好房東的幾率非常低，但從跟帖網友的故事不難發現好房東還是蠻多的。一位網友跟帖說道：“我也租過一個房，五年半沒漲過租金。只見過房東兩次，剛開始簽合同一次，后來退房一次。過程都很愉快，直到自己收樓才退租。”另一個網友也認為自己與房東是“好租客與好房東”組合，因為“我們從2011年4月租房子，到現在也沒漲租，租約到期也沒續合同，房東和我們都沒有提要續。就是繼續每個月給租金，半年給一次水電氣。我們也是好租客，東西壞了全是自己修，每個月房租都是提前打，發信息通知下房東給他打房租了。就是剛搬進來想多裝個空調找過房東，房東也給裝了。現在同樣面積和大小的房子市場價租金已經貴了20%左右了”。
好房東怎么做？
換租客太麻煩 樂當甩手大掌柜
網友多數有租房經歷，在《做個好租客，10年不加租》這個帖子跟帖的人士幾乎全部是講述各自租房經歷的，只有少數是講述自己如何做一個好房東。一位網友跟帖道：“我家有一物業出租，以前試過租給一個客人8年，期間加了3次租，這個租客基本什么都自己搞掂，我也圖自己省心省事，租金比市價收少100元，想想換來換去好麻煩，中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆，又要拿著鑰匙天天等人來看。”
另一位網友表示：“我家有套房子之前的租客7年沒加過一分租，后來他自己不租了。現在這個租客簽了5年約，只在第三年象征性地加了100塊。租客從不麻煩我們，有什么事他們自己搞定，我只是每個月頭拿個收據和電費發票過去放她店里，她就把錢轉我賬上。”
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