2014-07-31 07:00:00 來源:鄭州晚報
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鄭州房租價格半年上漲20% 地鐵1號線沿線房租漲得快
7月19日，位于花園路東側(cè)的東關虎屯正式開始拆遷，又一個位于鄭州市區(qū)的城中村從人們的記憶里漸行漸遠。“現(xiàn)在不是市區(qū)內(nèi)房租多少錢的問題，而是根本沒有房子”，一家中介機構負責人稱，現(xiàn)在鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)可供對外出租的房子很少。而相關數(shù)據(jù)顯示，今年以來，住宅房租的價格大約上漲了20%，并且繼續(xù)保持上漲勢頭。
東關虎屯兩三萬流動人口開始新的“遷徙”
昨日上午，鄭州晚報記者來到政七街上東關虎屯的大門口處，沿街的商鋪絕大部分都已關門，每個門店大門上都粘貼了要求租戶搬遷的通知。大門口幾個保安人員正在收拾廢品廢紙，從大門往里望去，村子里路兩旁，散亂的玻璃碎片隨處可見。
“里面已經(jīng)沒有人了，都撤離了。”一個保安告訴記者。隨后，記者轉(zhuǎn)到豐產(chǎn)路上，沿街的門面房賣布料服裝的，都在降價拋售。
居民張女士告訴記者，她之前一家三口在這里租房子，過了年后聽說要拆遷，就在四處找房，“現(xiàn)在城中村好多都拆了，小區(qū)里面的房租可高”。最后，張女士一家在經(jīng)三路北段一個小區(qū)租了一個小兩房，面積60平方米左右，月租2800元，“原來在東關虎屯房租還算便宜，房租不到2000元”。
在花園路農(nóng)業(yè)路附近的一家二手房中介，工作人員告訴記者，東關虎屯住有流動人口兩三萬人，這次一拆遷，這么多的人都要重新找房子，使得周邊的房租普遍上漲。
新澳房產(chǎn)一家門店的負責人楊輝告訴記者，近期從花園路到中州大道之間，在農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路附近3公里的范圍內(nèi)，有6個城中村都在進行拆遷，可以想見周邊房租價格的上漲情況會是怎樣了，“40平方米的房子，家具齊全，房子稍新一點的，月租在1800元左右，而在年初的時候只在1500元左右”。
位置不同，房租情況也不同
昨日上午，鄭州晚報記者在政七街發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)的房子正對外出租，打通電話聯(lián)系后，房東稱他們的三室兩廳130多平方米，家具齊全，月租金3000元，一次交3個月，如果一次交一年的話，每月租金可以降至2700元。
不過，同樣的三居室，記者來到桐柏路農(nóng)業(yè)路附近的一個小區(qū)，房東稱他們屋內(nèi)的家具也齊全，房租每月2200元。靠近冉屯路冉屯東路附近的一家二手房中介銷售經(jīng)理衡先生稱，由于周邊城中村已經(jīng)拆遷，沒有大量的新人口急于找房，附近的房租普遍不高，三室兩廳的月租金普遍在2100~2300元。“租三房的，一般都是一家?guī)卓谌耍癯侵写宓木用褡獾脑挘麄儾灰闶袃?nèi)的家具。剛畢業(yè)的學生，租單間、兩房的比較多。”衡先生說。
記者在桐柏路農(nóng)業(yè)路附近的一家房屋中介了解到，現(xiàn)在小區(qū)房源的需求量很大，供應比較緊張。
“來看房的人很多，有的人上午看完房，想再考慮一下，下午房子就可能被別人租走了”，桐柏路煤倉北街一家房屋中介的工作人員王小姐說，隨著暑期來臨，一批新的大學生就業(yè)，他們四處找房子，對租房市場有較大影響。
記者到附近的幾個小區(qū)走訪，看到小區(qū)門口有一些招租信息，打電話過去咨詢，八成以上都說房子已經(jīng)租出去了。
市民王先生告訴記者，城中村沒有拆遷的時候，那里的房租普遍會低一些，比如東關虎屯在拆遷之前，標間月租金在420~450元，陳寨的標間月租金320~380元，而且城中村的房子沒有物業(yè)費，而小區(qū)里面的一室一廳一般都在1000~1500元。
地鐵沿線
房租漲得快
除了因為城中村改造使得鄭州市區(qū)房租普遍上漲外，去年底開通的地鐵1號線，運行半年多來，其快捷方便成為很多上班族早上乘車的首選，而沿線的房子不僅價格出現(xiàn)明顯上漲，租房的價格也明顯上漲。
位于未來路福元路的海燕花苑小區(qū)，距離地鐵燕莊站不到5分鐘的路程。鄭州晚報記者調(diào)查得知，該小區(qū)的兩室兩廳月租金2100~2500元，三室一廳月租金2700~3200元，單間月租金800~1200元。
在地鐵1號線秦嶺站出口附近，六和幸福門小區(qū)，里面的三室兩廳月租金2600~2800元，距離該站口500米左右的海森林小區(qū)，兩室兩廳月租金2300~2500元。
“地鐵出口或是沿線，租房價格比一般的小區(qū)每月會貴100~200元”，一家房產(chǎn)中介的工作人員陳小姐介紹，特別是鄭州西區(qū)，房租價格普遍較低，但是一些小區(qū)因為靠近地鐵站點，房租明顯漲得快。
根據(jù)鄭州市房產(chǎn)租賃處提供的數(shù)據(jù)，西流湖路以東、建設西路以北、桐柏路以西、冉屯路以南的區(qū)域，因為靠近快速公交和地鐵1號線附近，該區(qū)域的一室一廳小戶型6月份月租金在900~1300元。
市區(qū)
房租上漲壓力大
這幾年來，隨著城中村改造提速，大量的打工者、新就業(yè)者租房擁向了各個居民小區(qū)，在城中村改造房源還沒有大量投放的背景下，市區(qū)很多房子的房租也隨之水漲船高。另外，這幾年來，鄭州房價不斷創(chuàng)出新高，也客觀上造成了房租的價格不斷上漲。一位業(yè)內(nèi)人士指出，房價和房租價格實際上在相互影響，前幾年鄭州房價漲得快，房租漲得慢，但是隨著城中村改造提速，新房出租進入市場，使得房屋出租價格也不斷攀升。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關負責人介紹，6月底和1月份相比，市區(qū)住宅的租賃價格上漲20%，“由于前兩年房屋交易價格上漲，帶動房屋租賃價格跟漲，同時城中村改造所帶來的租房需求強勁，房屋租賃價格仍將面臨較大的上漲壓力”。（記者 胡審兵 實習生 王煜楓/文 馬健/圖）
