莫談房價，再談房價你就落伍了！
剛剛出爐的7月份數據顯示，全國房價同比漲幅創歷史新高，地王頻出的北上廣深全面領漲，北京更以18.3%的漲幅拔得頭籌。在一路狂奔的房價面前，牛刀們也只能徒呼奈何。
當然，也有人不肯死心。比如國內就有媒體發文稱，新一輪房價漲潮的背后，不僅有宏觀經濟減速的壓力，也有地方政府重回房地產依賴的沖動，這說明樓市調控行政手段已經日益式微，唯有期待制度創新，期待長效機制出臺。
分析有理，但結論值得商榷，不妨試問：誰來進行制度創新？誰來出臺長效機制？是要指望地產開發商和銀行結成的資本同盟良心發現，放棄追逐暴利嗎？是要指望地方政府自廢武功，放棄穩賺不賠的土地買賣生意嗎？還是要期待中央政府拿出比觸及靈魂還難的勇氣壯士斷腕？
話說，房產稅曾經身負眾望，如今深負眾望；土地制度改革多有議論，結果也始終不過是議論。10多年來，剎不住的房價，一輪又一輪的空調，房價這個老生話題談了又談，舉國上下仍然在談，難道期望還不夠多，失望還不夠少？
所以，聽其言更須觀其行：
君不見，新股發行開閘杳無音訊，房地產再融資卻是暗潮洶涌，多家房企發布公告等待。他們在等待什么？
君不見，溫州放松限購，售樓處再現火爆。買房者何以如此瘋狂？
君不見，調查顯示，近七成公募基金經理看好房地產板塊。他們為什么看好？
是房企太貪婪？是買房者太盲從？還是基金太樂觀？恐怕都不是。房企自有融資的理由，基金自有樂觀的緣由。市場沒有錯。資本循著賺錢的預期而來，何錯之有？如果有錯，那錯的也是預期。而預期從何而來？答案只有一個：政策。既然政策制定者抱的是房地產大腿，那么房價高漲恐怕就是所有人的合理預期。
所以，既然無關市場，又何須多談房價？不過是平添喧嘩。莫如小聲提醒當局：房地產既能興國也能誤事！
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