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金水北區(qū)區(qū)域示意圖

　　核心提示|近些年來，對于鄭州的很多購房置業(yè)者來說，“城市向東，生活向北”已經(jīng)成為他們的共識。但是，對于大多數(shù)人來說，北龍湖區(qū)域房價(jià)高不可攀，老東區(qū)房少價(jià)高，三環(huán)內(nèi)老城區(qū)的樓盤更是寥寥無幾……如果這些區(qū)域都沒有合適房子，我們不妨去有著金水后花園之稱的金水北區(qū)看一看。

　　對比鄭州整個(gè)城市地圖，這座“后花園”早已成為了城市中心，地段、交通、配套等各項(xiàng)都已基本成熟。對于“金水后花園”來講，今年大量新盤不斷推出，在集中宣傳和推動作用下，隨之而來的就是交易量不斷攀升，關(guān)注度、話題度越來越高，區(qū)域價(jià)值也會隨之越來越高，即將成為2018年勢頭較猛、較熱區(qū)域。

　　交通便利方便出行

　　地鐵2、3、4、7號線基本覆蓋了整個(gè)金水北區(qū)。東西向的主干道連霍高速、三全路、國基路和北三環(huán)，都可以直通北龍湖；南北向的主干道有文化路、花園路和中州大道，再加上高架立體路網(wǎng)密度大，算是真正意義上的東西無阻，南北直通。

　　配套成熟住得舒服

　　有地鐵交會就有商圈，北區(qū)內(nèi)有多條地鐵交會，所以商圈的形成已是必然。再加上未來國基路丹尼斯、宜家、美境文化商業(yè)街區(qū)和思念城的商業(yè)，國基路上鄭州唯一的海洋館，三全路、渠東路上規(guī)劃的占地129畝的金水區(qū)市民文化中心。未來的金水后花園，絕對稱得上是“要啥有啥”。

　　另外，還值得一提的是，“后花園”中還有唯一一條與東區(qū)龍湖水系相通的河流東風(fēng)渠，渠兩岸打造的生態(tài)人文景觀走廊，未來也將會成為金水后花園的重要標(biāo)志之一，當(dāng)然，相應(yīng)的“河景房”“景觀房”也應(yīng)運(yùn)而生。

　　新盤爆發(fā)房子搶手

　　隨著陳寨、廟李等一大批城中村的拆遷，十年的城市北移建設(shè)期間，都市村莊變成了商品房，熙熙攘攘小過道變成了寬闊的馬路，北三環(huán)上立起了高架橋……多少北漂族在“城中村”的單間生活已漸漸成為心里一絲酸酸甜甜的回憶。

　　如今的金水北區(qū)吸引了像碧桂園、融創(chuàng)、美景、美盛、名門、瀚海等房企的入駐，且大多數(shù)為純新盤，片區(qū)項(xiàng)目品質(zhì)大幅提升，再加上區(qū)域成熟，從價(jià)格到銷量開始集中爆發(fā)，推盤時(shí)間集中在2018年下半年到2019年上半年。未來，無疑該區(qū)域內(nèi)的北三環(huán)和東風(fēng)渠一帶，將會有更多的品質(zhì)項(xiàng)目入市，必將成為購房者的焦點(diǎn)。

　　近期，記者探訪該區(qū)域幾個(gè)比較有望近期開盤、頗受關(guān)注的樓盤，為您打探其最新情況。

　　美景美境

　　美景美境位于國基路與渠東路交會處東北角，記者驅(qū)車來到該項(xiàng)目，首先映入眼簾的是極其有格調(diào)的售樓部。

　　記者進(jìn)入售樓部，一名售樓顧問接待了記者，據(jù)他介紹，項(xiàng)目定位剛需偏改善，戶型除中間的小高層規(guī)劃為兩梯三戶，其余均為兩梯四戶，面積分別為90平米、130平米和140平米，以三房為主。

　　點(diǎn)評：地理位置和交通算是美景美境這一項(xiàng)目的兩大突出特點(diǎn)，記者駕車從項(xiàng)目出發(fā)距離北三環(huán)高架只需5分鐘。記者步行從項(xiàng)目出發(fā)到在建中的地鐵4號線西沙路站僅需6~7分鐘，未來地鐵4號線直通北龍湖。

　　目前周邊環(huán)境有些雜亂，蔬菜批發(fā)市場以及其周邊批發(fā)商鋪與該項(xiàng)目高大上的售樓部似乎有些格格不入，但后續(xù)渠東路周邊蔬菜市場會陸續(xù)搬遷。另外，項(xiàng)目北邊的大觀音寺香火興旺，為項(xiàng)目增添了不少文化底蘊(yùn)。

　　商品房施工進(jìn)度相對緩慢。按照置業(yè)顧問的說法，項(xiàng)目目前已經(jīng)取得四個(gè)證件，項(xiàng)目已于4月份啟動入會，樣板間也即將對外開放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目不久將開盤。商品房高層單價(jià)估計(jì)每平方米在一萬五到一萬六之間，整個(gè)小區(qū)唯一的一棟洋房，售價(jià)或每平方米超兩萬。

　　周邊配套設(shè)施已經(jīng)基本成熟齊全：有商業(yè)超市（大商，新瑪特），學(xué)校（貝斯特小學(xué)、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，勤禮外語中學(xué)、鄭州七中、76中）和醫(yī)院（省中醫(yī)院第二附屬醫(yī)院、鄭大四附院、鄭州市煤炭總醫(yī)院、金水區(qū)總醫(yī)院）。

　　泰山譽(yù)景

　　泰山譽(yù)景新的售樓部位于經(jīng)三路與北環(huán)交叉口西南角，記者進(jìn)入售樓部，其現(xiàn)代中式設(shè)計(jì)風(fēng)格和陳設(shè)都給記者留下了比較深刻的印象。

　　項(xiàng)目樓盤位于花園路與國泰路交叉口向東200米，總占地327畝，容積率為3.99。售樓顧問向記者介紹，首次開2號地塊的3棟高層，以兩梯四戶和兩梯五戶為主，戶型主要是82~120㎡左右的兩房、三房產(chǎn)品。目前該項(xiàng)目在建的是村民安置房。

　　點(diǎn)評：項(xiàng)目首開偏剛需，目前在前期蓄客，還沒開盤。容積率較高，特別是首開的9號地塊，地塊很小，戶型也小，最大只有120㎡，也略顯局促；地塊分散，327畝地，分成了大小不同的9塊地，被道路切割破碎，安置房的位置在幾個(gè)地塊的中間，難免會有點(diǎn)影響。

　　項(xiàng)目本身規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)，如果能引進(jìn)知名小學(xué)對于該區(qū)域來說也是一件好事，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域基本上沒有什么能拿出手的學(xué)校。

　　開發(fā)商屬于鄭州本地開發(fā)商，開發(fā)商樓盤不多，基本上無任何參考意義，但作為施工單位參建的項(xiàng)目還是不少的。項(xiàng)目進(jìn)展略慢，預(yù)計(jì)2018年8月開盤。

　　該樓盤雖然不算是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，但臨近北三環(huán)，地鐵2號線及各路公交，出行方便，待建的黃家庵北路、黃家庵東路等，修通以后，駕車出行也是比較方便的；周邊多是成熟社區(qū)，完全滿足可租、可售、可住的理念。

　　碧桂園沙門項(xiàng)目

　　該項(xiàng)目緊鄰國基路、花園路，屬于沙門村城改項(xiàng)目。記者到達(dá)該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前沙門村拆遷工程還沒有完畢，項(xiàng)目周圍已經(jīng)全部用圍擋圍起來。記者驅(qū)車在其周邊查看后，沒有發(fā)現(xiàn)其售樓部以及其他相關(guān)信息。

　　今年1月19日，鄭政出[2017]96號地，也就是沙門村安置區(qū)土地公開拍賣，地塊位于金水區(qū)黃埔路北、東沙路西，約合43.40畝。土地容積率5.1，成交單價(jià)為871.80萬元/畝，樓面價(jià)約合2546.44元/平方米。

　　點(diǎn)評：

　　該項(xiàng)目處于地鐵2號線和4號線的交會處，雖然位置優(yōu)越，但由于周邊基本上都處于待開發(fā)區(qū)域，還是剛需和外來人口的聚集地為主，再加上目前還是臨近汽配城，拆遷工作還未進(jìn)行，環(huán)境略微嘈雜。記者在現(xiàn)場看到，目前沙門村拆遷過半?yún)s進(jìn)度緩慢，何時(shí)入市也暫無時(shí)間表。

　　早幾年，業(yè)內(nèi)傳出，沙門村將由鄭州國基置業(yè)有限公司開發(fā)，但從目前的消息來看，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)給碧桂園了。這兩年，一線房企在鄭州操盤城改項(xiàng)目逐漸常見起來，其中的佼佼者當(dāng)數(shù)融創(chuàng)了，胖莊項(xiàng)目、桑園城改項(xiàng)目、后河盧城改項(xiàng)目……

　　名門翠園

　　該項(xiàng)目位于豐慶路與三全路交會處向西100米路北，其漂亮大氣的售樓部著實(shí)給了記者“高大上“的感覺，其置業(yè)顧問也一直向記者重復(fù)“品質(zhì)”一詞。置業(yè)顧問向記者介紹，該項(xiàng)目是二十里鋪城中村改造地塊，緊鄰地鐵3號線、4號線，項(xiàng)目開盤推出1300多套房，均價(jià)15500元/平方米。

　　點(diǎn)評：

　　名門翠園是近期置業(yè)大北區(qū)的熱門選擇，從每次開盤的盛況看，房子都很搶手。整體容積率不算高，更關(guān)鍵的是價(jià)格在15500元/平方米左右，對于剛需一族來說性價(jià)比較高，但是不同樓棟價(jià)差可能會拉得很大。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目3號地1/2號樓，5號地1/2號樓，6號地4/5號樓，基本沒有超過50畝的，被道路分割得比較破碎，項(xiàng)目距離地鐵口也不是很近。

　　另外從戶型上看，87平方米的兩房、91平方米的三房，大多不是市場上的主流戶型結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)不是很好，公寓樓幾梯幾十戶，板樓也是兩梯六戶，其居住舒適性也就可想而知。

　　瀚海思念城

　　瀚海思念城位于金水區(qū)國基路與渠東路交會處，該項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開放，上周記者來到售樓部看到，幾乎沒有看房者，氣氛格外冷清。臨時(shí)置業(yè)顧問告訴記者，目前項(xiàng)目僅僅有一個(gè)沙盤，沒有任何可供宣講的資料，戶型、價(jià)位以及開盤時(shí)間均無法提供。

　　今年3月26日，瀚海終于拍得3宗地，39、40、41號三宗地塊位于渠東路東、水科路北、國基路南，其中，39號地成交單價(jià)821.59萬元/畝，樓面價(jià)2467元/平方米；40號地成交單價(jià)751.62萬元/畝，樓面價(jià)3224元/平方米；41號地成交單價(jià)751.52萬元/畝，樓面價(jià)3610元/平方米。

　　點(diǎn)評：

　　瀚海為思念食品旗下的房企，該地塊也在思念老廠房上，原本是工業(yè)用地，無奈變更為住宅用地手續(xù)頗為繁瑣。苦苦等了3年多后，如今，瀚海終于拍得3宗地，其中，39號地緊鄰國基路，附近規(guī)劃建設(shè)有地鐵4號線的西沙路站，交通便利。周邊有思念集團(tuán)的食品工廠，華北水利水電大學(xué)、陳寨蔬菜批發(fā)市場，生活配套完善。當(dāng)初每平方米花費(fèi)9000元內(nèi)購的老業(yè)主終于可以不“思念”了。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊四周被圍上“泛娛樂國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的圍擋，售樓部位于渠東路國基路口東南角。項(xiàng)目規(guī)劃位置不錯(cuò)，靠近北環(huán)。算是地鐵盤，國基路與渠東路交叉口往東兩百米，就是地鐵4號線西沙路站。住宅部分的南部，就是陳寨蔬菜批發(fā)市場，目前環(huán)境稍顯嘈雜，但隨著規(guī)劃的落地推進(jìn)，以及景觀的升級改造，未來或?qū)⒊蔀橐司右松虆^(qū)域。

　　（大河報(bào)·大河客戶端記者扈森孫煊哲）