[摘要] 地圖顯示，鄭州商業項目已有99個，這還不包含11家大型知名超市，共計58家超市分店；另外，地圖還盤點了89家影院、19個知名都市休閑業態項目、73家專業市場項目、22個主要場所的兒童游樂業態、11個餐飲主要集聚區和10個熱門商圈。
5月9日，RET睿意德聯合中商數據發布《2018鄭州商業分布地圖》(紙質版)，對鄭州商業項目、熱門商圈、餐飲集聚區、兒童游樂業態、影院業態、專業市場分布等進行了梳理。
【數據】
鄭州商業項目已有99個
商業面積達582萬m2
據悉，這份地圖盤點了鄭州三環內的百貨商場、家居商場、購物中心、商業街、地下商業、奧特萊斯以及知名超市的分布。
地圖顯示，鄭州商業項目已有99個，這還不包含11家大型知名超市，共計58家超市分店；另外，地圖還盤點了89家影院、19個知名都市休閑業態項目、73家專業市場項目、22個主要場所的兒童游樂業態、11個餐飲主要集聚區和10個熱門商圈。
據RET睿意德中華區副總經理石俊東介紹，鄭州區域的商業面積已經達到582萬m2，2018年底，鄭州人均商業面積將突破1m2。
人均1m2是什么概念？人均商業面積超過1m2，這意味著這個城市的商業供應正在從原來的供應不足向飽和方向發展，但人均1m2，說明這個城市的商業供應還遠遠未飽和，意味著鄭州在商業上還有很大的發展空間。
據悉，2017年底，鄭州人均商業面積為0.78m2，而上海、武漢的人均商業面積已經超過了2m2，所以，目前來說，上海、武漢等城市的商業發展仍在鄭州之上，而鄭州的商業目前發展速度很快，依照鄭州目前商業的發展趨勢，鄭州將有彎道超車的可能。
【趨勢】
鄭州城區商業競爭
將從“大而全”轉向“小而美”
在石俊東看來，商業5年是一個升級周期，鄭州商業也有自己的“5年計劃”，每隔4~6年，就會發生一次飛躍。
商業項目快速布局鄭州，不單體現在數據上。地圖顯示，僅2018年就有美景萬科廣場、綠地天空之城、建業凱旋廣場、永威·木色、新田360廣場·綠地新都匯店、龍湖錦藝城等項目計劃開業。
商業的密集分布則帶來了巨大的競爭壓力。商業項目該如何在競爭中突圍？
石俊東對此也提出了一些建議。他說，翻開鄭州商業地圖，發現商業體幾乎把位置填滿。鄭州商業已經處于填完大空，小空也將填滿的階段，已經很難再有大的商業體、購物中心出現。現在紛紛出現的社區商業、小型商業體在填補居民區到大型商業體之間的空間，可這一區域也將在3~5年的時間內被填滿。
新出現的小型商業如何在定位上取勝？石俊東認為，區域改善型商業正在硬件升級、新零售助推業態品牌改善、關注個體或群體意識等方面發力，共同打造城市精神印記。
“城區商業競爭從一網打盡的‘大而全’轉向‘小而美’，消費欲望旺盛的90后，消費能力強的新中產、新青年、運動愛好者等，城市中各類人群都需要能產生共鳴和交互的場景。”石俊東說，經濟型的小型綜合體，比如專注于教育、知識、文化等的小型綜合體，也將逐漸出現。
