[摘要] 新政落地雖為資金嚴峻的鄭州本土房企提供了創(chuàng)新融資渠道，但如何在“風口”下進行高效的資金運作，亦是一道新考題。
首個資本市場支持租購并舉政策落地，百億級租賃REITs通道開放，房企龍頭碧桂園、恒大先后加碼進軍住房租賃行業(yè)……一連串大動作，引發(fā)租賃市場陣陣躁動。新政落地雖為資金嚴峻的鄭州本土房企提供了創(chuàng)新融資渠道，但如何在“風口”下進行高效的資金運作，亦是一道新考題。財立方金融課5月繼續(xù)開講，解析新政下的地產(chǎn)融資。
大河報·大河財立方記者 丁新湍
首個資本市場支持租購并舉的政策落地
5月2日，上交所披露信息顯示，已受理中國恒大提交的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產(chǎn)支持專項計劃”，該項目擬發(fā)行金額為100億元。這也是繼碧桂園發(fā)行首單百億級租賃證券化產(chǎn)品之后，又一個百億級REITS產(chǎn)品發(fā)行成功。而作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，恒大的入場意味著中國房地產(chǎn)已全面介入住房租賃。
在不久前的4月25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡稱通知)。重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。并鼓勵專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。
業(yè)界認為，這是首個資本市場支持租購并舉的政策，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。
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