[摘要] 數據顯示，五一期間，一線城市網簽商品住房同比跌幅超過50%，二線城市跌幅也在30%左右。王振東稱，無論調控力度如何，熱銷的項目房源依然會緊俏，那些區位不好、定價不合理、品質一般、品牌影響力弱的項目即使沒有調控，銷量也不會太好。
核心提示|數據顯示，五一期間，一線城市網簽商品住房同比跌幅超過50%，二線城市跌幅也在30%左右。與全國樓市一片低迷不同的是，鄭州樓市似乎未受影響，多個項目去化效果不錯。對此，有些置業顧問和中介人員在朋友圈內炒作，“某某某區域又現日光盤”“某某某項目開盤即清盤”……有些市民不禁要問，樓市的春天來了？
現場
五一期間，現場活動多多
每到五一期間，各大售樓部都會推出一些暖場活動。
小長假期間，記者來到位于中牟片區的融創華夏觀瀾壹號營銷中心，由于其推出的“優放音樂節”、夢幻積木王國等活動，吸引了不少市區的顧客，三天共有700組客戶到訪，“老帶新”可享受巴厘島2人游，推出的50套房源全部售罄。
此外，信保春風十里推出網紅美食享不停活動吸引750組客戶參與；恒大金碧天下半城湖推出“童夢奇幻季”活動吸引3000多組客戶參加；保利心語也推出五一奇趣總動員活動，客戶到訪量254組，誠意登記77組；金科御府也推出環球美食嘉年華活動，五一期間共吸引9532人參與。
“即使不在銷售節點，也都會推出一些活動，吸引人氣是關鍵。”鄭州某項目營銷負責人稱。
實例
部分項目開盤，去化不錯
5月1日當天，記者來到位于惠濟區某主打精裝地鐵盤項目案場，看房的顧客有20余組，置業顧問稱，“假期這幾天跟平時差不多，由于我們項目取消了首付分期，來看房的人不少，但是成交量卻不是太多。”
在南龍湖某樓盤的營銷中心內，雖然看房的人有30余組，從數據來看，成交卻不是很多，“現在幾乎沒有新的房源推出，自然也就沒有成交了。”一名銷售顧問稱。
假期期間，位于中原區的碧桂園西湖加推207套房源，現場到訪約200組客戶。一置業顧問稱，“優惠力度較大，按時簽約可打99折，首付60%的話可以在所有的優惠基礎上再優惠2個點，總的來說均價為15500元/㎡~16800元/㎡之間。”截至選房結束，銷控顯示售出170套，去化率82%。
此外，位于新鄭的招商軒轅華府推出95套房源，成交均價8900元/㎡，截至選房結束，去化90套，去化率95%；華南城中園也推出261套房源，成交均價9200元/㎡。截至選房結束，銷控顯示去化率90%。
地產分析師郭浩認為，上述樓盤去化效果不錯很大一部分原因是定價比較合理，“連續的調控使得開發商定價越來越理性，加上普遍蓄客時間較長，優惠力度大，去化自然不錯”。
釋疑
樓市春天來了？“日光盤”又是咋回事？
近期，不少項目開盤去化都不錯，是不是意味著樓市春天來了？
“現在不能說是樓市回暖，也不能說是寒冷期，受調控影響，只能說房子沒有前兩年好賣了。”泉舜集團鄭州公司副總經理王振東認為，不能光看數據，有的項目預售證暫時沒下來，沒有房源可售，就說這個項目不好，反之亦然。
王振東稱，無論調控力度如何，熱銷的項目房源依然會緊俏，那些區位不好、定價不合理、品質一般、品牌影響力弱的項目即使沒有調控，銷量也不會太好。
此外，近期有不少讀者向記者反映，在朋友圈中，有的置業顧問和中介不停炒作某某樓盤開盤又清盤了，“日光盤”很多，到底咋回事？樓市銷量真的那么好？
“有的時候數據只是表面，要透過現象看本質。”王振東稱，有的項目蓄客時間長，開盤的時候到訪量就很多，也就容易銷售；有的項目為了讓數據好看，開盤的時候只開一部分或很少的房源，也會造成開盤即清盤現象，讓消費者認為這個項目很火爆；再有就是真正比較受關注的樓盤，由于前期蓄客時間長、定價合理、品牌較好，甚至要求全款買房也是一房難求，“但這畢竟是極少數，消費者不要太迷信成交數據，注意數據統計口徑，兼聽則明”。（大河報·大河客戶端記者孫煊哲）
