2014年上半年,房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻。除了住宅市場圍繞“限購”掀起的波瀾,伴隨著“地冷”格局的發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險控制的迫切性凸顯。尤其值得警惕的是,當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泡沫中包含很多“政績泡沫”,必須及時擠出。
對我國商業(yè)地產(chǎn)蘊含的巨大風(fēng)險,從各大知名地產(chǎn)評估機構(gòu)到商務(wù)部、國土資源部,有關(guān)人士已經(jīng)反復(fù)示警。上半年,在一些二線城市已經(jīng)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現(xiàn)難,商業(yè)地產(chǎn)不同尋常高速增長,不僅意味著金融風(fēng)險,也意味著巨大的資源風(fēng)險。
特別是最近三年來,針對住宅領(lǐng)域頻繁、高強度的房地產(chǎn)調(diào)控,使地方政府面臨“賣地財政”的巨大壓力,于是一些地方紛紛暗度陳倉,對開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)推波助瀾。今年以來,在住宅用土地價格持續(xù)低迷之際,許多城市的商服用地仍然一枝獨秀,這背后,就是地方政府與開發(fā)商的一拍即合。
商業(yè)地產(chǎn)項目異常火爆背后,地方政府的畸形政績觀在推波助瀾,似乎一個城市沒幾個“高大上”的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城,打著各種旗號高速膨脹的商業(yè)地產(chǎn),本質(zhì)是在房地產(chǎn)調(diào)控政策下,逐利資本改頭換面與“賣地財政”暗合生出的“政績泡沫”。在很多省會城市,不僅要上購物中心,而且每一個城區(qū)甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方,一條街就有兩三座超級購物中心,而且千人一面,缺乏互補性,也無競爭力可言。
專家認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)泡沫是住宅地產(chǎn)泡沫的轉(zhuǎn)移,而且破滅得會更快。因此,在當(dāng)前的房地產(chǎn)變局中,各方要對商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險高度警惕,尤其要大力擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績泡沫”。
商業(yè)地產(chǎn)的問題,歸根到底是群眾需要什么樣的宜居城市的問題。我們需要更多平民化的休閑旅游設(shè)施,更多社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,更多民生性質(zhì)的購物場所和娛樂空間。地方政府應(yīng)當(dāng)以民生需求為本,扎扎實實地規(guī)劃城市、建設(shè)城市。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前僅成都在建購物中心總規(guī)模,已經(jīng)達(dá)到巴黎在建購物中心面積的20多倍。盤點最近一個世紀(jì)各國的房地產(chǎn)危機,歸根到底是房地產(chǎn)供給脫離普通人需求,超出普通人購買力,透支了一代甚至幾代人的需求。撇開普通百姓購物能力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)就像脫韁野馬,馬背上還載著地方政府的扭曲政績觀和城市光鮮的形象。對這匹野馬,是時候抓住韁繩了。(記者 王立彬)
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