陳春和女朋友甜蜜地訂下了一套心儀的精裝修期房，然而交房一拖再拖，這對年輕人預(yù)定的婚期也不得不遲延了1年6個(gè)月。實(shí)際生活中，很多購房人買房后都會(huì)遭遇陳春這樣延期交房的煩惱。購房人遭遇延期交房，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
開發(fā)商遲延交房，通常會(huì)假戲真做玩花招。
他們在合同約定的交房日期通知購房人來收房，但購房人收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋尚未完工，甚至沒有電梯、沒有天然氣、道路不通、防盜門沒有安裝等。開發(fā)商這樣虛張聲勢的目的就是為了不賠償違約金。一旦購房人提出異議，開發(fā)商則稱已在約定日期交房。所以，在沒有完工情況下，開發(fā)商通知收房，購房人要注意收集相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。
開發(fā)商在合同約定的交房日期通知購房人收房，購房人應(yīng)要求開發(fā)商出具房屋竣工備案的證明文件，開發(fā)商沒有或者不肯出示竣工備案文件時(shí)，業(yè)主要敢于說不且要堅(jiān)決拒收房屋，同時(shí)要注意通過拍照、錄音等方式對開發(fā)商沒有進(jìn)行竣工備案等情況進(jìn)行取證。對于房屋存在問題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
簽合同時(shí)，購房人最好與開發(fā)商將延期交付的責(zé)任以及違約金的數(shù)目明確約定。一旦開發(fā)商延期交房，那么買房人可據(jù)合同約定主張權(quán)利。如果合同中沒有規(guī)定，那么法律上最強(qiáng)大的支持就是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。根據(jù)上述《解釋》第十七條的精神，對于違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。作為弱勢群體的購房人，在簽訂合同時(shí)，一些開發(fā)商往往利用自己的強(qiáng)勢，在商品房買賣合同中故意將延期交房的違約金約定得很低。對于這種情況，購房人可以起訴開發(fā)商，請求法院將違約金調(diào)高。一般的做法是，購房人舉證當(dāng)?shù)馗浇嘘P(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)等，以證明逾期交房所產(chǎn)生的損失高于約定的數(shù)額。司法實(shí)踐中法院也通常會(huì)予以適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整比例取決于審理案件法官的自由裁量權(quán)。
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