時至年中，房企優惠促銷紅紅火火，但買家觀望情緒卻依舊濃厚，樓市好似霧里看花，市場前景仍未明朗。因此，大河樓市針對鄭州樓市行情摸底，進行“半年探市購房心態調查”。調查報告顯示，58.3%的購房者看跌鄭州房價，認為下半年鄭州房價仍將小幅下跌;超過半數的購房者表示如果房價下降才會考慮出手，另外，近七成的購房者認為直接降價是最吸引客戶的優惠手段。
問卷調查：近七成購房者認為直接降價是最吸引人的手段
5月底，大河樓市記者委托鄭州一家權威調查公司，在鄭州市各大樓盤，對購房者進行了隨機調查。在這份300名購房者參加的調查問卷中，有112人表示近期會在鄭州買房，65人沒有買房計劃，233人表示如果房價下降才會考慮出手。購房者明顯的觀望態度主要來源于房價偏高，其中62%的購房者表示難以接受鄭州近3個月內的房屋價格，24%的購房者表示能夠勉強接受，只有15%的購房者表示基本能夠接受。
而針對目前各大房企層出不窮的優惠新招，受訪者卻相對冷靜。近七成的購房者認為直接降價是最吸引客戶的優惠手段。48.5%的受訪者不會考慮現階段置業，認為實際優惠不大，而27.5%的受訪者則持觀望態度，只有非常合適的房源出現才考慮出手，僅有7.2%的受訪者因優惠力度大考慮買房，此外還有16.8%的受訪者表示沒有買房意愿。
而優惠讓利和樓市動蕩，對不同類型的買家造成的心理影響也不盡相同。首次置業實力不強的剛需買家，主要將目標鎖定在80萬元以下的中小戶型，觀望情緒較重，期待價格有所下跌。該群體占四五成。此外是入住需求迫切的買家，置業理想為100萬元以下兩房和小三房，樓市動蕩將使此類買家交投節奏放緩，該群體占兩三成。瞄準100萬～200萬元優質物業的中端買家則相對理性，入市略顯謹慎。而計劃入手200萬元以上的大面積戶型的高端買家，需求不急切，購房心態更趨穩定。
除了房價偏高的因素之外，多數認為房貸收緊仍然是阻礙購房的一大障礙。在最新的“央五條”要求地方銀行放寬房貸的消息宣布后，有57%的購房者認為鄭州銀行的配合程度一般，并沒有得到有關房貸的利好消息;另外，還有33%的購房者認為鄭州銀行沒有很好履行“央五條”的要求，對此非常不滿意。
買房派：等到10月出手
“央五條”出臺成為買房派一針強心劑的另一個重要原因，是買房派相信這次調整預示著樓市限購松綁指日可待。最吸引購房者的，則莫過于樓市的各種促銷讓利了。為了應對市場的低迷，開發商讓利紛紛，再加上超特價戶型、優惠延續等多重促銷措施層出不窮。這實質性的優惠舒緩了剛需購房者的經濟壓力，成為他們出手置業的最好理由。
“我雖然著急，但我想著還是等到10月出手。10月，開發商年度銷售指標的完成迫在眉睫，銀行該還的錢也要還了，該降價的肯定要降價。而等到大面積降價潮來臨，真正的價格底線也就露出來了。”首次置業的小金，對房地產市場走勢很有自信。
但即便如此，對于眾多剛需買房派來說，到底什么時候是底呢?萬一剛剛買了又降了，這個底抄得豈不是有點小虧了?如果此時不抄，萬一出現傳說中的報復性反彈，豈不是又虧了?所以抄還是不抄，這不是一個問題，而今天抄還是明天抄，這才是問題。所以他們很糾結。
觀望派：千萬不能跟風下手
觀望派卻認為此次“央五條”只是央行一個美好愿望，銀行似乎不會輕易買賬。盡管央行發話要扶持首套房貸，但市場實際情況卻是銀行房貸額度小，綜合收益也低，房貸越來越顯現出“高風險、低利潤”的特點。從而導致銀行房貸利率優惠越來越難尋。
對此，購房者單先生有自己的看法，他認為，樓市風氣有點不好，有不少炒房者喜歡造勢，而我們的購房者容易受影響，導致盲目跟風。購房者千萬不可跟風，買房時想想自己的實際情況，需要買什么房，買來干什么用的，是否有經濟能力買得起，這些是必須考慮的。而且樓盤存在著個體差異，可能別的樓盤跌時它反而在漲。因此，千萬不可跟風下手。建議購房者應該繼續觀望，理性判斷。
對于樓市觀望派來說，雖然他們不需要馬上購房，但是他們同樣糾結，房價的確是降了下來，各種優惠信息更是相當誘惑。不過他們比剛需抄底派更加理智，因為他們有“等”的資本，目前他們或許有房子住，只是需要改善戶型，或者需要改善居住環境，因此他們并不著急，他們都有足夠等待的理由與時間，因為他們也不會跟風下手。
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