今年以來，中國房地產市場再度呈現火熱之勢：一、二線城市供不應求，而三、四線城市銷量則明顯滯后，房價上漲速度趨緩。對此，專家認為，未來房地產調控應該“分而治之”，適當采取去行政化的手段調控。

　　房價調控43次漲10倍

　　房價的不斷上漲，使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生了質疑。近日有媒體統計，從2003年至今的10年時間里，管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。

　　顯然，調控政策并沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示，對于樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲，但是限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。

　　調控需轉換新思路

　　事實上，由于樓市在不同城市之間出現分化，因此再采用“一刀切”的全國統一調控政策就很難奏效。調控政策應該根據不同地區的情況，相應做出更有針對性更精準的調整。

　　“從近期高層的表態來看，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施的依賴，以針對性的微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢。”陳國強認為，下半年房地產領域出現政策加碼的可能性低，相對寬松的外部環境將繼續為樓市發展提供利好因素。

　　對于未來樓市調控的新思路，北京大學城市與環境學院教授董黎明認為，應該將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區域間的資源配置差異。人民日報海外版