首席編輯 方毅夫/制圖 

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局公布了8月份鄭州市房地產市場運行情況：鄭州市商品住宅均價7589元/平方米，比上月下降了182元/平方米，銷量倒是大幅增加，多賣了1862套。

　　數據

　　8月份鄭州市商品住房價格降銷量增

　　8月份，鄭州市區商品房聯機備案數據統計顯示，商品房銷售9963套，環比上漲5.49%。其中：商品住宅銷售8351套，環比多賣了1862套，上漲28.69%；非住宅銷售1612套（間），環比下降24.60%。

　　價格方面，商品房銷售均價為8422元/平方米，環比下降589元/平方米，降幅為6.54%。其中：商品住宅銷售均價7589元/平方米，環比下降182元/平方米，降幅為2.34%；非住宅銷售價格為11479元/平方米，環比下降7.47%。二手房方面，8月份住宅二手房共成交3488套（間），環比下降9%；均價為6551元/平方米，環比上漲4.33%。

　　7月份國家統計局公布的數據顯示，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價格的環比漲幅為1.7%，名列全國第四，同比漲幅為12%，名列第七。

　　而在中部六省的省會城市中，鄭州新房漲幅則位列第一。今年以來鄭州新房價格環比漲幅在中部六省省會中，已經連續4個月名列前茅。

　　分析

　　供求短暫性偏緊，導致前幾個月房價持續上漲

　　鄭州市房管局相關負責人表示，自5月份以來，鄭州市采取了加強價格申報管理、嚴格企業網簽資格、強化市場監測等措施，8月份商品住房價格小幅下降，表明這些宏觀調控政策效果開始初步顯現。

　　“房地產市場近期出現了短暫性的供求關系偏緊局面。”他說，這導致了房地產市場的不穩定。

　　他說，為了鞏固宏觀調控成果，下一步政府仍將從增加供應、抑制投資、規范市場、穩定預期、引導企業合理定價等方面入手，采取有效措施抑制房價過快上漲。

　　對此，合富輝煌房地產顧問河南分公司業務總監李廣澤表示，牽涉到開發周期，加上去年下半年開始市場持續好轉，住宅庫存消化不少，導致近期房地產市場供小于求，市場較熱，甚至一度出現了搶購的局面。

　　“宏觀調控的大環境沒變，房價上漲過快會讓政府無法向百姓交代，出臺措施加強調控是必然的，8月份的房價出現小幅下降只是一個開始，估計下一步會有新動作出來，不然進入銷售旺季，房價更是難以控制。”他說。（記者 訾利利）