丹尼斯大衛(wèi)城試營業(yè)

　　核心提示

　　籌備經(jīng)年，丹尼斯首個都市綜合體項目大衛(wèi)城，昨日以試營業(yè)方式正式亮相。這座40萬平方米的“城”，不僅是丹尼斯創(chuàng)辦近18年來的最大商業(yè)單體項目，也是河南乃至國內(nèi)的頂級商業(yè)“巨無霸”。隨著近年萬達(dá)、萬象城、大衛(wèi)城等綜合體項目扎堆落戶，鄭州商業(yè)已奔跑進(jìn)入“MALL時代”，古老二七商圈“斗志”再起。

　　新鮮

　　一攬子大牌首入鄭二七商圈引來“敗家城”

　　“丹尼斯在二七開了超級商場，有超多鄭州之前沒有的大牌，周末趕緊約起來‘?dāng)〖摇??！?/p>

　　“新開的大衛(wèi)城里據(jù)說有單人消費超300元的牛排店，真是奢侈到?jīng)]朋友了……”

　　在寸土寸金的鄭州二七商圈，一塊12畝的商業(yè)用地空置了近10年。自2006年河南商業(yè)巨頭丹尼斯拿下后，直到昨日才真正交出成績單。十年磨一劍的丹尼斯大衛(wèi)城，一亮相便在微博、微信朋友圈刷了屏。在商場品牌同質(zhì)化極高的當(dāng)下，“城”內(nèi)多達(dá)200個首次入駐河南的新鮮品牌，自然成了最惹人關(guān)注的對象。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在大衛(wèi)城百貨一層的國際精品區(qū)內(nèi)，除GUCCI、CARTIER等此前已在鄭州設(shè)有門店的奢侈品牌外，Tiffany&Co.、BottegaVene-ta、Philippplein等超過30%的大牌均為首次在河南亮相。而昨日尚未對外開放的12層高端餐飲區(qū)，王品臺塑牛排、上井日式料理等也是讓不少鄭州吃貨垂涎已久的美食大牌。

　　不過對于網(wǎng)曬的高大上大衛(wèi)城，不少鄭州百姓還是表示望而卻步。“奢侈品是好，可都是看得起買不起。”“大衛(wèi)城估計要成為不少人的‘?dāng)〖页恰恕！?/p>

　　布局

　　百貨+綜合體+酒店大衛(wèi)城要通吃

　　大衛(wèi)城的主打是奢侈品？偌大的商業(yè)綜合體里到底是啥樣？

　　“大衛(wèi)城不僅是百貨，也不單是MALL，而是要綜合各類業(yè)態(tài)，滿足不同消費客群、不同年齡層?！钡つ崴辜瘓F總經(jīng)理王磊句句介紹都不離“大而全”。

　　建筑面積40萬平方米，內(nèi)有近千個專柜店鋪，停車場車位2000余個，用三層樓鋪設(shè)了160多家餐飲品牌，內(nèi)置了冰場、劇場、影院……占據(jù)二七路與西太康路交會點這片黃金區(qū)位的大衛(wèi)城，一露臉就用系列數(shù)字標(biāo)注了自己大體量、全業(yè)態(tài)的鄭州商業(yè)“巨無霸”地位。

　　記者了解到，大衛(wèi)城整體設(shè)計中，百貨占比達(dá)35%，MALL占比達(dá)24%，而餐飲娛樂設(shè)施占比也高達(dá)27%。

　　對于老牌百貨霸主丹尼斯來說，百貨有著自己在河南經(jīng)年積累的320多萬VIP客群。而對于注重體驗式消費的80后、90后，MALL模式已成為新商業(yè)時代的風(fēng)向標(biāo)。因此，大衛(wèi)城此番出手不僅要網(wǎng)羅高端客戶，也要把大眾消費包攬入懷，來一場百貨+綜合體+酒店的通吃大戲。

　　戰(zhàn)略

　　品牌差異化設(shè)置餐飲娛樂向百貨引流

　　此番重磅推出的大衛(wèi)城，不僅是這個商業(yè)集團首度嘗試百貨+MALL融合模式，更是其揚名全國的“壓箱寶”。

　　大衛(wèi)城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大衛(wèi)城業(yè)務(wù)已成為丹尼斯未來的中流砥柱。據(jù)悉，2014年丹尼斯全年總營業(yè)額180億元，而2015年預(yù)估將突破300億元，這近乎翻倍的業(yè)績增長，多數(shù)或從新城中誕生。

　　那么丹尼斯如何保障大衛(wèi)城的客流銷量？

　　大衛(wèi)城內(nèi)品牌采取了差異化設(shè)置，與僅一路之隔的丹尼斯人民路店品牌重復(fù)率僅40%，與比鄰的金博大品牌重復(fù)率更低至19%。

　　王磊也表示，大衛(wèi)城百貨+綜合體的形式，可以在鞏固老客群的同時，用餐飲、娛樂吸引新客源。丹尼斯也在積極與政府溝通，將地鐵等便捷交通方式引入二七商圈，為增加客流提供可能。

　　商圈

　　四“城”同臺二七進(jìn)入MALL商戰(zhàn)時代

　　上世紀(jì)90年代，環(huán)繞二七紀(jì)念塔的亞細(xì)亞商業(yè)群，一度讓二七商戰(zhàn)名噪全國。如今西太康路兩側(cè)，鄭州華潤萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城、金博大二期、新田360太康路店四座商業(yè)綜合體正逐步就位，將二七商圈引入MALL商戰(zhàn)時代。

　　記者了解到，萬象城、大衛(wèi)城、正在進(jìn)行二期改擴建工程的金博大和正在建設(shè)的新田360太康路店一起激起了古老二七商圈的“斗志”。

　　“隨著80、90后逐步成為社會消費主體，商業(yè)發(fā)展進(jìn)入以體驗感受為主的MALL時代?！焙幽仙虡I(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長宋向清認(rèn)為，二七商圈急需新的業(yè)態(tài)注入。如今四大高端零售紛紛入場，將為二七商圈注入新的活力，“四城”爭霸的競合局面也已現(xiàn)雛形。（記者 趙黎昀/文 白周峰 實習(xí)生 呂秋嫻 攝）