2013-08-28 17:49:00 來(lái)源:映象網(wǎng)
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映象網(wǎng)訊（記者 蔣宇飛 通訊員 王新 陳若禺）家住鄭州市中原區(qū)的鐵女士最近很心煩，三年前她花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套商品房，沒(méi)想到入住不到三年，卻有人以惡意串通為由將她告上法庭，要求要回房子，并賠償損失。
自己辛苦攢了一輩子錢(qián)才買(mǎi)下的房子，怎就變成了惡意串通？眼瞅著可能無(wú)家可歸，鐵女士并不甘心，她沉著應(yīng)對(duì)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益。
弟弟在外地，姐姐擅自賣(mài)了他的房
59歲的鐵女士是一名退休職工，一直夢(mèng)想著有套大房子安度晚年。2010年5月，她在中介公司看中了一套房子，面積129.88平方米，售價(jià)69萬(wàn)元。她很快通過(guò)中介聯(lián)系上了賣(mài)房人，并約定盡快見(jiàn)面簽訂合同。
5月27日，鐵女士見(jiàn)到了賣(mài)房人程紅。程紅告訴鐵女士房子是自己的弟弟程軍按揭購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，但手續(xù)齊全，付完錢(qián)便可以從物業(yè)處拿鑰匙入住。程軍因?yàn)殚L(zhǎng)期居住在外地，所以房子便交給程紅全權(quán)打理。
合同簽訂當(dāng)天，鐵女士便取出自己積蓄26萬(wàn)元，向程紅付清首付款，隨后，雙方共同到房管局登記備案并辦理相關(guān)手續(xù)。合同原件、程紅姐弟倆的身份證復(fù)印件和其他手續(xù)也一并交給了鐵女士。
2010年5月29日，在繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，鐵女士拿到新房的鑰匙并裝修入住。
合法買(mǎi)的房，咋就變成了惡意串通？
轉(zhuǎn)眼過(guò)了兩年，期間房產(chǎn)證辦了下來(lái)，但仍然寫(xiě)的是程軍的名字。程紅答應(yīng)鐵女士等弟弟回到鄭州就盡快辦理過(guò)戶(hù)。2012年5月25日，程紅以辦手續(xù)為由，將房產(chǎn)證從鐵女士處拿走，并出具了收條，鐵女士對(duì)此并未多想。
今年3月份，鐵女士突然收到法院的傳票，告她的不是別人，正是賣(mài)房人程軍。和鐵女士一同成為被告的還有程紅以及房產(chǎn)中介公司。
程軍訴稱(chēng)，2008年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，由于在外地居住，便將房子交給姐姐打理，然而姐姐居然在自己不知情的情況下，私自將該房產(chǎn)通過(guò)中介賣(mài)給鐵女士，損害自己的權(quán)益。現(xiàn)在因?yàn)橐鉀Q孩子上學(xué)問(wèn)題，他堅(jiān)決要要回房子。
自己花光積蓄買(mǎi)的房子眼見(jiàn)可能血本無(wú)歸，鐵女士怎么也不答應(yīng)。她認(rèn)為程紅拿里掌握著房產(chǎn)的全部手續(xù)和證件，合同應(yīng)當(dāng)合法有效，況且房子已經(jīng)交付使用，所以程軍無(wú)權(quán)確認(rèn)合同無(wú)效。
代理還是惡意串通？法院判屬雙方自愿
法庭上，程紅陳述自己賣(mài)房時(shí)確實(shí)沒(méi)有告訴程軍，而且當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格鐵女士并沒(méi)有全部支付。自己私自將賣(mài)房信息掛在網(wǎng)上，并與鐵女士簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，自己的行為不合法，她愿意讓弟弟拿回房子。
鐵女士為了保住房子，她向法庭提交了18份證據(jù)，包括合同、收條、收據(jù)及各種繳費(fèi)憑證，幾乎均為原件。“要不是真把房子賣(mài)給了我，我會(huì)有這么多證據(jù)原件嗎？就連房產(chǎn)證原本都在我的手里，后來(lái)被他們拿走了。”
經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為程紅以程軍代理人的名義與鐵女士和中介公司簽訂賣(mài)房合同，簽約時(shí)，程紅出具了房屋的發(fā)票原件、契稅完稅證原件、貸款購(gòu)房合同原件等，并將上述證件及她和程軍的身份證復(fù)印件交給了鐵女士，致使鐵女士有理由相信程紅具有代理權(quán)。且鐵女士裝修入住，程軍自始至終無(wú)任何異議，該買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)為雙方真實(shí)自愿表示。
8月28日，中原區(qū)法院一審判決，駁回程軍的全部訴訟請(qǐng)求。
