這被網(wǎng)友稱(chēng)為“史上最溫情的催費(fèi)通知” 河南商報(bào)記者 鄧萬(wàn)里/攝

溫情催費(fèi)通知書(shū) 河南商報(bào)記者 程亞龍

　　“催繳費(fèi)勤了怕您煩，懶了怕您忘”“物業(yè)人真的不容易”……市民王先生反映，鄭州威尼斯水城三期的物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)貼出了“溫情催費(fèi)通知書(shū)”，為了讓欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)，這份通知書(shū)可謂動(dòng)之以情、曉之以理。

　　業(yè)主按時(shí)繳費(fèi)，物業(yè)提供服務(wù)，這本是常理，可在執(zhí)行中，總有諸多不如意。威尼斯水城三期的部分業(yè)主為何不愿繳費(fèi)，物業(yè)又有哪些難處？

　　【物業(yè)的無(wú)奈】

　　催繳費(fèi)勤了怕您煩

　　懶了怕您忘

　　這張落款日期為12月21日的“溫情催費(fèi)通知書(shū)”，先是感謝了已繳費(fèi)業(yè)主對(duì)物業(yè)的支持。對(duì)于未繳費(fèi)的業(yè)主，通知書(shū)中說(shuō)：物業(yè)費(fèi)不催是一種信任，催是真的急了；每次給您打電話前，我們都是想了又想，練了又練，勤了怕您煩，懶了怕您忘；做物業(yè)真的不容易，業(yè)主們，2015年只剩下11天了……客服妹子、維持秩序大哥、保潔阿姨的工資全靠您的支持啦！

　　服務(wù)于該小區(qū)的戴維斯物業(yè)總部工作人員臧先生稱(chēng)，對(duì)于未繳費(fèi)業(yè)主，此前他們?cè)啻坞娫捦ㄖ祥T(mén)做工作，10月份還貼出一份“催費(fèi)通知”，但收效甚微。

　　臧先生稱(chēng)，物業(yè)是微利行業(yè)，少部分業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，可能導(dǎo)致物業(yè)人員工資難發(fā)放，公司難以運(yùn)轉(zhuǎn)，如果通過(guò)法律途徑維權(quán)，期限又太長(zhǎng)，耽擱不起，“嘗試溫情提醒，是希望業(yè)主能諒解物業(yè)的難處。”

　　該催費(fèi)通知被網(wǎng)友稱(chēng)為“史上最溫情的催費(fèi)通知”。但有業(yè)主表示，不繳物業(yè)費(fèi)，是對(duì)地下停車(chē)位“只售不租”的抗議。

　　【業(yè)主有話說(shuō)】

　　不繳費(fèi)是抵制

　　停車(chē)位“只售不租”

　　有業(yè)主稱(chēng)，不繳物業(yè)費(fèi)，是對(duì)物業(yè)按開(kāi)發(fā)商要求對(duì)小區(qū)地下停車(chē)位一律不再續(xù)租的抗議。

　　業(yè)主喬先生稱(chēng)，之前都是每年向物業(yè)繳納停車(chē)費(fèi)，但近日去續(xù)租時(shí)，卻得知只能找開(kāi)發(fā)商委托的公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。而且所謂“購(gòu)買(mǎi)”，只是雙方簽訂一份“續(xù)租20年、使用70年”的合同，且不能拿到“車(chē)位產(chǎn)權(quán)證”。

　　“那20年租期過(guò)了之后，權(quán)益該由誰(shuí)保證？”喬先生稱(chēng)，賣(mài)車(chē)位一方的說(shuō)法是20年之后，車(chē)位就算送給業(yè)主了，“但這并不具備法律效力，而且小區(qū)地下停車(chē)位屬于人防工程”。多位業(yè)主稱(chēng)，因?yàn)樵诘叵峦＼?chē)位“是租還是售”的問(wèn)題上，物業(yè)沒(méi)有替業(yè)主說(shuō)話，他們覺(jué)得小區(qū)的“大管家”跟開(kāi)發(fā)商站在一起了。

　　【記者追問(wèn)】

　　開(kāi)發(fā)商可以把人防工程

　　當(dāng)做停車(chē)位售賣(mài)嗎？

　　臧先生稱(chēng)，小區(qū)停車(chē)位的所有權(quán)并不屬于物業(yè)，所以對(duì)于停車(chē)位是租還是售，物業(yè)根本沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

　　河南商報(bào)記者聯(lián)系到售賣(mài)威尼斯水城三期地下停車(chē)位的公司，一張姓員工稱(chēng)，因?yàn)樾^(qū)的地下停車(chē)位屬于人防工程，所以不能給購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主辦理“產(chǎn)權(quán)證”。

　　不能辦理產(chǎn)權(quán)證，如何保證業(yè)主的使用權(quán)呢？該員工稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就停車(chē)位交易的是70年的使用權(quán)，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)租期20年的合同，里面有提到，20年后使用權(quán)延續(xù)。

　　鄭州市房管局工作人員稱(chēng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投資修建人民防空工程，有權(quán)對(duì)其出租收益，但不能將停車(chē)位出售。同時(shí)，該工作人員提到，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽署的肯定只是租賃使用合同，不會(huì)是買(mǎi)賣(mài)合同。

　　那么，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)有效期為20年，銷(xiāo)售人員所說(shuō)的“20年后使用權(quán)延續(xù)”有無(wú)法律效力呢？

　　河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)稱(chēng)，賣(mài)方在合同中提到“20年后使用權(quán)延續(xù)”，其實(shí)是在鉆法律漏洞，不具有法律效力，《合同法》規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)20年”，20年后是不受法律保護(hù)的。