2014-04-08 08:17:00 來源:京華時報
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近日，北京市住建委組織開發商座談，希望穩定市場和房價預期，督促房企加緊開工入市。相關統計數據顯示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優化。這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。
業內人士指出，由于多個自住型商品房項目入市、春節假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米，成交均價為27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元，與2013年一季度783.3億元的成交總量相比，下降了31.7%。與此同時，北京新房庫存也開始迅速回升，供應量大幅增加。今年一季度，全市最低庫存在5.5萬套左右，1月31日庫存曾升至6.297萬套。
中原地產研究部統計數據顯示，預期本月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新樓盤和近30個老項目，其中大部分都是中低端商品房項目，這一供應量也是2013年以來最多的一個月。去年4月，全市僅有23個項目開盤。
據業內人士分析，在這些項目中，3月份市場觀望情緒對開發商定價心理影響較大，其中約一半項目與前期的開盤價格相比，漲幅不超過5%，這種現象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。從供應區域看，大興區將是絕對主力，占到11個項目。通州、房山等區域也將有比較大量的供應。
業內人士分析，銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格，開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應，短期內市場供應量會急劇加大。
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4月首周北京住宅成交量下跌22%
4月第一周，北京住宅成交量仍未見起色。據中原地產、偉業我愛我家統計，上周（3月31日-4月6日），北京住宅市場（包括新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2587套，同比下調22%，其中清明小長假前兩天僅成交190套。
統計數據顯示，上周北京新房網簽量僅為772套；二手房成交量為1815套，其中，清明節假期頭兩天（4月5日-6日）北京全市住宅（新房和二手房）網簽總量僅為190套，日均網簽量與2014年元旦假期相比持平。與2013年國慶、中秋、端午等節假日日均網簽量相比，網簽量都呈現明顯的下跌。
中原地產首席分析師張大偉表示，4月首周，北京二手房成交均價在每平米3.12萬元，相比3月成交均價再次下調了0.6%。二手房房源掛牌議價空間繼續增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃郁。新增客戶量相比一季度平均繼續下調了10%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，4月首周北京樓市成交遇冷，一方面是由于清明節因素影響，另一方面，也表明一季度市場的觀望，樓市的低迷在進入4月份后依然未見改觀，在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下，可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。（記者 邢飛 韓旭）
