2014-02-11 08:26:00 來源:上海證券報
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龍頭房企開年銷售“開門紅”。招商地產(chǎn)昨日午間公告，2014年1月公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。而萬科和恒大兩大房企此前公布的1月銷售數(shù)據(jù)同樣靚麗，銷售金額同比增幅均超過四成。不過，據(jù)上證報記者了解，受資金面偏緊和春節(jié)傳統(tǒng)淡季的雙重影響，或?qū)?月份房企銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生負面影響。
據(jù)萬科2月8日公布的1月銷售數(shù)據(jù)顯示，公司當月實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米、銷售金額276.5億元，同比增幅分別達到20.79%和45%。恒大地產(chǎn)的銷售更是強勁，1月合約銷售金額約為110.4億元，銷售面積約為142.7萬平方米，同比分別增長52.3%和22.2%，環(huán)比更是大漲了447.9%及396.7%。
從上述三大龍頭房企1月銷售數(shù)據(jù)可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領(lǐng)下，今年1月房企業(yè)績普遍延續(xù)高位增長，尤其是成交金額，均維持三至五成的同比增幅。此外，恒大的銷售數(shù)據(jù)顯示，1月公司項目的銷售均價已達每平方米7738元，同比上漲24.7%，環(huán)比亦大漲10.3%，在樓市熱度不減的情況下，開發(fā)商漲價勢頭強勁。
不過，房企銷售增長勢頭或?qū)⒃?月出現(xiàn)回落。據(jù)記者多方了解，春節(jié)前后是傳統(tǒng)樓市淡季，假期因素致住宅市場成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現(xiàn)下滑。據(jù)歷史經(jīng)驗判斷，一般春節(jié)假期對市場的影響將達三周左右，預(yù)計2月成交水平將進一步下滑。而2014年以來多地二套房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，也將對后市表現(xiàn)產(chǎn)生一定的負面影響。
中原集團研究中心監(jiān)測的54個城市1月合計成交面積為2061萬平方米，環(huán)比下降16.7%；二手住宅方面，中原集團研究中心監(jiān)測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米，環(huán)比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測的30個重點城市的數(shù)據(jù)也顯示，1月30個大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市來看，一二線城市表現(xiàn)較差，三線城市稍好。其中，一線城市成交面積270.43萬平方米，環(huán)比下降30.7%，同比下降42.5%；二線城市成交面積826.61萬平方米，環(huán)比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。
世聯(lián)地產(chǎn)研究中心認為，季節(jié)性因素擾動和資金面的持續(xù)偏緊是造成樓市表現(xiàn)疲軟的兩大因素。世聯(lián)全國上門量顯示，1月份樓盤上門量一周僅錄得89416批次，較去年12月份的144372批次環(huán)比大幅下降38.1%，過節(jié)、返鄉(xiāng)等原因?qū)е聵潜P上門量減少進而影響到成交。而流動性收緊、利率抬升對樓市的影響，最直觀的莫過于增加購房的資金成本。此外，銀行也會因為信貸緊張而延長房貸的放款時間，從而導(dǎo)致市場購房節(jié)奏的放緩。
中原集團研究中心也認為，信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對2014年全年走勢起到至關(guān)重要的作用。2014年年初，多地房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或?qū)笫斜憩F(xiàn)產(chǎn)生一定的負面影響。
