2014-02-10 09:30:00 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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受春節(jié)假期淡季影響，1月份全國樓市成交量一片萎靡，九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。
北京等熱點(diǎn)城市首當(dāng)其沖。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京樓市僅有7個(gè)項(xiàng)目開盤。無論是同比2013年1月17個(gè)項(xiàng)目的開盤量，還是環(huán)比去年12月份24個(gè)項(xiàng)目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應(yīng)量都出現(xiàn)明顯銳減。
與此同時(shí)，北京樓市1月份成交量也遭遇“腰斬”。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。
和北京情況類似，根據(jù)中指院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。成交量上漲的城市中，廈門漲幅最大，為1919.78%；其次是南昌，環(huán)比上漲473.82%。
在成交價(jià)格方面，43個(gè)城市半數(shù)成交價(jià)格環(huán)比微漲，其中溫州漲幅最大，為16.89%；瀘州環(huán)比跌幅最大，為9.02%。北上廣深等10個(gè)重點(diǎn)城市中，除南京、武漢、天津、杭州價(jià)格環(huán)比微降外其余全部上漲，其中成都漲幅最大，上漲11.91%。
中指院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，1月份北京等樓市供需雙方的大幅萎縮，既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響，也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限價(jià)令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應(yīng)提速、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企觀望與惜售的情緒不斷加重，推盤積極性降至歷史冰點(diǎn)，成為1月份供需乏力的根本原因。
任啟鑫預(yù)計(jì)，受到春節(jié)假期沖擊，從2月下旬開始，項(xiàng)目開盤量將逐步增加，因此短期內(nèi)供需壓力仍將存在。“但是鑒于從2013年開始延續(xù)至今的土地成交高峰，將在今年陸續(xù)形成實(shí)際供應(yīng)，整體而言樓市的庫存壓力并不會(huì)長期存在，也難以對(duì)市場(chǎng)形成明顯的預(yù)期性影響。”
