2014-01-28 08:39:00 來源:證券日報
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中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，54個重點城市新房成交回落。截至1月26日，54個重點城市共成交住宅19萬套，相比去年12月初下調(diào)11%，與2013年1月同期相比，則是下降了15.6%。
處在風(fēng)口浪尖上的北京，今年1月份住宅成交更是“寒流”陣陣。截至1月26日，北京新建住宅、二手住宅成交均處于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，總成交量14887套，與去年12月同期相比下滑兩成左右，同比2013年1月，跌幅達(dá)到43%。伴隨著成交量的走低，二手房價格也出現(xiàn)了松動，目前北京二手房成交均價為3.18萬元/平方米，相比去年12月份北京二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現(xiàn)輕微下調(diào)，報價也在去年12月的3.32萬元/平方米基礎(chǔ)上下調(diào)到了3.24萬元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房與新建住宅市場成交量下調(diào)的原因不同，二手房市場成交下調(diào)更多是因為信貸緊張，相比往年，2014年1月的信貸未見開閘，依然維持比較緊張的力度。資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導(dǎo)致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。而新建住宅則由于供應(yīng)減少影響了成交量。
“整體看，各地出臺的調(diào)控升級政策的確影響了2013年四季度以來市場的判斷。因為在供應(yīng)方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變。2014年長效機制的建立非常迫切，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期，未來軟著陸的可能越來越小。”張大偉表示。
