12月還剩下最后一周，一周兩節(jié)“圣誕、元旦”齊招手，不論開發(fā)商還是消費(fèi)者，都想好好利用這個雙節(jié)，給即將過去2015的心愿作一個結(jié)，給2016的第一個計(jì)劃上足發(fā)條。那么，本地開發(fā)商們是否已有所對應(yīng)行動，各大售樓部依靠何種措施“化解”余量、歲月啟程呢？來看記者調(diào)查。

　　政策暖風(fēng)頻吹年底樓市利好“根本停不下來” 

　　昨日，在東區(qū)一樓盤處看房的李先生告訴記者，最近一年他看了十幾個樓盤，雖然有中意的，可一直沒出手。“上半年國家出臺不少政策，我怕自己買完以后還會降價(jià)，所以打算再觀望一下”。他表示，如果近期真有記者說的中央這一釋放庫存的信號，那可能近期考慮出手了。

　　今年“兩會”，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出“支持居民自住和改善性住房需求”。多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……樓市政策暖風(fēng)頻吹。地產(chǎn)專家劉德科說：“回顧這些國家決策可以看出，過去一年多，國家是支持我們買房的，并且陸續(xù)出臺了不少很實(shí)惠的政策。”

　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在今年11月的一次討論會上說：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定持續(xù)增長，若今年不買房，那就再等30年吧！”而對于老百姓常問的什么時(shí)候買房最合適的問題，任大炮說，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時(shí)候買都行。11月28日，在大河報(bào)舉辦的一次論壇上，任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者：“剛參加工作的年輕人一旦有支付能力，比如起步房源的首付，就不要觀望等待，趕緊出手。你現(xiàn)在一塊錢將來值多少錢?這是最簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)。”

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波認(rèn)為，每一年都可以買房子，因?yàn)橹袊耐恋刈钪靛X。房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。

　　期待年終答卷開發(fā)商沖量讓利，購房人得實(shí)惠 

　　業(yè)內(nèi)人士透露，每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務(wù)的時(shí)候。此時(shí)，年初制定的銷售目標(biāo)，仿佛一道醒目的紅線，顯示在營銷主管們的面前。年終促銷最重要的在于真正讓老百姓得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　某樓盤銷售人員張女士稱，每到年底，面臨“沖業(yè)績”、“去庫存”的雙重任務(wù)壓力，同時(shí)為了回籠資金，開發(fā)商只好加大讓利力度，促銷動作頻頻。

　　河南鑫苑置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理李昊哲說，年終很多上市公司為了完成財(cái)務(wù)報(bào)表，或?yàn)榱素?cái)務(wù)報(bào)表更完美，都會推出一些有力度的促銷優(yōu)惠措施，在各種優(yōu)惠措施下，他們目前已經(jīng)完成的12月的銷售指標(biāo)，成交量也有很不錯的表現(xiàn)，比如鑫苑置業(yè)在住宅上推出多重優(yōu)惠活動，首先是買房送車的優(yōu)惠活動，再加上是剛需盤，活動一推出，便收到了良好的市場反應(yīng)。另外他們還推出了5000元抵2萬元優(yōu)惠活動，總房款在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上再打九六折，也取得了不錯的效果。在公寓銷售方面，他們推出了三年返租優(yōu)惠，公寓所在位置是南三環(huán)與大學(xué)路交叉口附近，一套公寓前3年每個月補(bǔ)助1400元，也受到了市場追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士張女士稱，從去年的9·30政策之后，市場一直處在買房的窗口期，貸款的利率低，可以節(jié)省錢。購房者挑選的空間也比較大。綜合來看，現(xiàn)在買房無疑是一個比較好的時(shí)機(jī)。

　　河南山頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)王云燕說，目前他們公司的樓盤基本上處在銷售尾聲，所以沒有年底促銷。據(jù)她了解，大多數(shù)公司都會在年底推出一些優(yōu)惠措施，因?yàn)槟甑滓Ц掇r(nóng)民工的工資、員工的獎金等各項(xiàng)事務(wù)，需要花錢的地方比較多，很多公司會通過促銷回款。

　　“五連降”將兌現(xiàn)明年年初可享受低月供 

　　在央行今年五次降息后，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率已降至4.90%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，今年9月的CPI同比上漲1.6%，高于一年期存款利率1.5%。就是說，把錢存銀行一年的利息，跟不上物價(jià)上漲的幅度，也就是所謂的“負(fù)利率”——把錢存在銀行里，發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。

　　具體來說，1萬塊存入銀行，一年后本息收入10150元，而物價(jià)上漲的幅度是1.6%，1萬塊的物品一年后漲到了10160元。人們會覺得“錢不值錢了”。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，負(fù)利率時(shí)代借錢買房“借到即賺到”。

　　自上世紀(jì)90年代以來，我國出現(xiàn)過4次負(fù)利率，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，負(fù)利率期間房地產(chǎn)都向上走，漲幅在12.8%-60%。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，五次降息后，對買房者是個不小的利好，如果購房人年底買房，明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買房明年初就將收獲一個小小的驚喜。