2014-04-01 09:08:00 來源:山東商報
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近期，二、三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延，一線城市房價亦現(xiàn)松動。業(yè)內(nèi)人士認為，平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。
二手房主動降價促成交
每年3月，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，今年的行情卻遠低于市場預(yù)期。記者日前從上海多家中介地產(chǎn)門店了解到，近期新樓盤的集中入市分流了不少買家，本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，3月上海外郊環(huán)二手房交易主動降價促成交的比例占到3成以上。
一位地產(chǎn)中介告訴記者，其剛剛成交一套位于寶山區(qū)的保利葉語房源，年前掛牌價為310萬元，而上周業(yè)主主動把價格降低到288萬元，并且表示，只要有客戶有意向，價格還可以談。
無獨有偶，中原地產(chǎn)報告顯示，自2月初起，北京市二手房掛牌價連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)，在整體市場持續(xù)偏冷的情況下，部分業(yè)主尤其是著急賣房的業(yè)主報價開始出現(xiàn)下調(diào)。
多因素降低房價預(yù)期
自去年底以來，由于銀行普遍收緊房地產(chǎn)開發(fā)類貸款，中小房企普遍面臨資金壓力，記者采訪的多位房企人士均表示，希望通過跑量方式回籠資金。
在上述背景下，京滬廣深等一線城市近期入市的項目要么以平價推出，要么優(yōu)惠力度加大。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%，這與去年同期動輒20%—30%漲幅的定價不可同日而語。
在廣州和深圳，3、4月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數(shù)項目甚至出現(xiàn)開發(fā)商代付首付的情形。如保利地產(chǎn)位于廣州的三個樓盤同時推出1成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。
