2014-03-27 08:20:00 來源:東方今報(bào)
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每年開春，鄭州照例會(huì)進(jìn)入一段“租房黃金期”。今年，因?yàn)槌侵写寮胁疬w改造，原本在城中村花百余元租房的人，擠入長長的租房隊(duì)伍。“僧多粥少”，“物以稀為貴”……房屋緊俏了，中介直呼活兒多，好房源剛一放出去，立馬遭搶。而房價(jià)上漲、“合租”現(xiàn)象增多等都是今年出現(xiàn)的新現(xiàn)象。
【故事】上午看房沒交錢下午就沒了
3月2日上午，一直在鄭州市金水區(qū)大鋪村租房的徐然，得知村莊要拆遷，趁著周末，徐然去信息學(xué)院路一小區(qū)找房。
站在小區(qū)門口，徐然看中一個(gè)求合租、限女生的招租信息。電話打過去，對(duì)方告知月租金750元，不還價(jià)。她上六樓看了房間情況，“貨比三家不吃虧，都想著物美價(jià)廉”。
隨后，徐然又跑到農(nóng)業(yè)路信息學(xué)院路附近找房，逛了一中午，下午回到這個(gè)小區(qū)時(shí)，房子已被租出去，“這才過了三四個(gè)小時(shí)，房子就沒了?”
在鄭州大學(xué)路附近上班的李女士，通過中介“相中”了一套家屬院里的一室一廳。
李女士看房時(shí)，對(duì)地址、家具、設(shè)備等都很滿意，但唯一不太滿意的是價(jià)格略高，就找了個(gè)借口離開。
等她返回時(shí)，附近一所大專院校的兩名女學(xué)生，已和房東談妥合租了。直到現(xiàn)在李女士還后悔，“一時(shí)沒下決定，就只能再找房了”。
【中介】生意很火基本上全是找房的
近期鄭州找房的人多不多?為什么多?房屋中介的人很有發(fā)言權(quán)。
“三個(gè)家屬院一天內(nèi)都租出去了。”鄭州市棉紡東路上一房屋中介女員工，啞著嗓子說。因?yàn)檫@條路上的城中村王立砦貼出拆遷公告，房屋中介接待客戶多了許多。這名女員工稱，城中村的租客大多青睞于家屬院，價(jià)格相對(duì)便宜，而上班族則相對(duì)要求高些，月租金一千五六的價(jià)兒也能接受。
“你租什么房子?”感覺有人進(jìn)來，鄭州市交通路上的一家房屋中介員工頭也不抬地詢問。屋子里，已有多個(gè)正和工作人員溝通房子的租房者。
據(jù)這家房屋中介員工介紹，春節(jié)剛過去時(shí)生意更火。而且，基本上都是找房的，主動(dòng)來登記房源的較少。
記者了解到，不僅家屬院、小區(qū)的房源緊張，“宿舍式公寓”在小區(qū)里也漸漸多起來，剛畢業(yè)的大學(xué)生和小飯店的服務(wù)員，租一間放幾張高低床的屋子，不在少數(shù)。
【近況】 沒拆的城中村暫成“香餑餑”
當(dāng)一些城中村正在火熱拆遷改造之時(shí)，另一些暫時(shí)還沒有動(dòng)靜的城中村，則成了部分租房者眼中的“香餑餑”。
剛從鄭州市王立砦搬出來的劉艷，3月15日晚到鳳凰路與未來路口一處城中村“踩點(diǎn)”。
38歲的劉艷，老家駐馬店。之前在王立砦，丈夫擺地?cái)傎u玩具，她做餅加菜生意。劉艷原本想搬到金水區(qū)陳寨，但大家都說陳寨也要拆，就放棄了這個(gè)念頭。“貨站北街、鳳凰路都可以擺攤，到夏天人嗡嗡的走不動(dòng)，附近還有兩個(gè)大菜場，早上上班時(shí)間，客流量較大，是個(gè)不折不扣的黃金地段。”看好了地段，劉艷和丈夫開始找房。
3月16日上午，劉艷先順著南巷口找房，“15平方米的屋子月租金在700至800元，且不存在標(biāo)間，一層樓公用男女廁所，有些房間不是實(shí)體墻，大部分房間沒有空調(diào)。”村莊兩條街道，轉(zhuǎn)一圈也不過15分鐘，劉艷轉(zhuǎn)了1個(gè)多小時(shí)，也沒找到合適的。“剩下的房子，不是背陰就是頂層，就這都不多了。”劉艷說。
“甭管是不是小區(qū)，只要位置好就有賣點(diǎn)。”該村一位經(jīng)營家庭旅館的張老板介紹，他家有6層樓，每層有10個(gè)房間，月租金700元，目前就頂層3個(gè)空房閑著，其他都住滿了。
【租金】“僧多粥少” 房租水漲船高
房源的緊張，順勢(shì)助漲了租房價(jià)格。鄭州市經(jīng)三路上一家房屋中介，主要提供小區(qū)或家屬院的房源。據(jù)工作人員劉峰透露，這幾天，來租房者大多青睞于兩室一廳、一室一廳，租房者大多希望兩室的租價(jià)1500元左右/月，一室的1000元左右/月。但是，劉峰稱租房“現(xiàn)在老小區(qū)七八十平方米的也得2000元左右，比年前要貴200元”。
說到租價(jià)上漲的原因，劉峰稱，每年春節(jié)過后，房價(jià)都會(huì)略有上漲，但是今年漲幅較大，主要原因是今年多個(gè)城中村要拆遷，房源緊張，“都說‘物以稀為貴’嘛，固然租價(jià)上漲”。
城中村、小區(qū)房租集體上漲，漲價(jià)的原因有哪些?
鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，排在第一位的，便是城中村數(shù)量的不斷減少。一個(gè)城中村最少能住兩萬租客，其改造周期少則三四年多則五六年，在改造完成前不僅房源數(shù)量少了，原來租住的數(shù)萬房客要重新找房子住，同時(shí)幾千村民也要臨時(shí)租房過渡。
“其次，河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加快，越來越多的外來人口擁入鄭州，大多租房居住。”這位負(fù)責(zé)人說。
當(dāng)然，租房價(jià)格一直上漲，還有一個(gè)大背景，這就是房價(jià)一直在上漲，房租自然水漲船高。
