2014-03-27 08:20:00 來源:東方今報
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每年開春，鄭州照例會進入一段“租房黃金期”。今年，因為城中村集中拆遷改造，原本在城中村花百余元租房的人，擠入長長的租房隊伍。“僧多粥少”，“物以稀為貴”……房屋緊俏了，中介直呼活兒多，好房源剛一放出去，立馬遭搶。而房價上漲、“合租”現象增多等都是今年出現的新現象。
【故事】上午看房沒交錢下午就沒了
3月2日上午，一直在鄭州市金水區大鋪村租房的徐然，得知村莊要拆遷，趁著周末，徐然去信息學院路一小區找房。
站在小區門口，徐然看中一個求合租、限女生的招租信息。電話打過去，對方告知月租金750元，不還價。她上六樓看了房間情況，“貨比三家不吃虧，都想著物美價廉”。
隨后，徐然又跑到農業路信息學院路附近找房，逛了一中午，下午回到這個小區時，房子已被租出去，“這才過了三四個小時，房子就沒了?”
在鄭州大學路附近上班的李女士，通過中介“相中”了一套家屬院里的一室一廳。
李女士看房時，對地址、家具、設備等都很滿意，但唯一不太滿意的是價格略高，就找了個借口離開。
等她返回時，附近一所大專院校的兩名女學生，已和房東談妥合租了。直到現在李女士還后悔，“一時沒下決定，就只能再找房了”。
【中介】生意很火基本上全是找房的
近期鄭州找房的人多不多?為什么多?房屋中介的人很有發言權。
“三個家屬院一天內都租出去了。”鄭州市棉紡東路上一房屋中介女員工，啞著嗓子說。因為這條路上的城中村王立砦貼出拆遷公告，房屋中介接待客戶多了許多。這名女員工稱，城中村的租客大多青睞于家屬院，價格相對便宜，而上班族則相對要求高些，月租金一千五六的價兒也能接受。
“你租什么房子?”感覺有人進來，鄭州市交通路上的一家房屋中介員工頭也不抬地詢問。屋子里，已有多個正和工作人員溝通房子的租房者。
據這家房屋中介員工介紹，春節剛過去時生意更火。而且，基本上都是找房的，主動來登記房源的較少。
記者了解到，不僅家屬院、小區的房源緊張，“宿舍式公寓”在小區里也漸漸多起來，剛畢業的大學生和小飯店的服務員，租一間放幾張高低床的屋子，不在少數。
【近況】 沒拆的城中村暫成“香餑餑”
當一些城中村正在火熱拆遷改造之時，另一些暫時還沒有動靜的城中村，則成了部分租房者眼中的“香餑餑”。
剛從鄭州市王立砦搬出來的劉艷，3月15日晚到鳳凰路與未來路口一處城中村“踩點”。
38歲的劉艷，老家駐馬店。之前在王立砦，丈夫擺地攤賣玩具，她做餅加菜生意。劉艷原本想搬到金水區陳寨，但大家都說陳寨也要拆，就放棄了這個念頭。“貨站北街、鳳凰路都可以擺攤，到夏天人嗡嗡的走不動，附近還有兩個大菜場，早上上班時間，客流量較大，是個不折不扣的黃金地段。”看好了地段，劉艷和丈夫開始找房。
3月16日上午，劉艷先順著南巷口找房，“15平方米的屋子月租金在700至800元，且不存在標間，一層樓公用男女廁所，有些房間不是實體墻，大部分房間沒有空調。”村莊兩條街道，轉一圈也不過15分鐘，劉艷轉了1個多小時，也沒找到合適的。“剩下的房子，不是背陰就是頂層，就這都不多了。”劉艷說。
“甭管是不是小區，只要位置好就有賣點。”該村一位經營家庭旅館的張老板介紹，他家有6層樓，每層有10個房間，月租金700元，目前就頂層3個空房閑著，其他都住滿了。
【租金】“僧多粥少” 房租水漲船高
房源的緊張，順勢助漲了租房價格。鄭州市經三路上一家房屋中介，主要提供小區或家屬院的房源。據工作人員劉峰透露，這幾天，來租房者大多青睞于兩室一廳、一室一廳，租房者大多希望兩室的租價1500元左右/月，一室的1000元左右/月。但是，劉峰稱租房“現在老小區七八十平方米的也得2000元左右，比年前要貴200元”。
說到租價上漲的原因，劉峰稱，每年春節過后，房價都會略有上漲，但是今年漲幅較大，主要原因是今年多個城中村要拆遷，房源緊張，“都說‘物以稀為貴’嘛，固然租價上漲”。
城中村、小區房租集體上漲，漲價的原因有哪些?
鄭州市房產租賃市場管理處相關負責人說，排在第一位的，便是城中村數量的不斷減少。一個城中村最少能住兩萬租客，其改造周期少則三四年多則五六年，在改造完成前不僅房源數量少了，原來租住的數萬房客要重新找房子住，同時幾千村民也要臨時租房過渡。
“其次，河南城鎮化進程在加快，越來越多的外來人口擁入鄭州，大多租房居住。”這位負責人說。
當然，租房價格一直上漲，還有一個大背景，這就是房價一直在上漲，房租自然水漲船高。
