2014-03-19 08:16:00 來源:經濟參考報
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18日，國家統計局發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”后，價格上漲幅度進一步趨緩，環比、同比漲幅雙雙回落，價格上漲城市降至2013年以來最少，全國樓市在2014年平淡開局后又遭遇“倒春寒”。
對此，業內人士指出，全國70大中城市房價同比、環比漲幅自2011年2月以來首次出現“雙收窄”，房價同比漲幅或已見頂。預計市場將高位震蕩并逐步降溫，房價漲幅步入下行通道。
回落
房價漲幅明顯收窄
數據顯示，70個大中城市中，新建住房與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的有9個，上漲的有57個。環比價格變動中，最高漲幅為0 .7%，最低為下降0 .2%。房價上漲城市減少5個，最高漲幅回落0.5個百分點。二手房方面，二手住宅價格環比上漲0.15%，漲幅繼續收窄。價格下降城市增至15個，達到近14個月來最多。
同比來看，新建住房價格下降的城市有1個，上漲的有69個。同比價格變動中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%，最高漲幅回落2.2個百分點。
對此，鏈家地產研究員張旭表示，自2012年3月以后，2月70個大中城市平均新建商品住宅價格首次出現同比、環比雙雙回落，其中新建商品住宅價格指數同比回落幅度達到近25個月以來最高，其中，四個一線城市，同比漲幅均回落到20%以內。與此同時，二手住宅價格也已連續兩個月出現同比、環比均回落的現象。
“如果從新房、二手房同時計算，這是自2011年2月以來首次同環比漲幅雙雙收窄。”上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示。同比來看，房價見頂回落態勢確立，2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束。
值得注意的是，鄭紅玉指出，2月，一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0 .38%、0 .33%、0.21%，漲幅均收窄，同步性加強。“一線城市自去年4月份漲幅見頂后逐步收窄，收窄速度要明顯快于二三線，雖然其剛需堅挺，但仍難抵御全國下行大勢。”
從統計局數據可以看到，北京2月環比上漲0 .3%，較1月收窄0 .2個 百 分 點 。同 比 方 面 ，北 京 上 漲15.5%，較1月收窄3.3個百分點。上海2月環比、同比分別上漲0 .4%、18.7%，較1月分別收窄0.1個百分點和2 .2個百分點。廣州2月環比、同比分別上漲0.5%和15.9%，較1月分別收窄0 .2個百分點和3個百分點。深圳2月環比、同比分別上漲0.3%和15.9%，較1月分別收窄0.1個百分點和2.3個百分點，收窄幅度繼續擴大。
張旭認為，2012年以來房價快速上漲，使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規模的確也出現了降溫，房價調整的壓力增加，是此輪房價增速放緩的主要原因。此外，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善也是重要影響因素。
以北京為例，2014年2月北京二手住宅首套商業貸款的平均利率為5.99%，達到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。
量減
樓市成交普遍下滑
事實上，房價漲幅快速下滑的另一面是，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個月，樓市成交量普遍下滑，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且，與成交量關聯的多個指標也顯示出下行趨勢。另一方面，近日來，參與“打折、促銷”等變相降價的城市和房企正在增加。
中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，截至3月16日，2014年以來，受監測的54個城市合計住宅簽約數量為45萬套，同比2013年同期的58 .5萬套下降了23%。其中一二線城市跌幅分別達到了36%、35%。
