2014-03-13 08:15:00 來源:大河網—河南商報
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2013年3月，鄭州航空港經濟綜合實驗區正式上升為國家戰略，從那一刻起，鄭州樓市贏得了新的藍海。
過去的一年，在航空港區這片熱土上，地產開發大片在高調上演，航空港區的房地產市場也隨之迅速升溫。而隨著配套、交通、產業布局的日漸成熟，如今的航空港區，愈加散發著獨特的魅力，吸引著各方投資者的關注。
商品房市場集中啟動
經過多年發展，航空港區板塊的相關配套已經日趨完善。自2010年富士康進駐以后，臺灣統一、花花牛乳業、好想你等數百家企業相繼強勢入駐，讓航空港區板塊的人氣指數空前高漲，產業的繁榮拉動了板塊價值的逐步提升。
春江水暖鴨先知，港區樓市不斷升溫，然而，在業內人士看來，港區房地產市場真正啟動則是在剛剛過去的2013年。
“2013年港區的房地產市場才集中啟動。”河南財經政法大學房地產經紀研究所所長李曉峰教授表示，從2010年富士康進駐鄭州開始，幾年來港區供應住宅基本都為富士康配套住宅，商品住宅供應十分有限。現階段這種定向開發已基本結束，各開發商的商品住宅已在建設中，并開始推向市場。
2013年，港區的房地產市場迅速升溫。據尚正行地產顧問事業部的調查數據顯示，目前航空港區的住宅供應量超過了200萬平方米，并有很多的潛在供應量。港區商業用房市場的存量也達到了100萬平方米，銷售均價20000元/平方米，部分位置較好的臨街商鋪售價甚至在30000元/平方米以上。
相比住宅市場和商業用房市場而言，航空港區的寫字樓市場則可以稱得上是剛剛起步。以裕鴻世界港的寫字樓成交價來看，其2012年寫字樓成交價約為4800元/平方米，不但遠低于鄭州市寫字樓價格，而且略低于航空港區內當年住宅均價，寫字樓的價值暫未釋放。
而以航空港區的規劃，北部綜合服務區的重點發展功能是高端商務商貿、科技研發，這就意味著寫字樓作為產業集群發展的重要配套，承擔著產業的重要服務功能，該區域未來將有大量的與產業相應的高端寫字樓需求。
土地市場處于上升通道
與商品房市場的升溫相對應的則是土地價格的上漲。
據港區內開發商透露，航空港區居住、商業類用地價格在2011年平均為150萬元/畝，2011年上半年，河南保利置業在航空港區拿了5塊居住用地和一塊商業金融用地，居住用地達165萬元/畝，商業用地達240萬元/畝。在航空港區的價值日益被認可的情況下，2013年居住、商業土地價格上漲到260萬元-290萬元/畝，2013年初豫發置業在此拿地每畝均價更是高達300余萬元。
土地市場價格在三年內已翻倍，高出2013年上半年鄭州市土地成交均價244萬元/畝(含經適房)。但在李曉峰看來，航空港區的土地出讓尚在起步期，土地市場處于上升通道。
“航空港區現在的土地價格，低于鄭州市二環內300萬元-400萬元/畝的住宅地塊市場價格，遠低于鄭東新區商務金融用地700萬元-1000萬元/畝的價格，航空港區未來的土地價格有望與鄭州市核心地段持平，并有可能接近鄭東新區土地價格。”李曉峰表示。
而據尚正行地產顧問事業部的不完全統計，2010-2013年，港區共推出土地1331.97公頃，從2011年開始，工礦倉儲用地成交比例逐漸減少，商業用地逐漸增加比例，至2013年居住用地供應面積達207公頃，為歷年來最高。
“政府加大商品房土地供應，必將進一步促進商品房市場啟動開發。”李曉峰認為，政策傾斜、財力支持、產業興旺的航空港區將來必定會對鄭州房地產市場格局產生積極的影響，“航空港區是房地產市場的價值洼地，未來2-3年內，該區域內的房地產價值將會得到大幅提升。”
