2014-03-10 08:28:00 來源:大河網-河南商報
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“上班工資不高，希望能申請公租房，房租不高，還不用擔心房東漲房租。”在鄭州上班的小白說。
鄭州市住房保障和房地產管理局局長李德耀在接受河南商報專訪時表示，今年將嘗試村民安置多余房源納入公租房管理，公租房房源將多樣化，房價將保持整體穩定。
【市民名片】 小白 鄭州某私企員工
煩惱
城中村拆遷
拆掉了便宜的落腳處
小白在鄭州一家私企上班，工資不高，除了養活自己、孝敬父母，房租算是他每月支出的大頭。
隨著工作的變動，小白住遍了鄭州的城中村，眼看著租金從160元/月，漲到了每月四五百元，即使這樣，隨著城中村的拆遷，可供他落腳的地方也越來越少。
“以前住城中村，煩那里的治安差，煩那里的房東亂漲房租，現在，搬出了城中村，反而開始懷念那里相對低廉的房租。”
他現在在一個舊小區里租住，兩室一廳，一個月1500元，和一個同學合租，“一直想搬出去自己住，這樣女友或是家人來了方便些，可是帶裝修的一居室都要1000多元，占了收入的近1/3，太貴了。”
有時候想想，不如回老家的縣城算了，隨便掙點就夠花了，可是，每次看看變得越來越像國際大都市的鄭州，小白總是舍不得走。
期待
租到便宜的房子 買套婚房
小白的一個大學同學在經濟技術開發區的一家企業工作，單位配有房子，“聽說是單位和政府合建的公租房，基本設施都有，挺方便的，房租還便宜。”
小白就想，自己能不能也租上這樣一套公租房，離單位近一點，房租低一點，而且沒有天天追著你漲房租的房東。
“我看報紙上說，鄭州市外來務工人員也可以申請公租房，租金也不高，我想知道自己能不能申請，一個月得多少錢。”
嫌房租高，除了收入的原因，小白還有一個隱秘的希望，他希望多攢點錢，在鄭州買個小小的兩居室，將來和女朋友在鄭州安家。
小白的工資卡上，也攢了一些錢，除了自己的工資，還有父母多年的積蓄，可是看著鄭州噌噌上漲的房價，小白不知道什么時候能圓自己的房子夢。
“等我攢夠了首付，就買套小房子，和女友一起還貸款，經營我們的小家。”
【人物名片】
李德耀 鄭州市住房保障和房地產管理局局長
公租房
來鄭務工人員申請 需持居住證一年以上
“2014年，我們將全面深化‘三房合一’住房制度改革，實現保障性住房的可持續發展，和住房困難家庭廣覆蓋的‘住有所居’的目標。”李德耀說。
他說，公租房主要面向三類人群，一是城市住房困難家庭，二是新就業職工，三是來鄭務工人員。前兩類主要保障鄭州市民，最后一類人群需同時具備持有鄭州市居住證1年以上，已與用人單位簽訂1年以上勞動合同(人社部門規范的合同文本)。申請公租房的對象，都要求在本市市區范圍內無自有住房和公有住房且未租住單位住房。
對于小白們關注的租金問題，李德耀說，2013年12月，市物價局、市住房保障和房地產管理局、市財政局聯合下發了《關于公布鄭州市區公共租賃住房租金標準的通知》，明確鄭州市區公租房實行差別化租金。其中將市區按地段分為五類區域，公租房市場租金每月最高為15元/平方米(一類區域電梯房)，最低為5元/平方米(五類區域非電梯房)。
“對于公租房保障對象，我們會根據家庭月收入進行補貼，公租房的租金標準也會向社會公布，并按年度實行動態調整。”他說。
房源
多種舉措籌集房源 擬建設大型復合型社區
據鄭州市住房保障和房地產管理局公布，去年鄭州市區有4300余戶申請公租房，而鄭州已經籌集3500套房源。
而2014年，鄭州市計劃開工建設保障性住房和棚戶區改造住房210210套(戶)，其中公租房15701套，棚戶區改造房194509套;基本建成保障性住房32161套。
李德耀說，今年鄭州市住房保障和房地產管理局還嘗試將成規模、符合條件的村民安置多余房源納入公租房管理。
針對不少人反映的公租房位置偏遠的問題，他說，今年將在快速公交、地鐵沿線，啟動大型復合型社區用地儲備工作，擬建設包括公租房和限價商品房、普通商品房的大型復合型社區，通過建設多種戶型的公租房解決城市家庭、新就業職工和來鄭務工人員住房難問題。
同時，他們將加快推進實施住房保障卡管理制度，創新后期服務管理。
“按照‘體現鄭州特色、可持續性和可操作性’的工作思路，我們將起草并力爭年底前出臺《鄭州市住房保障辦法》，完善創新‘三房合一’住房保障機制。”他說。
便捷
嘗試憑低保證和救助證 直接申請公租房
“ 可以說‘簡化申請程序，方便群眾申請，適于輪候配租，促使資源利用最大化’是我們關注的重點，下一步，我們將在壓縮中等偏下收入家庭申請時限上下功夫，力爭讓更多人盡快受惠。”李德耀表示。
2013年，鄭州市推行“三房合一”之后，鄭州市中等偏下收入家庭申請公租房審核時間最長70天，外來務工人員、新就業職工則不管采用個人申請或單位申請的形式，僅需20天。
他說，今年的一個新嘗試，是凡取得城鎮居民最低生活保障金領取證、低收入家庭救助證的家庭，或者自愿放棄公共租賃住房租金補貼的無房家庭，均可直接到戶籍所在轄區住房保障部門申請公租房，時限控制在20天。
房價
將保持整體穩定 個別時期會出現小波動
未來鄭州市的房地產市場宏觀調控將走向何方呢?
李德耀表示，就鄭州市而言，2014年將按照國務院要求，結合鄭州市房地產市場實際情況，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，努力增加住房供應，完善符合鄭州實際的“三房合一”住房保障新機制，探索建立穩控房價的長效機制，確保房地產市場的健康平穩發展。
他說，首先，堅持以市場手段增加住房供應，以增加土地供應、增加住房供應為主，同時，輔以需求端調控，通過行政舉措抑制房價過快上漲。其次，建立多層次住房保障新機制。鄭州市2014年已確定要實施19.5萬戶的棚戶區改造，受惠群眾預計達60萬人。最后，城市科學發展將改變群眾置業觀念。以較低的房價、便利的交通、完善的設施吸引市民到新組團置業。同時，加快普通商品住房投放速度。
“隨著鄭州供求關系的改善、剛性需求的釋放以及強制性行政手段的逐步弱化，預計2014年房地產投資有望保持穩定，銷售增速將會有所放緩，房價將保持整體穩定，但個別時期會出現小幅波動的態勢。”他判斷。
