2014-02-18 08:15:00 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》
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2013年對(duì)于眾多開發(fā)商來說可謂是充滿喜悅的一年，雖然遭遇“國五條”的調(diào)控，但這并未影響市場一整年的火熱局面，不但諸多龍頭房企紛紛刷新了各自的銷售記錄，“千億俱樂部”成員也擴(kuò)至7家，而不少中小房企也借助這陣東風(fēng)成功擺脫困局。
2月17日晚，去年剛剛摘帽的國興地產(chǎn)便發(fā)布了滬深兩市房企的首份2013年年報(bào)。
根據(jù)年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)國興地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.44億元，同比增加58.96%；實(shí)現(xiàn)凈利潤5972.63萬元，同比增加91.16%；每股收益0.33元。
對(duì)此，國興地產(chǎn)表示，公司業(yè)績?cè)鲩L主要系重慶“國興·北岸江山”項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年有大幅度增加。2013年該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)認(rèn)購1116套，認(rèn)購金額10.03億元；完成簽約1125套，簽約金額8.99億元，回款6.46億元。
去年8月20日，國興地產(chǎn)公告稱，財(cái)信地產(chǎn)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，收購公司第一大股東北京融達(dá)投資有限公司、第二大股東重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司分別所持公司股份1810萬股、3601.89萬股，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9.2元/股。本次收購后，財(cái)信地產(chǎn)持有國興地產(chǎn)5411.89萬股股份，持股比例為29.9%，成為國興地產(chǎn)第一大股東。
一周后的8月26日，國興地產(chǎn)發(fā)布公告表示，其擬以6.21元/股價(jià)格向財(cái)信地產(chǎn)增發(fā)2.4億股，合計(jì)融資14.9億元，其中10.5億元用于實(shí)施國興地產(chǎn)北岸江山東區(qū)住宅項(xiàng)目，剩余資金則用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。若本次國興地產(chǎn)增發(fā)成功，則財(cái)信地產(chǎn)持股比例將增至69.86%，成為國興地產(chǎn)絕對(duì)控股股東。國興地產(chǎn)當(dāng)時(shí)表示，“國興·北岸江山”是公司唯一項(xiàng)目，但限于資金壓力，其開發(fā)進(jìn)度難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。因此，財(cái)信地產(chǎn)擬通過現(xiàn)金認(rèn)購全部定增股份的方式，為上市公司注入資金，以加快項(xiàng)目進(jìn)度。
不過，根據(jù)證監(jiān)會(huì)近幾年對(duì)上房企融資的態(tài)度，上述定向增發(fā)能否順利完成尚不能確定。同時(shí)，國興地產(chǎn)表示，公司自2007年重組為房地產(chǎn)上市公司至今，自有資金一直很少，雖然目前重慶國興公司銷售情況較好，但受可抵押資產(chǎn)等情況限制，融資規(guī)模難以進(jìn)一步擴(kuò)大，資金問題嚴(yán)重影響現(xiàn)“國興·北岸江山”項(xiàng)目的開發(fā)速度。
而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至2月17日晚，包括國興地產(chǎn)在內(nèi)，滬深兩市共有63家房企公布了2013年的業(yè)績預(yù)告，其中42家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的增長，另有21家出現(xiàn)下滑，但確認(rèn)虧損的企業(yè)只有8家。
值得注意的是，三只已經(jīng)披露年報(bào)預(yù)告的“披星帶帽”房企，*ST國商、*ST珠江、*ST九龍?jiān)?013年均實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的增長，且均實(shí)現(xiàn)了盈利。其中*ST國商預(yù)計(jì)2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤約23億元—24億元，業(yè)績?cè)龇哌_(dá)130倍，成為目前滬深兩市房企2013年度的“業(yè)績?cè)鲩L王”。（本報(bào)記者 王 崢）
