房企盯緊中原財富洼地
當中原夢的強音奏響，先知先覺的地產市場風雨欲來。
對于河南地產行業來說，中原夢意味著什么利好?對于市場來說，今年又將出現何種變化?
“伴隨著中原經濟區規劃、鄭州航空經濟綜合實驗區獲批，將為房地產行業帶來眾多機遇。”省社科院副院長谷建全表示，雖然國家2013年對房地產市場的持續調控已成定局，但在城鎮化被定位為我國“擴大內需最大潛力”的背景下，推進城鎮化快速發展的政策取向將會得到進一步強化，這就決定了2013年房地產市場的運行將是一種“上有頂而下有底”的平穩運行格局，成交量將會呈現繼續擴大的趨勢，房價將以穩定為主且穩中有升。
業界認為，伴隨著市場的繁榮，鄭州的樓盤品質也將快速提升。追求品質人居的老百姓不久將能看到，鄭州的人居環境將會更上一個臺階。
開發商緊盯中原財富洼地這些天，在鄭州航空港區內，來投資考察的開發商不少。按省科學院副院長張占倉的說法就是：先知先覺的房地產商，已經開始搶灘登陸這片熱土。“因為任何夢想都需要一定的現實基礎，而鄭州航空經濟綜合實驗區就為中原夢的實現，提供了寶貴的硬件支撐。有了中原夢，地產會更興”。
“隨著政策利好、人口增長、基礎設施不斷完善，來這里落戶的都是高端的企業，環境會越來越好，白領會越來越多。我們要搶占先機。”鄭州宏大房產開發公司董事長王盤介紹，在港區，他遇見了不少老熟人，都是來這里考察投資房地產項目的。“我們公司決定在港區投資1億元，建一個高級會所;投資1.9億元，建一個酒店。兩個項目，6月份都要開工”。
“鄭州發展航空經濟有很大的戰略前瞻性，有了國家戰略層面的支持和引導，在產業的帶動下和穩定消費力的支撐下，區域內地產業有較大上升空間，對人居品質的要求也會更高。”河南豫發置業航空港區商業項目負責人師凱倫很是興奮。最近，他正在航空港區搞一個商業項目。“港區是一個‘產業新城’的大布局，估計在今年下半年到明年上半年，這個區域將會進入城市建設高潮期”。
“現在航空港區的土地價值正日漸飆升，眾多開發商都緊盯著這片財富洼地，不少已經開始實施拿地計劃。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君介紹，如今的航空港區就像十年前的鄭東新區，百業待興、蹣跚起步，又有政策傾斜、財力支持。不久的將來，鄭州航空港區將成為第二個鄭東新區，成為代表鄭州城市現代文明的新名片。
河南房企更多百億夢想“今年，是河南全面推進中原經濟區建設，持續求進，實現富民強省目標的一年。”在谷建全看來，“河南的人口、城鎮化進程、區位條件、交通運輸等固有優勢，將乘著中原經濟區構建、鄭州航空港區獲批的東風，得到更好的發揮。”
天賜良機不等人，那么，河南地產企業準備好了嗎?
“中原經濟區建設的持續推進，為我們提供了很好的機遇。”中晟集團首席執行官盧一博介紹，該集團已在洛陽、信陽等地開發了商業城市綜合體、旅游城市綜合體等項目，下一步還準備在許昌、新鄉、焦作等地投資。“省內快速交通發展到哪里，城鎮化發展到哪里，我們就跟到哪里投資”。
在這一點上，業界與學界“不謀而合”。“伴隨著城鎮化的發展，房地產商的發展空間是巨大的。但未來房地產發展的重大商機不是在市中心，而是在城鄉接合部或廣大的農村。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社建議，房企只有順勢而為，加強企業自身建設，準確把握市場脈搏，不斷提升客戶滿意度和品牌影響力，才能在競爭中成為勝利者。
“中原經濟區建設對我省地產行業發展已經體現出推力，房地產業再次進入快速發展的軌道。”在省社科院副院長谷建全看來，隨著高速鐵路樞紐形成之后，鄭州將成為中國中部最大的客流城市、會展城市、物流城市。“這些因素的出現，將為房地產行業提供越來越多的機遇”。
2012年，河南建業合同銷售額達到103.5億元，成為省內首家踏入“全國房企百億俱樂部”的企業。正商地產、升龍集團在鄭州市場銷售總額分別達到50.45億元和46.57億元，加上其他市地的銷售，這個數字還將擴大。
鄭州地產品質將快速提升政策效應在省會鄭州表現得尤為明顯。
鄭州大學旅游管理學院院長杜書云介紹，去年，鄭州逆勢上行，一枝獨秀。今年第一季度，鄭州的房價和銷量更是一路上漲。這在業內人士看來，鄭州地產業之所以從2012年下半年就進入春天，是因為趕上了好政策和好時代。
“2012年，鄭州進入中原經濟區建設時代：高鐵、動車的相繼開通，火車東站的啟用，還有鄭州航空港區的建設，都給鄭州地產帶來了活力。”河南省房地產業商會常務副會長趙進京表示，“2015年，中心城市全部進入大城市行列，基礎條件好的成為特大城市，鄭州將成為全國區域性中心城市，這一切，都會讓房地產業迎來又一個春天。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰教授表示：“目前，從國家政策到河南省政策均支持縣城層面的發展。鄭州未來的發展方向：一是做大主城，二是膨脹縣城。”
春江水暖鴨先知。對于政策利好，地產市場總是先知先覺。實際上，隨著中原經濟區建設的快速發展，鄭州已經吸引了全國一流的開發商進入。2013年，這些開發商的項目將陸續進入市場。據報道，今年1月萬科進入河南時，總裁郁亮曾向媒體表示：“萬科對中原大地的鐘情，已經醞釀了10年。10年后的今天，中原房地產行業的發展勢頭及發展前景，已不容等待。入駐中原，勢在必行。”
從年內到現在，萬科、金地、華南城等地產大鱷高調入鄭，招牌產品也已經陸續上馬，對鄭州市場的沖擊力已經開始顯現。中晟集團首席執行官盧一博表示：“大鱷來鄭，伴隨著競爭，鄭州的樓盤品質也將被快速提升，企業管理水平會進一步提高。”
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