2014樓市展望：政策利好要遠(yuǎn)多于利空
導(dǎo)讀：從長期來看，中國至少還有十幾年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，老百姓對房子的需求依然巨大。隨著調(diào)控政策更趨理性，未來的房地產(chǎn)市場一定會健康發(fā)展。從這一點(diǎn)來講，無論2014年的樓市出現(xiàn)何種變化，都不會改變房地產(chǎn)未來發(fā)展大勢。
宋衛(wèi)平(浙江綠城集團(tuán)董事長)
如何形容2013？對綠城人來說，我想是艱辛，還有努力。
市場并未春暖花開，土地紅利已成歷史，我們做了很多努力，去改變，去奮力，去破冰。當(dāng)然，即便如此，對于大環(huán)境而言，我們聚合起來的或許依然只是蚍蜉之力，無以動(dòng)搖全局。所以在這樣的情勢下，我們能有今天的成績，實(shí)屬不易。這份成績，歸功于全體同仁的努力。這份努力，因?yàn)槠D辛，加倍凸顯。
但無論多么艱辛，我們?nèi)匀粓?jiān)信，從宏大歷史的角度來看，人類文明進(jìn)程沒有后退的道理和可能。于一國一時(shí)期而言，或許因?yàn)橛蟹N種的羈絆，市場環(huán)境里有陰雨霧霾，但若沒有堅(jiān)守奮斗，誰能坐等來艷陽天？
既然要堅(jiān)守，我們就得有吃苦的準(zhǔn)備。
2014年，我們還是要做好辛苦、努力的準(zhǔn)備。而且，這辛苦肯定要比2013年有更深的程度，更廣的內(nèi)容。比如養(yǎng)老、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的展開，比如經(jīng)紀(jì)人制度的持續(xù)推進(jìn)，比如云服務(wù)的探索……我們拓展的領(lǐng)域越廣，碰到新的問題就越多。我們對房產(chǎn)品精致品質(zhì)的要求越嚴(yán)苛，要跨越的難關(guān)也就更多。這些是我們無可逃遁的挑戰(zhàn)。
怎么面對2014年的挑戰(zhàn)？簡而言之，應(yīng)該是正能量。我們必須團(tuán)隊(duì)協(xié)作，積極進(jìn)取；必須友善待人，激情工作；必須彼此鼓勵(lì)，樂觀前行……正能量里囊括著無數(shù)種催人奮進(jìn)的力量，我希望這種種力量散發(fā)在2014年的綠城人身上。
2014，讓我們繼續(xù)努力。
困難暫時(shí)，發(fā)展大勢不變
杜盛(德信地產(chǎn)營銷管理總監(jiān))
從成交量上看，2013年杭州樓市總體表現(xiàn)不錯(cuò)。不過，市場出現(xiàn)了明顯的兩極分化，一些新盤對成交量的貢獻(xiàn)很大，其他一些樓盤則表現(xiàn)平平。我個(gè)人認(rèn)為，2014年中這一現(xiàn)象還會加劇，市場會進(jìn)一步分化。
市場分化加劇，也必然使得一些樓盤的銷售壓力持續(xù)增加。因此，營銷的作用將會進(jìn)一步凸顯，從選地、選項(xiàng)目，就要求更加深入和細(xì)致，并且在這一過程中，營銷必須全程介入，使產(chǎn)品更加迎合市場需求，從而提升產(chǎn)品競爭力。2014年，營銷全程介入項(xiàng)目，將會成為樓市一大動(dòng)向。
2014年的杭州樓市，究竟會比2013年好，還是會比2013年差？由于市場總是瞬息萬變，我們很難預(yù)測。但不管怎么樣，積極順應(yīng)市場變化，遵守市場規(guī)律，及時(shí)調(diào)整開發(fā)策略，這是開發(fā)商的生存之道。我們德信目前在杭州市場上打造的幾個(gè)項(xiàng)目，各個(gè)環(huán)節(jié)都非常用心，相信也一定能夠贏得市場和客戶的信賴尊重。德信將一如既往地專注于產(chǎn)品的研發(fā)，一心一意地做好產(chǎn)品，持續(xù)創(chuàng)新、精益求精，以品質(zhì)、合理的價(jià)格去贏得客戶的認(rèn)同。
從長期來看，中國至少還有十幾年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，老百姓對房子的需求依然巨大。隨著調(diào)控政策更趨理性，未來的房地產(chǎn)市場一定會健康發(fā)展。從這一點(diǎn)來講，無論2014年的樓市出現(xiàn)何種變化，都不會改變房地產(chǎn)未來發(fā)展大勢。
休養(yǎng)生息，調(diào)控升級不會
吳建新(金隅杭州總經(jīng)理)
巨大的供應(yīng)量是壓在杭州樓市頭上的一座大山，2014年杭州樓市的競爭將會十分殘酷。2011年房企的困境，很有可能將會重現(xiàn)，價(jià)格激戰(zhàn)將不可避免。
市場需求量就這么點(diǎn)大，但是2013年杭州的土地出讓量卻奇高無比，未來一段時(shí)間內(nèi)市場上的房子肯定會越賣越多。一些中小開發(fā)商肯定會喘不過氣來，行業(yè)洗牌將比2011年更甚。“現(xiàn)金為王”將會再度成為行業(yè)共識，而這也正是在市場困境中最好的生存之道。與此同時(shí)，越來越多的開發(fā)商將會謹(jǐn)慎拿地，土地市場熱度將大大降低。
一些房源供應(yīng)量不大的板塊，在這種市場困境中，壓力相對小一些。比如田園板塊和下沙板塊，目前在售的樓盤以及即將入市的樓盤都不多，競爭不像其他板塊那樣殘酷。
當(dāng)然也不是沒有一點(diǎn)希望。至少在政策層面，調(diào)控升級的可能性沒有了，而這將給市場一次休養(yǎng)生息的機(jī)會。
政策因素，支撐市場上行
張琨(浙江融科營銷中心銷售經(jīng)理)
大多數(shù)開發(fā)商對2014年的杭州樓市是充滿信心的，否則2013年的土地市場就不可能會有那么多開發(fā)商去搶拍高價(jià)地。雖然樓市供應(yīng)量會大幅增加，但是經(jīng)歷了2013年的市場洗禮，開發(fā)商會開發(fā)出更接地氣的產(chǎn)品，從而撬動(dòng)市場需求。
2013年的杭州樓市總體表現(xiàn)可以用八個(gè)字來形容：供大于求，兩極分化。今年的推盤量很大，熱銷樓盤開盤當(dāng)天賣光，滯銷樓盤開盤當(dāng)天只賣出一兩成，甚至都不好意思對外公布銷售數(shù)據(jù)，這種現(xiàn)象還會在2014年蔓延。當(dāng)然更多的開發(fā)商也會在產(chǎn)品上多下功夫，更注重理性定價(jià)，從而使整個(gè)市場更加熱鬧。
2014年的樓市利好要遠(yuǎn)大于利空，這是行業(yè)中的一種共識。十八屆三中全會以來調(diào)控并未升級，政策的唯一調(diào)整是二套房首付比例從6成增加到7成，這一調(diào)整對樓市的實(shí)際影響微乎其微，因?yàn)槟壳皹鞘兄袆傂枵?5%以上。政策對首套房的支持力度不會減小，比如年底銀行普遍錢荒的情況下，首套房貸基本上還是得到了優(yōu)先滿足。2014年還會有更多的金融產(chǎn)品來支持首套房貸業(yè)務(wù)，比如新推出的房易貸，將會對樓市需求的穩(wěn)定增長起到重要作用。單獨(dú)二胎政策，也將會對樓市需求產(chǎn)生刺激，就比如我們的融科璦驪山，最近有“四房”的產(chǎn)品很俏，顯然是受到這一政策利好刺激。單獨(dú)二胎政策將會對2014年樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不小的影響，一些過渡型的產(chǎn)品可能會受到冷落，更多的購房者會傾向于一步到位。
如果說2013年之江新城是嶄露頭角的一年，那么2014年就是大放異彩的一年。之江新城最大的優(yōu)勢是生態(tài)，隨著人們對PM2.5的普遍關(guān)注，之江新城的宜居價(jià)值會得到市場的進(jìn)一步認(rèn)可。之江大橋-彩虹快速路開通，之江路擴(kuò)建以及紫之隧道的開建，形成了之江新城三條交通大動(dòng)脈，順利連接濱江、錢江新城和西溪——這三個(gè)區(qū)域正是杭州除了市中心之外房價(jià)最高的板塊，將對之江房價(jià)產(chǎn)生強(qiáng)有力的拉升作用。正是基于以上這些判斷，我認(rèn)為2014年的之江新城是樓市中的一個(gè)大熱門。
改善需求，會有一個(gè)爆發(fā)
胡燕華(大華房產(chǎn)營銷總監(jiān))
2014年杭州樓市供應(yīng)量巨大，這將會對整個(gè)市場造成很大的壓力，形勢是嚴(yán)峻的。但是不能就此簡單判斷市場的好與壞。不同的項(xiàng)目，在不同的市場階段，都會有不同的機(jī)會。就比如股市，無論是在熊市還是在牛市，都會有一些表現(xiàn)優(yōu)異的個(gè)股，2014年的杭州樓市也一樣。
去年和前年剛需大量釋放，2014年應(yīng)該會比較平穩(wěn)。相比之下，改善型購房客戶的數(shù)量會增加。2013年，大量的改善型購房客戶伺機(jī)而動(dòng)，他們只是被暫時(shí)的限購政策抑制了。改善居住條件是人們的一種合理需求，這一需求只會增加不會下降，2014年這一市場會有比較大的機(jī)會。即便限購政策沒有退出，改善型需求依然也會走到一定的高點(diǎn)，市場也依然阻擋不了改善型客戶的購房腳步。他們完全可以通過“一買一賣”的置換方式，實(shí)現(xiàn)改善居住條件的目標(biāo)。
改善型需求是樓市中的一股健康力量，它完全不同于投資投機(jī)性需求。它對開發(fā)商的要求也更高一些，比如產(chǎn)品品質(zhì)、戶型、樓盤環(huán)境等等。2014年的杭州樓市，開發(fā)商要在這一市場的競爭中全面勝出，需要提升自己的開發(fā)水平，與原先剛需樓盤的開發(fā)方式告別。
2014年市場壓力巨大，但還是會有一些亮點(diǎn)板塊脫穎而出，比如未來科技城。隨著未來科技城的一些招商引資項(xiàng)目紛紛入駐，周邊商業(yè)配套的逐步完善，再加上城西打下的良好基礎(chǔ)，使得這一板塊的潛力大增。此外，首批入住城西的杭州人，也逐步進(jìn)入到了換房階段，未來科技城也就成了他們的換房首選。（蔣敏華）
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