發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌
“我目前在成都看項目，這些日子絕大多數(shù)的時間出差在外。”發(fā)改委內(nèi)部人士6月5日對《投資者報》表示，受外部經(jīng)濟影響，再加上房地產(chǎn)政府引發(fā)的經(jīng)濟真空，給經(jīng)濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經(jīng)濟。
近來，去發(fā)改委審批項目的地方政府堪比2009年。在發(fā)改委內(nèi)部人士看來，這很正常。因為目前能夠拿到的項目往往是大項目，夠用好幾年的，對于政績向上的地方政府來說，再遇到這樣的機會可能會在六七年之后。因此，各地方政府空前熱情地邀請發(fā)改委各個部門的相關(guān)人士去地方考察，而有些積壓項目也借此機會，最終被放行了，這里面包括前段時間轟動一時的寶鋼湛江項目。
此前，在國務院明確強調(diào)“穩(wěn)增長”之后，發(fā)改委項目審批加速放行，這些項目以清潔能源為主。僅5月21日一天，就有高達100多個項目獲得批復，獲批項目總量幾乎相當于5月前20天的總和。當天，發(fā)改委就批復了9個共210MW的光伏發(fā)電項目。
今年二月份之后，發(fā)改委項目審批的速度明顯加快，實際上這些被審批的項目并不是新加入的項目，更多的是依照“十二五”規(guī)劃來審批。進入“十二五”以來，部分項目因為前期的“四萬億”項目的影響，審批被延后了。
對于地產(chǎn)政策，上述發(fā)改委內(nèi)部人士對《投資者報》表示，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟真空比預想的情況還要嚴重，但不調(diào)控房地產(chǎn)就此引起的經(jīng)濟問題不會比現(xiàn)在更少。從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經(jīng)濟。但該人士也強調(diào)，如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”。
目前，地產(chǎn)寬松信號不斷釋放，6月7日，中國人民銀行宣布，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點；調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。
這是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27個百分點以來，首次宣布降息。在這期間，央行先后5次加息每次均為0.25個百分點。此次降息也是自去年年底央行連續(xù)三次下調(diào)存款準備金率后，首次啟動降息工具。在當前的經(jīng)濟下行趨勢未能獲得真正改變以及通脹并未退縮情況下，央行此舉顯然有利于進一步刺激企業(yè)信貸需求，加快推動項目建設(shè)。
根據(jù)觀察，銀行可以在包括房地產(chǎn)按揭貸款在內(nèi)的貸款利率最大下浮20%的利率。也就是說，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現(xiàn)。這個消息對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會引發(fā)樓市剛性需求的回升。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的內(nèi)部人士6月8日對《投資者報》表示，此次降息對房地產(chǎn)整體的影響有限，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策一下子轉(zhuǎn)向的可能性不大，更多的層面上會提升投資的信心。而相關(guān)投資界人士6月8日對《投資者報》表示，如果這一次降息沒有達到預期的效果，根據(jù)以往經(jīng)驗，可能在兩個月后還會降息。
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