54城市5月樓市成交創限購后新高
全國樓市的回暖還在繼續。截至5月27日，5月內全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數已經高達191439套，創出2011年實施限購政策后的新高。分析人士預計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關。
樓市持續回暖
成交再創新高
據中原地產市場研究中心統計數據顯示，上周全國典型的54個城市，總成交商品住宅49368套，雖然環比前一周的51468套下滑了4.1%，但京滬廣深四個一線城市全部上漲，個別二、三線城市成交量有所下行。
而縱觀整個5月份，54個典型城市的商品房住宅簽約套數已近20萬套，較4月同期的167520套上漲14.3%，也超過3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月內新建住宅簽約套數為9014套，這一成交量已經創造了年內新高，預計新房成交量也將在今年內首次重回萬套之上。
對此，中原市場研究部總監張大偉分析認為，全國主要房地產市場連續3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。在調控進行一年多后，部分剛需開始進入市場，從全國主要城市成交量來看，最近2個月，成交量均接近或超過限購后的最高水平。而信貸及調控政策的微調使得購房者對市場的預判出現變化，期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。
他指出，“超過一年的樓市調控在貨幣超發的背景下，目前取得的效果非常不錯，一年多以來房價不漲反跌。但是保障房拉動投資的力度難以彌補商品房市場緩動工不拿地對經濟的消極影響。調控針對剛需定向松動已經成為政策趨勢。”
成交量企穩
價格難反彈
而對于樓市的回暖是否還會繼續，中國指數研究院的研究報告認為，未來全國樓市成交量有望企穩但價格即刻反彈可能性不大。
中指院表示，雖然剛需拉動了市場復蘇，但房地產業受貨幣政策變化影響顯著。歷史數據顯示，商品房量價水平與貨幣政策的周期性變化密切相關，且緊縮的貨幣政策對商品房的影響時滯性較大，而刺激性政策對樓市的影響較為迅速。如2009年3月-2010年4月，在寬松的貨幣政策下，商品房成交量迅速反彈，量價齊升。2009年3-11月，全國商品房銷售面積和價格指數均加速上漲，12月價格指數環比漲幅達到2007年以來的最高點1.9%。2010年12月-2011年10月，貨幣政策持續緊縮，樓市反應較為滯后，商品房量價從漲幅縮小過渡到量價齊跌。2011年底至今，貨幣政策略有放松的，但由于房地產調控政策依然從緊，市場量價仍為震蕩下行之勢。
此外，報告指調控政策的微調力度或將加大，但當前房地產調控政策的重點是“穩定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續嚴格實施，明顯放松樓市調控政策、打破政策穩定預期的行為仍不會被允許。
中指院預計，接下來一段時間，市場成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調、預調也是逐步的，因此價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。（王 崢）
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