54城市5月樓市成交創(chuàng)限購后新高
全國樓市的回暖還在繼續(xù)。截至5月27日，5月內(nèi)全國54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達(dá)191439套，創(chuàng)出2011年實(shí)施限購政策后的新高。分析人士預(yù)計(jì)，整個(gè)5月份54個(gè)典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關(guān)。
樓市持續(xù)回暖
成交再創(chuàng)新高
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國典型的54個(gè)城市，總成交商品住宅49368套，雖然環(huán)比前一周的51468套下滑了4.1%，但京滬廣深四個(gè)一線城市全部上漲，個(gè)別二、三線城市成交量有所下行。
而縱觀整個(gè)5月份，54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已近20萬套，較4月同期的167520套上漲14.3%，也超過3月同期的179012套。其中北京截止5月27日，月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為9014套，這一成交量已經(jīng)創(chuàng)造了年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)新房成交量也將在今年內(nèi)首次重回萬套之上。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，全國主要房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月回暖，走出低谷趨勢(shì)已經(jīng)確立。在調(diào)控進(jìn)行一年多后，部分剛需開始進(jìn)入市場(chǎng)，從全國主要城市成交量來看，最近2個(gè)月，成交量均接近或超過限購后的最高水平。而信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化，期待房價(jià)大跌的購房者數(shù)量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。
他指出，“超過一年的樓市調(diào)控在貨幣超發(fā)的背景下，目前取得的效果非常不錯(cuò)，一年多以來房價(jià)不漲反跌。但是保障房拉動(dòng)投資的力度難以彌補(bǔ)商品房市場(chǎng)緩動(dòng)工不拿地對(duì)經(jīng)濟(jì)的消極影響。調(diào)控針對(duì)剛需定向松動(dòng)已經(jīng)成為政策趨勢(shì)?！?/p>
成交量企穩(wěn)
價(jià)格難反彈
而對(duì)于樓市的回暖是否還會(huì)繼續(xù)，中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告認(rèn)為，未來全國樓市成交量有望企穩(wěn)但價(jià)格即刻反彈可能性不大。
中指院表示，雖然剛需拉動(dòng)了市場(chǎng)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策變化影響顯著。歷史數(shù)據(jù)顯示，商品房量價(jià)水平與貨幣政策的周期性變化密切相關(guān)，且緊縮的貨幣政策對(duì)商品房的影響時(shí)滯性較大，而刺激性政策對(duì)樓市的影響較為迅速。如2009年3月-2010年4月，在寬松的貨幣政策下，商品房成交量迅速反彈，量價(jià)齊升。2009年3-11月，全國商品房銷售面積和價(jià)格指數(shù)均加速上漲，12月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)到2007年以來的最高點(diǎn)1.9%。2010年12月-2011年10月，貨幣政策持續(xù)緊縮，樓市反應(yīng)較為滯后，商品房量價(jià)從漲幅縮小過渡到量價(jià)齊跌。2011年底至今，貨幣政策略有放松的，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊，市場(chǎng)量價(jià)仍為震蕩下行之勢(shì)。
此外，報(bào)告指調(diào)控政策的微調(diào)力度或?qū)⒓哟?，但?dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)是“穩(wěn)定”，以往的差別化住房信貸、稅收政策和限購政策仍要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會(huì)被允許。
中指院預(yù)計(jì)，接下來一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會(huì)大幅上升；由于主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調(diào)、預(yù)調(diào)也是逐步的，因此價(jià)格仍將趨穩(wěn)，即刻反彈的可能性不大。（王 崢）
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