滬深股市綠肥紅瘦 房地產股墜入霧霾
3月4日，滬深股市大幅下跌。截至收盤，滬指放量大跌3.65%，再度失守2300點。地產板塊全線重挫，房地產指數下跌8.52%，20家房地產上市公司股價跌停。
造成周一市場大跌的直接原因是上周末新“國五條”細則的出臺。這一細則最為引發國人關注的是對出售自有住房的個人所得稅嚴格按轉讓所得20%計征，此舉引發周末各地房屋產權交易中心爆棚，這是繼2011年初以來，國務院再次出臺全面的樓市調控措施。
措施趨嚴，影響幾何
從去年底開始，房產市場出現了明顯升溫，1月份70個大中城市房價數據顯示，有53個城市新建商品房價格環比上漲，引發房產調控重拳再度揮出。
對此次調控政策的出臺，業內人士的共同感覺是有些“超出預期”。中國人民大學土地管理系鄭華副教授用“比較震撼”來表達自己的感覺。她認為，新“國五條”細則的出臺對房地產市場的影響會比較大，近期看是負面影響，房產市場會出現短時期的“休克”，表現為整個市場交投不活躍，規模萎縮。還可能出現二手房業主趕趟出售，或者集中提價。對此，鄭華認為不必過分恐慌，國家調控政策也不會一成不變，對于投資者來說，如果不是急著用錢，沒有必要將房子拋出，而應根據自己的實際情況來做決定。
戴德梁行華北區研究部主管魏東則表示，現在談新調控政策對市場的影響還為時過早，市場需要有一個時間段來消化和吸收這種調控影響。她認為，這個調控政策主要還是對北京、廣州、上海這種一線城市有影響，二線城市的二手房市場本身就不是很大。
股價暴跌，地產股走勢叵測
盡管今天市場大跌，但也有不少業內人士認為不必過分反應。
大摩投資就認為，這次調控政策主要針對投機性的二手房市場，對于以剛需為主的新房市場，新“國五條”不僅影響有限，反而還有一定的刺激作用。而且投機性住房遭到打擊會導致大量資金從樓市中流出，轉向其他市場，比如A股市場就可能獲得一定的流動性溢出效應。所以，今天的市場表現明顯是放大了政策的影響，未來市場出現修復性上漲的概率較大。
一位不愿透露姓名的證券業人士則表示，今天的大跌，在一定程度上釋放了房產板塊的風險，促進了價值回歸。再者，調控政策不會對有業績支撐的房產企業基本面產生重大影響，應該更理性地看待這個調控。
中國指數研究院的觀點也認為，房產稅試點范圍擴大，限購政策執行趨向嚴厲，都將給市場短期運行帶來一定壓力，中長期看，經濟發展、城鎮化、收入水平提高等因素，仍是推動地產市場向上的原動力。（江帆）
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