深圳多家銀行首套房貸優惠加大 最低8.1折
進入2013年，深圳多家銀行的首套房貸優惠力度有所加大，中農工建四大國有銀行自去年10月收緊房貸并執行基準利率后，現已紛紛開始松動，其中工商銀行等大行開始給出首套房貸8.5折的優惠。有外資行首套房貸利率打到8.1折甚至更低。業內人士稱這主要是因為新年伊始銀行房貸額度充裕所致，不過銀行方面也表示，房貸優惠仍有門檻限制。
首套房利率最低8.1折
記者走訪發現，工、農、中、建等多家銀行首套房貸利率優惠有所加大。去年10月份開始逐漸收緊信貸額度的工商銀行，今年首月再次恢復8.5折優惠。除了工商銀行，在去年底前首套房貸一度執行基準利率的中國銀行和建設銀行，目前的利率優惠也都有所加大，首套房貸大都能提供9折優惠。貸款總額達到一定數額，并且條件符合的還有更大的利率折扣。
業內人士稱，新年伊始，銀行房貸額度都很充裕，而且放款也很快，只要符合條件的客戶都可以申請到。如果客戶手續齊全，銀行放款非常順暢，1至2個星期即可放款。
記者多方了解到，各大銀行近期紛紛開始放松利率。目前除了招商銀行等少數銀行扔執行基準利率外，大多數商業銀行都能夠給到首套房貸最低9折的利率優惠。平安銀行、興業銀行、華商銀行、浦發銀行等目前均有首套房利率8.5折優惠。
相對于中資行的優惠力度，外資行優惠更大。針對首套房貸利率，恒生銀行深圳分行打出最低可以優惠至8.1折的政策。記者從其它外資銀行的官網上查詢到，多數外資銀行的首套房貸利率近期優惠力度較大，比如匯豐、花旗等都是最低8.5折。渣打銀行官網雖然顯示首套房貸目前尚無優惠，但據渣打銀行工作人員介紹，高級VIP優質客戶仍可享受一定利率優惠。
據業內人士分析，外資銀行的優惠力度之所以比中資銀行更優惠，是因為在整個房貸市場中，外資行所占的市場份額較小，相比中資行，外資銀行房貸優勢不明顯，只有在價格方面有優惠才能吸引客戶。
房貸優惠仍有門檻限制
對于房貸優惠政策，銀行方面稱設有門檻限制。據記者了解，對于要申請銀行最低優惠的客戶，銀行不是要求申請人具備銀行貴賓客戶資格，就是對貸款額度有較高要求。此外，銀行會對客戶的信用等級、風險能力、房產風險狀況等方面進行綜合評估，最后才審批通過。
此前執行基準利率的中農工建四大行，目前建行、工行、中行已推出利率優惠政策，建行深圳分行和中行深圳分行首套房利率至少都可打9折。其中，深圳工行首套房貸款超過120萬元，利率可優惠到8.5折，如果貸款低于120萬元，利率可優惠到8.8折，這也是目前國有銀行在深圳給出的最優惠首套房利率。深圳中行首套房貸款超過150萬元，利率可優惠到8.8折，否則利率只優惠到9折。
記者還發現，各大銀行的優惠門檻不盡相同。例如興業銀行要求借款人的凈資產必須在240萬元以上，并且凈資產是指現金、有價證券等資產；華商銀行只對有開發貸合作的樓盤有優惠，在這些樓盤中首次置業的客戶才可享受8.5折利率優惠；浦發銀行的首套房貸利率雖然也可打8.5折，但最長只能貸20年。
除了貸款總額要達到一定額度，還要求借款人條件符合深圳戶籍、有社保、貸款人年紀在18至65歲等條件，銀行才可能給出優惠政策。
外資銀行的房貸優惠力度較大，但也有種種嚴格的條件限制。例如恒生銀行雖然最大優惠力度可到8.1折，但該銀行相關工作人員表示，要申請到8.1折房貸并非易事，要申請人符合相關條件，比如客戶的資質、信用良好，客戶的貸款總額在150萬元以上，樓盤的位置優越等等。
深圳新房成交量一路上漲
房貸利率優惠的增加，一定程度上推動了深圳購房者的買房熱情。
記者從深圳中原市場研究部的一份數據上看到，進入1月份以后深圳新房成交一路上漲，在1月份第二周成交大漲6成的基礎上，1月中旬深圳的新房成交量達到了1478套，環比上漲6.22%，創出新高。
對于利率調整帶來的購房熱情，深圳綜合開發研究院副院長曲建表示，貨幣政策影響我國的房地產市場非常之深，每當貨幣政策寬松的時候，房地產市場就出現一定程度的松動。
中國銀行個貸部相關負責人認為，未來貸款和流動性政策可能依然寬松。央行可能繼續運用逆回購來保持銀行間相對寬松的流動性環境，支撐社會融資規模的平穩增長。
深圳大學經濟學院教授國世平（微博）預測，銀行的房貸利率還會降，因為目前的貨幣政策還是太嚴，還有放寬的空間。他表示，只有實體經濟貸到款了，才能降低其成本，從而有利于經濟的發展。
房貸利率政策預計將維持穩健
2011年12月舉辦的住建部年度工作會議上，住建部部長姜偉新提出，2012年將在堅持房地產調控同時，加快中低價位、中小套型普通商品房建設，支持居民合理購房需求，優先保證首次購房貸款需求。“優先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強調。
住建部的這一提法，被理解為仍將延續至2013年樓市調控：首套房貸款和相關政策將定向放松。
但從深圳房貸市場來看，雖然優惠力度有所加大，限購政策依然在嚴格執行。
深圳多家銀行的理財經理表示，首套房貸的審核程序很嚴格，如果已經有一套均產房，就不能享受首套房利率，銀行會嚴格按照以家庭為單位審核是否首套，家庭成員中任何一人名下有房都不行，即使房子在外地，也可以通過系統聯網查到申請人的房產情況。
此外，首付三成的底線也依然不變。記者發現，除了平安銀行首套房最低首付可以是兩成外，深圳其它銀行首套房最低首付都是三成。工行的房貸部經理強調，再回到首付兩成的可能性幾乎為零。此外，房價不是按成交價計算，而是按獨立第三方評估機構評估價確定。
銀行業內人士稱，在調控政策嚴格執行之下，首套房貸松動對樓市影響有限。各大商業銀行出于自身風險和利益考慮，首套房貸大幅優惠不太可能。這位業內人士指出，“目前新一年的房貸政策還未出臺，但整體房貸利率政策會維持穩健，預計未來變化不會太大。”（譚冰梅 張西陸）
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