國有大行瞄上城鎮(zhèn)化

　　眼下已明確新增開發(fā)貸額度的銀行并不多。

　　某股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，銀行對開發(fā)企業(yè)的態(tài)度的確有了微妙的變化，但尚未落實到行動。

　　一南方股份制銀行分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前還未接到總行最新信貸政策，針對開發(fā)貸的審慎投放態(tài)度尚未發(fā)生變化。

　　在開發(fā)貸的投放上，國有大行由于規(guī)模大，因此占有足夠的市場份額。

　　一國有大行公司業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人昨日稱，目前該行對開發(fā)貸的投放與去年一致，無論在規(guī)模還是審批上都未有放松，“這一塊，國家的政策還是卡得很緊。”

　　但另一國有大行某分行負(fù)責(zé)人的說法則是，“總行今年的政策還在研究，我們會在保持去年規(guī)模的基礎(chǔ)上，對商業(yè)地產(chǎn)項目擇優(yōu)投放?！?/p>

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，該行在去年新增投放的開發(fā)貸款規(guī)模就很大，主要投向保障房，商業(yè)地產(chǎn)的投放規(guī)模是減少的，今年來看依然會保持投放規(guī)模。

　　但他也強調(diào)，該行針對可獲得商業(yè)項目開發(fā)貸的優(yōu)質(zhì)房企“白名單”目前還未擴容，也未接到總行進一步放松的信號。

　　此外，多位受訪國有大行人士承認(rèn)，看好今年城鎮(zhèn)化建設(shè)可能帶來的潛在融資需求，商業(yè)銀行或許在此領(lǐng)域投放可觀的信貸規(guī)模。

　　工行一分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，今年城鎮(zhèn)化的貸款可能會適度放開。

　　另一國有大行人士亦稱，“總行正在研發(fā)支持城鎮(zhèn)化的產(chǎn)品。”

　　“這一塊我們還在研究，但肯定不能和開發(fā)貸直接畫等號?！币粐写笮腥耸繌娬{(diào)，城鎮(zhèn)化并不完全等同于房地產(chǎn)開發(fā)貸。

　　“開發(fā)貸總體供小于求”

　　受訪開發(fā)商的感受也是，銀行眼下對開發(fā)貸仍然謹(jǐn)慎。

　　據(jù)某國內(nèi)龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于企業(yè)的擴張需要，每年都有一定新增貸款的需求，也有多家大型銀行會給出不同的授信額度。但授信額度只是一紙契約，如果開發(fā)項目要動用貸款，則要在土地款支付完畢、四證齊全之后，向銀行申請。在這個環(huán)節(jié)，銀行往往卡得很嚴(yán)，特別是去年，許多新增貸款都遲遲得不到審批。因此，最終申請到的（開發(fā)貸）額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于授信額度。

　　滬上另一家大型房企高管亦稱，房地產(chǎn)開發(fā)貸額度增長只是一個概念，有額度未必等于給資金。

　　“銀行在額度充足的情況下，還要衡量企業(yè)的多項指標(biāo)。以申請開發(fā)貸款為例，要衡量企業(yè)自有資金是否充足，開發(fā)規(guī)模多少，以及融資的項目的資質(zhì)，這直接決定了企業(yè)的還款能力?！边@位高管說。

　　某港資開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對此感同身受。

　　他昨日介紹，去年底他所在公司拿了幾幅地理位置優(yōu)質(zhì)的地塊，之后合作銀行就主動找到他們，詢問是否要申請開發(fā)貸款，“有了優(yōu)質(zhì)的項目，申請到貸款的時間也會短很多?！?/p>

　　某國企開發(fā)商直言，對開發(fā)貸款額度上調(diào)并不過于樂觀?！盀榱朔乐篃徨X過多流入到開發(fā)企業(yè)，銀行不會大幅提升開發(fā)貸款額度。開發(fā)貸款總體處于供小于求的情況。”

　　中小房企融資難

　　銀行對不同規(guī)模的房企態(tài)度也各異。

　　“銀行更傾向于資金實力強大的大型企業(yè)或者國有企業(yè)，中小企業(yè)的融資境遇并不容樂觀?！鄙鲜龈圪Y開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

　　某中型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日即稱，由于沒有新增項目，該公司已經(jīng)很久沒申請到新的貸款；要求續(xù)貸的項目，也一直沒得到獲批。這意味著他們不得不轉(zhuǎn)向融資成本更高的信托，甚至于高利貸。

　　某國有房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，中小企業(yè)的融資能力遠(yuǎn)低于大型企業(yè)，在得不到低成本的銀行貸款的情況下，中小企業(yè)的資金流十分緊張。

　　據(jù)他講述，去年不少房地產(chǎn)企業(yè)四處借錢，有的企業(yè)甚至把股權(quán)也拿出來質(zhì)押。個別資金寬裕的房地產(chǎn)企業(yè)，會把一部分資金拆借給這些中小企業(yè)，要求的資金回報甚至高于信托。即使如此，小房企能融得的資金依然是杯水車薪。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析，今年中國的融資總量將上升，在這個判斷下，無論銀行是否主動上調(diào)開發(fā)貸款額度，直接或間接流入房地產(chǎn)的資金會較去年有所增加。但銀行傾向于優(yōu)質(zhì)的大型企業(yè)，此舉無疑將再次推高行業(yè)的集中度。另一方面，流入房地產(chǎn)企業(yè)的資金，也可能推動房價的反彈。

　　某股份制銀行人士也說，即便開發(fā)貸額度上升，受益較大的也是資質(zhì)較好的大型企業(yè)。資金的傾斜，無疑將進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化。

　　據(jù)他介紹，去年年中，隨著資金狀況好轉(zhuǎn)，不少房企希望擴張而向銀行提出融資。比如某家境外上市的房企，希望申請一筆貸款幫助其并購上海的多處物業(yè)。（周祺瑾 張颯）