部分銀行擬增加開發(fā)貸款額度
某大型房企負(fù)責(zé)人稱，“銀行松動開發(fā)貸款還停留在感覺上”
滬上某開發(fā)商稱，房地產(chǎn)開發(fā)貸額度增長只是個概念，即使有額度銀行也未必給資金。 早報記者 徐曉林 實習(xí)生 葉香玉 圖
2012年中國樓市在一片反彈聲中收官，部分銀行對于房企2013年的開發(fā)貸申請已有松綁跡象。
1月16日，部分股份制銀行人士稱，有意增加2013年的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。更多受訪銀行人士的普遍說法則是，眼下尚未接到總行的最新信貸政策，但銀行對于房企的態(tài)度確有微妙變化。
某專業(yè)財經(jīng)媒體昨日援引某股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士的表述稱，“我們已調(diào)整2013年向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款政策，從過去壓縮房地產(chǎn)貸款調(diào)整為支持政策，我行的房地產(chǎn)貸款增速將至少與銀行整個貸款增速保持同步。”
這一表態(tài)被視為部分銀行在2013年房貸政策微調(diào)的一個信號。
某國內(nèi)龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，銀行對于房企的態(tài)度的確有所好轉(zhuǎn)。這和房地產(chǎn)市場回暖不無關(guān)系。但在實際操作過程中，銀行依然十分謹(jǐn)慎。該公司去年申請的幾筆開發(fā)貸款，至今還沒有獲批。銀行開發(fā)貸款松動，總體還停留在感覺上。
部分股份制銀行開始“積極開發(fā)房企客戶”
從早報記者了解到的情況看，流露出松綁開發(fā)貸意愿的股份制銀行不在少數(shù)。
某股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日介紹，近期銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)一些改變，比如會積極聯(lián)系和開發(fā)一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)客戶，具體業(yè)務(wù)怎么做，還要看總行的政策以及企業(yè)的資質(zhì)。
這已有別于2012年初。據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，2012年初，除了個別優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行幾乎壓縮了所有房地產(chǎn)企業(yè)客戶的授信額度。對于新增的開發(fā)貸款，也一律不接受。
另一股份制銀行大客戶部人士的表述更為直接，“今年給開發(fā)貸的額度，肯定比2012年要多。”
某股份制銀行上海分行人士則透露，今年的開發(fā)貸利率會有所下降，投放額度會增加，還會擴(kuò)容可獲得貸款的優(yōu)質(zhì)房企名單。
銀監(jiān)會在2010年便著力推行開發(fā)貸“名單制”管理，簡單理解，就是只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開發(fā)貸款，因此也被業(yè)內(nèi)稱為開發(fā)貸的“白名單”。
據(jù)了解，各家銀行的開發(fā)貸白名單并不一致，通過對業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)進(jìn)行篩選，結(jié)合各家銀行原本合作比較密切的優(yōu)質(zhì)客戶所擬定的名單，一般都在50-60家。
去年年初，受貸款額度和調(diào)控政策影響，多家銀行開發(fā)貸款利率“坐地起價”，定價較基準(zhǔn)利率上浮從10%～30%不等。
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