廣州有銀行重申“基準利率”
房貸市場走向現分歧 上海有銀行叫停8.5折優惠 廣州各家銀行優惠程度不一。
上海個別銀行叫停首套房貸8.5折利率優惠的消息攪動了廣州市場。不過，一位銀行業高管認為，叫停房貸優惠應該只是個別銀行出于自身情況作出的決策，不具有廣泛的代表性。
上海個別銀行叫停首套房貸8.5折利率優惠的消息攪動了廣州市場，昨日，記者從多渠道了解到，廣州房貸優惠的走向已成為了房貸鏈條上各方最為關切的問題。
而卷入“5月起停止8.5折的貸款優惠幅度”消息的工商銀行昨日對本報記者回復稱，該行廣東省分行營業部執行的首套房貸政策是“按照人民銀行有關利率政策（基準利率）執行”。
此前本報曾披露工行、農行和中行在內的數家國有大行均有落地執行首套房貸利率優惠，部分銀行利率最大優惠可達8.5折。
廣州仍有8.5折優惠
“我們正在開會磋商這一事情，相信下周會有具體方案出來”，昨日，誠賽按揭總經理盧志光在接受本報記者采訪時透露，上海個別銀行叫停首套房貸8.5折利率優惠的消息已經對廣州房貸市場產生了直接影響，他正在與銀行進行溝通，目前不方便透露信息。
昨日的消息稱，在上海，工商銀行5月起已停止8.5折的貸款優惠幅度，恢復執行基準利率。在廣州，工商銀行廣東省分行營業部給本報記者的回復則稱首套房貸政策是“按照人民銀行有關利率政策（基準利率）執行”。
事實上，工行官方口徑一直沒有改變。今年3月份，該行也曾對本報記者表示“去年以來，我行對首次購房客戶的按揭貸款利率基本穩定在基準利率”，否認進行打折優惠。而隨后記者從市場了解到工行在操作過程中確有落地首套房貸優惠的政策，但幅度能否下浮15%則一直沒有明確的信息。
“我們這邊有客戶已成功在工行申請到利率優惠，工行應該是不同星級的客戶下浮的幅度不一樣”，一位按揭公司的消息人士表示，工行這一次再次重申基準利率應該叫停首套房貸利率優惠政策。
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如透露，從她了解的情況來看，目前能申請到首套房貸利率優惠的國有大行主要以中行和農行為主，建行雖然也有案例，但態度比較模糊，能否申請到優惠要看各個支行的具體情況。工行的口徑則是一直沒有發生改變，實際操作中獲得工行打折的客戶也不多。
股份制銀行方面，記者從廣州農商行了解到，該行現在對首套房貸原則上都能給予8.5折的利率優惠，顯示出部分股份制銀行在房貸政策上的態度更為積極一些。
下浮程度取決于資質
造成銀行這種官方說法與實際操作情況差別的原因，“與銀行本來就不愿意對房貸優惠進行大肆宣揚有關，因為每個客戶下浮多少完全取決于客戶的資質，如果銀行放出風聲能打8.5折的優惠，客戶又不是全部能申請到，難免會造成各種誤解”，一位房貸市場的人士這樣認為，“加上銀行額度并不寬松，犧牲利潤去打折的做法不值得”。
業內觀點 叫停優惠或只是個例
值得注意的是，今年以來，監管層在各種場合表態“全面落實差別化的住房信貸政策”。
黃倩如表示，國內甚至有不少城市對首套房貸利率在8.5折基礎上作出更大的讓步，首套房貸獲銀行信貸傾斜似已成共識。目前在部分外資銀行，資質特別優秀的客戶甚至不排除能申請到比8.5折更大幅度的優惠。
但就在這樣的背景下，工行的一番表態顯示出銀行在房貸優惠政策上出現了分歧。多位市場人士對本報記者表示，接下來房貸優惠政策很可能各家銀行因戰略不同而采取不同的做法。
最新數據顯示，截至4月25日，工、農、中、建四大國有銀行在4月份全國新增信貸僅1017億元，信貸投放速度較3月明顯放緩，而其中個貸業務明顯減少就是一個重要的原因。在貸款需求確有減弱的苗頭的情況下，“給出利率優惠可能是擴大信貸規模最好的方法”，一位銀行業高管認為，叫停房貸優惠應該只是個別銀行出于自身情況作出的決策，不具有廣泛的代表性。
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