新一輪調控開始 地產股難聚人氣
房地產“國五條”新政對行業發展有哪些方面的影響？房地產板塊后市如何演繹？“國五條”新政能否有效扼制住房價上漲？兩會期間是否還會出臺調控新政？對此種種疑問，華泰證券研究所研究員郭翔近日做客社區，為投資者解答“國五條”新政對房地產發展的影響。
郭翔首先指出，此次的“國五條”有提到完善穩定房價工作責任制，提法是各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。實際上，在2011年1月的新國八條就首次提出：2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。隨后市場降溫，2012年中央沒有要求各地制定目標。而現在，重新要求“直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市”制定目標，可以說是有新意的。
很多網友擔心國五條是不是意味著新一輪調控的開始，對此，郭翔表示，在1月份房地產市場景氣繼續走高的背景下，北京、上海等部分城市房價上漲過快，成為市場普遍預期新政“山雨欲來”的主要證據。在基本面暫無拐點的預期下，與國五條相配套的政策之風將陸續吹來，新一輪的房地產調控已經開始。
對于地產的影響，郭翔認為，目前的形勢是：投資拉動的宏觀經濟復蘇；量化寬松政策帶來的流動性過剩，房地產呈現出量價齊升的態勢。歷史經驗表明，在政策調控深化的預期下，房地產板塊短期仍將承壓。不過，在經濟弱復蘇的假設下，未來政府依然面臨著在經濟增長與調控房價間的戰略平衡，預計兩會后地產板塊仍有跑贏大盤的機會。
最后論及國五條對資本市場的影響，郭翔認為，新國五條并未明確具體的操作標準，因而其真實的影響力還有待相關部委或地方政府出臺相關的配套細則后才能確定；但他預計此次國五條出臺的影響力將遠不如2011年1月底出臺的國八條，預計市場的反應會較為有限，只是目前靴子尚未落地。樓市政策出臺后，短期內市場難以重新聚集人氣，房地產板塊可能有個筑底的過程。相對而言，下半年的機會可能會好一些。
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