中融信托13項(xiàng)目提前終止 兩產(chǎn)品陷20億剛性兌付
房地產(chǎn)信托一度風(fēng)生水起，但接踵而來(lái)的政策調(diào)控也積聚著房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)。作為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)信托最為“勇猛”的中融國(guó)際信托有限公司(后稱“中融信托”)因?yàn)椤扒鄭u凱悅中心信托貸款集合資金信托計(jì)劃”(后稱“青島凱悅項(xiàng)目”)不能正常回款，最終不得不走向拍賣抵押資產(chǎn)的道路，成為業(yè)內(nèi)信托資產(chǎn)拍賣的首例。
然而《投資者報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在中融信托身上，隱含兌付風(fēng)險(xiǎn)的其實(shí)遠(yuǎn)不止青島凱悅一例。
記者檢索中融信托過(guò)往項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)今年7月份以來(lái)，共有13個(gè)信托項(xiàng)目提前終止，其中11個(gè)項(xiàng)目直接或間接與房地產(chǎn)有關(guān)，有3款信托產(chǎn)品的提前終止公告中沒(méi)有說(shuō)明融資方是否兌付資金。
經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，名為“廊坊海潤(rùn)達(dá)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”(后稱“廊坊海潤(rùn)達(dá)項(xiàng)目”)和“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”(后稱“鄂爾多斯伊金霍洛旗項(xiàng)目”)的兩款產(chǎn)品的融資方已經(jīng)發(fā)生了兌付困難的問(wèn)題，產(chǎn)品規(guī)模總計(jì)為20.34億元。
更令人驚奇的是，在鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)危如累卵的情況下，中融信托依然在發(fā)行鄂爾多斯項(xiàng)目產(chǎn)品。
截至記者發(fā)稿，中融信托尚未對(duì)記者的采訪問(wèn)題作出回復(fù)。
首次拍賣多數(shù)流拍
12月12日，中融信托青島凱悅項(xiàng)目的抵押資產(chǎn)——青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司名下的位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號(hào)房產(chǎn)，即位于青島奧帆中心旁的大型高檔城市綜合體——青島凱悅中心被第一次拍賣。此次拍賣共涉及96套公寓，但當(dāng)日僅成交了6套，絕大多數(shù)流拍，之后將還有2次拍賣。
雖然如此，但青島凱悅項(xiàng)目的信托受益人并沒(méi)有遭受損失，應(yīng)是中融信托以自有資金進(jìn)行了“剛性兌付”。
事實(shí)上，自房地產(chǎn)調(diào)控后，眾多房企都大玩“擊鼓傳花”的融資游戲，青島凱悅中心也是如此。
青島凱悅中心運(yùn)作之初，引進(jìn)了美國(guó)凱雷集團(tuán)，后凱雷退出，中融信托“接棒”，一年后，中融信托欲抽身其中，將“接力棒”轉(zhuǎn)給四川信托，但受到部分第三方代銷機(jī)構(gòu)的抵制，終使接力產(chǎn)品流產(chǎn)。
至此，青島凱悅的“擊鼓傳花”游戲戛然而止，“花”最終砸在了中融信托手里。無(wú)奈之下，中融信托只好選擇將此“花”拍賣，成為業(yè)界首家拍賣信托資產(chǎn)的信托公司。
不過(guò)，青島凱悅項(xiàng)目至少還有樓盤可拍賣，而中融信托的一些其他項(xiàng)目在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，卻不一定有固定資產(chǎn)可賣，即便有，也面臨著拍賣不出去的困境。
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