中融信托13項目提前終止 兩產(chǎn)品陷20億剛性兌付
房地產(chǎn)信托一度風生水起，但接踵而來的政策調控也積聚著房地產(chǎn)信托的風險。作為開發(fā)房地產(chǎn)信托最為“勇猛”的中融國際信托有限公司(后稱“中融信托”)因為“青島凱悅中心信托貸款集合資金信托計劃”(后稱“青島凱悅項目”)不能正常回款，最終不得不走向拍賣抵押資產(chǎn)的道路，成為業(yè)內(nèi)信托資產(chǎn)拍賣的首例。
然而《投資者報》記者發(fā)現(xiàn)，在中融信托身上，隱含兌付風險的其實遠不止青島凱悅一例。
記者檢索中融信托過往項目，發(fā)現(xiàn)今年7月份以來，共有13個信托項目提前終止，其中11個項目直接或間接與房地產(chǎn)有關，有3款信托產(chǎn)品的提前終止公告中沒有說明融資方是否兌付資金。
經(jīng)過調查了解，名為“廊坊海潤達股權投資集合資金信托計劃”(后稱“廊坊海潤達項目”)和“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”(后稱“鄂爾多斯伊金霍洛旗項目”)的兩款產(chǎn)品的融資方已經(jīng)發(fā)生了兌付困難的問題，產(chǎn)品規(guī)模總計為20.34億元。
更令人驚奇的是，在鄂爾多斯房地產(chǎn)市場已經(jīng)危如累卵的情況下，中融信托依然在發(fā)行鄂爾多斯項目產(chǎn)品。
截至記者發(fā)稿，中融信托尚未對記者的采訪問題作出回復。
首次拍賣多數(shù)流拍
12月12日，中融信托青島凱悅項目的抵押資產(chǎn)——青島凱悅置業(yè)集團有限公司名下的位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)，即位于青島奧帆中心旁的大型高檔城市綜合體——青島凱悅中心被第一次拍賣。此次拍賣共涉及96套公寓，但當日僅成交了6套，絕大多數(shù)流拍，之后將還有2次拍賣。
雖然如此，但青島凱悅項目的信托受益人并沒有遭受損失，應是中融信托以自有資金進行了“剛性兌付”。
事實上，自房地產(chǎn)調控后，眾多房企都大玩“擊鼓傳花”的融資游戲，青島凱悅中心也是如此。
青島凱悅中心運作之初，引進了美國凱雷集團，后凱雷退出，中融信托“接棒”，一年后，中融信托欲抽身其中，將“接力棒”轉給四川信托，但受到部分第三方代銷機構的抵制，終使接力產(chǎn)品流產(chǎn)。
至此，青島凱悅的“擊鼓傳花”游戲戛然而止，“花”最終砸在了中融信托手里。無奈之下，中融信托只好選擇將此“花”拍賣，成為業(yè)界首家拍賣信托資產(chǎn)的信托公司。
不過，青島凱悅項目至少還有樓盤可拍賣，而中融信托的一些其他項目在發(fā)生風險時，卻不一定有固定資產(chǎn)可賣，即便有，也面臨著拍賣不出去的困境。
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