萬(wàn)科上半年現(xiàn)金猛增近四成 銷(xiāo)售均價(jià)降10%
房企中報(bào)陸續(xù)披露，上半年樓市“寒冬”的影響開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。
昨日（8月6日）晚間，萬(wàn)科公布半年報(bào)，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元，凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7%和25.1%。1月~6月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，銷(xiāo)售金額625.4億元，同比下降4.7%。
此外，為實(shí)踐郁亮的“樓市寒冬論”，上半年萬(wàn)科積極儲(chǔ)糧過(guò)冬，截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。這意味著，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策依然持續(xù)，前景不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境之下，萬(wàn)科房地產(chǎn)去杠桿化的動(dòng)作表現(xiàn)尤為突出。
中報(bào)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“量增價(jià)跌”
上半年樓市慘淡，成為自調(diào)控以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)刻，在此之下，行業(yè)龍頭萬(wàn)科上半年努力堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)政策，加快去杠桿化速度。
在以價(jià)換量的策略之下，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售出現(xiàn)“量增價(jià)跌”。中報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積602.5萬(wàn)平方米，同比微漲6.5%。萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷(xiāo)售均價(jià)方面，上半年萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6%。
相比之下，2011年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積565.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額656.5億元。
實(shí)際上，從萬(wàn)科上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，萬(wàn)科的整體銷(xiāo)售額無(wú)疑出現(xiàn)微幅下降趨勢(shì)。在上周剛公布的7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。而截至7月累計(jì)銷(xiāo)售金額729.3億元，同比下降1.6%。
對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，這反映了住房?jī)r(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)的變化。與此同時(shí)，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。
但與其他房企表現(xiàn)不同的是，上半年在行業(yè)的一片“哀嘆”聲中，多家房企業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示虧損或利潤(rùn)下降。而行業(yè)龍頭萬(wàn)科凈利潤(rùn)等指標(biāo)則大大好于去年同期。
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