溫州放寬限購 樓市交易“井噴”
導讀：“目前，溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。”8月15日，溫州市房管局副局長余躍彬向新華社表示，之前是比其他地方都嚴格，限制了不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買2套住房，但名下所有房產最多只能是2套。
近日，溫州放寬了房產限購政策。雖然調整措施總體仍在國家限購標準內，但調整后，當地本市戶籍家庭尚無住宅的由可以購置1套增加至2套。昨日有報道援引浙江省住建廳有關人士的消息稱，“省里正在對溫州放松一事進行調查了解，不排除有叫停的可能性，具體會再發通知。”
然而，昨日（8月15日），浙江省住建廳應對媒體采訪相關負責人在電話中對《每日經濟新聞》記者表示，其分別向廳領導及相關處室了解，得知沒有人對媒體作出上述回應。該負責人同時明確表示，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關于限購政策調整的報告。有分析認為，不排除溫州此次限購調整并未上報浙江省住建廳。
值得注意的是，連日來溫州樓市成交量出現“井噴”，據CREIS中指數據庫數據顯示，8月5日至11日一周內，監測的42個城市中，溫州成交漲幅最大，為164.66%。
未正式上報浙江省住建廳
8月9日，《每日經濟新聞》刊發了《溫州放寬“限購令”：可買二套房》的獨家報道后，引發市場強烈關注。隨即，溫州有關部門證實稱，新政策確實對“限購令”進行了微調。
“目前，溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。”8月15日，溫州市房管局副局長余躍彬向新華社表示，之前是比其他地方都嚴格，限制了不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買2套住房，但名下所有房產最多只能是2套。
對于溫州本次限購政策調整一事，安信證券研究中心認為，溫州2011年限購政策嚴于國務院要求，本次是對此前政策的糾偏。2011年出臺限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高于全國平均水平。東方證券則認為，溫州放松限購與當地房價下跌以及經濟低迷有關。其研報稱，從2011年四季度以來，溫州新建商品住宅同比開始下降，并一直持續到現在，伴隨房價下跌，溫州整體經濟以及財政收入也出現了劇烈波動。
數據顯示，溫州2011年GDP增長9.5%，略高于全國9.3%的水平，但回落幅度卻超過全國，當年溫州GDP增速同比回落1.6個百分點，同期全國回落1.1個百分點。但2012年上半年溫州GDP增速出現了斷崖式下跌，上半年增長僅5%。雖之后出現反彈，但從2013年上半年來看，經濟增速仍慢于全國0.2個百分點。
中國房地產研究會副會長童悅仲向記者表示，溫州較為特殊，樓市的投資投機性較強，房價長期背離真實價值，由于民間金融問題爆發導致溫州房地產市場連續一年出現下跌。同時，雖然具體限購政策調整權利在地方政府手中，但溫州作為國家統計局重點監測的70個大中城市之一，如果執行不好，導致房價出現過快上漲，地方政府肯定要承擔責任。
昨日，有媒體援引浙江省住建廳有關人士的消息稱，“省里正在對溫州放松一事進行調查了解，不排除有叫停的可能性，具體會再發通知。”耐人尋味的是，浙江省住建廳應對媒體采訪相關負責人昨日則在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，其分別向廳領導及相關處室了解后，得知沒有人對此向媒體作出回應；同時可以肯定的是，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關于限購政策調整的正式報告。
而對于本次溫州限購放松一事，該負責人在電話中未予置評。有市場人士認為，在溫州樓市目前較為敏感之際，對于限購調整，浙江省是默認還是反對，都不會輕易公開表態。
溫州樓市成交“井噴”
值得玩味的是，溫州樓市成交已經出現“井噴”。
據CREIS中指數據庫數據顯示，上周（8月5日~11日），監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。來自新浪樂居溫州站的數據也佐證了這個事實。據其統計，上周（8月5日~8月11日）溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲了162.9%。
“通常需要個把月的政策消化期。”對于本次限購政策的放寬，溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對《每日經濟新聞》記者表示，這次政策窗口放開后，到了9月、10月市場成交表現將更為集中，尤其是改善型購房。
對于后市，溫州大學房地產研究所數據統計顯示，接下來溫州市區將有27個項目會擇機入市，總供應量達到157.82萬平方米，其中住宅項目110.08萬平方米，商業類達到47.74萬平方米，預計2013年溫州市區整體上市量可能會達到200萬平方米。“開發商近期都在集中推盤”，陳鴻觀察到。
然而，溫州限購放松后立即在本地市場上得到反應，“咨詢政策具體內容的市民大量增多，看房或賣房的情況有增多趨勢，之前低迷的樓市受政策調整的刺激變得活躍起來。”當地媒體描述道。報道還稱，市民心態已產生重大影響，有人加快下單，有人加快找房，有人開始糾結。
而據21世紀不動產溫州區域市場部經理陳偉對媒體表示，購房主體放寬了，大批原先受限的市民重新擁有了購房資格，市場將得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有兩個或兩個以上產權的，受限購的影響，這類房子幾乎被打入冷宮，很少有人問津，而此次政策調整，對他們來說是極大的利好，受眾范圍得到拓寬。
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