保費下滑豪氣“拿地” 生命人壽立志成地產商？
一邊是保費收入連續7個月同比下滑;另一邊卻豪氣出手372億元投建不動產,生命人壽最近的表現讓人有種轉型地產商的錯覺。
2012年底,生命人壽“投資性房地產”占總資產的比例從5.65%增至9.16%。而同期新華人壽為0.33%,太平洋保險為1.11%,中國平安為0.53%。在2012年末國內保險公司各項指標中,原保費收入排第8位的生命人壽,投資性房地產增量和其占總資產比例雙料第一。
372億元不動產投建計劃
據21世紀經濟報道報道,四周仍種滿農作物的一塊建筑工地上,設計樓高99.9米的生命人壽大廈已經落成全部地基和兩座裙樓。在幾百米外的水域旁,投資方生命人壽已確權約225畝商服用地和480畝住宅用地,未來預計總占地超過4500畝。
因宣稱在長春市中心40公里的新區投資約260億不動產項目,過去兩年,生命人壽和其最大股東“富德系”的董事長張峻數次成為吉林省高層的座上賓。在2012年末國內保險公司各項指標中,原保費收入排第8位的生命人壽,投資性房地產增量和其占總資產比例雙料第一。
這種速度幾乎肯定將持續。2012年9月以來,其已經宣布1-3年內共計372億不動產投建計劃。生命人壽2012年“投資性房地產”價值增加約63億,其中約56億來自新項目。在總資產增加超過40%的基礎上,這一財務項目占總資產之比,仍然從5.65%增至9.16%。
中國保險業的監管者曾將非自用不動產投資上限設定在總資產的10%。在2012年9月以后,這一比例上升至15%,被視為險資增強長期投資回報,匹配壽險久期特性的利好。但是,鑒于地產業外部環境不確定性,在保費十強中,快速接近這一比例的公司僅有生命人壽一家。
2012年底,生命人壽“投資性房地產”占總資產的比例從5.65%增至9.16%。而同期新華人壽為0.33%,太平洋保險為1.11%,中國平安為0.53%。生命人壽的策略顯然與眾不同。
保費收入連續七個月下滑
據中國網報道,保監會近日公布了5月行業保費收入情況,生命人壽5月實現保費收入15.49億元,同比下滑13.53%,這已經是其連續第七個月保費收入同比下滑。業內人士分析指出,生命人壽保費表現明顯低于同業,下滑勢頭恐將延續,另外其混亂的管理也值得關注。
生命人壽從去年11月至今年5月,保費收入一直呈現同比下滑狀態。生命人壽在今年前5月實現保費收入95.73億元,2012年這一數字為118.74億元,同比下滑19.37%,這一數據明顯落后于行業平均水平。保監會統計數據顯示,壽險公司今年前5月實現保費收入5086.55億元,同比增長5.88%。
另外,保監會披露生命人壽前5月的“保護投資款新增交費”(注:沒有通過風險測試的萬能險和分紅險的投資收入部分。)為311.38億元,數倍于其保費收入。業內人士指出,這一數據顯示生命人壽目前售賣的多為偏投資型的萬能險等產品。
不容忽視的是,在一批保險公司蜂擁萬能險等偏投資型保險產品的當口,一旦有公司在規模和投資上踩錯了節奏,將不排除存在資產負債期限不匹配的風險。保險公司理應以此為警覺,提前做好應對之舉。
頻頻被曝違規展業
據新快報報道,根據監管部門通報的情況,2012年8月10日至9月27日,內蒙古保監局對生命人壽內蒙古分公司進行了綜合性現場檢查,發現了該公司存在委托未取得合法資格的個人從事保險銷售活動的違法行為。調查認定,2012年1月至6月的半年時間里,該公司共委托1674名未取得《保險代理從業人員資格證書》的營銷員代理銷售保險產品4423筆,實現保費收入31039893元,并支付傭金7959838.51元。
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