房地產市場的量價齊升 后市如何調控備受關注
導讀：房價不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。今年年初直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務院的要求公布了今年的房價調控目標,基本為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”,然而目前來看,已有不少城市的房價上漲幅度明顯超出“目標”。
中國的房地產市場在“十一”長假的前幾天表現十分火爆,不少城市出現一天全部售完的“日光盤”。而隨著房地產市場的量價齊升,不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調控“承諾”,后市如何調控備受關注。
記者“十一”長假前兩天在濟南市多家樓盤看到,前來咨詢的購房者絡繹不絕。接待人員告訴記者,近幾個月來顧客到訪量及電話咨詢量都居高位,歷來是銷售旺季的“金九銀十”成色十足。
“從今年3月份開始看房,現在決定出手了,再等怕價格還要漲。”在濟南東部一處已經開盤兩三個月的樓盤,購房者趙先生說出了自己的急迫心情。
在成交量放大的帶動下,近幾個月來中國房價上漲成為主旋律,濟南房價已連續上漲14個月,8月份同比漲幅達到7.6%。而全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市只有1個,上漲的城市達到69個,有十余城市同比漲幅超過10%。
房價不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。今年年初直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務院的要求公布了今年的房價調控目標,基本為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”,然而目前來看,已有不少城市的房價上漲幅度明顯超出“目標”。
比如,根據廈門市統計局公布的數據,上半年廈門市城鎮居民人均可支配收入增長8.3%在,而同期房價同比上漲達11.9%;北京、上海8月份房價同比上漲分別為19.3和18.5%,僅上半年房價就同比上漲16.7和14.4%,遠超過同期不超過10%的收入增速,離“穩定”更相去甚遠。
山東師范大學房地產系主任程道平認為,整體來看,今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底,房價很可能還將保持上漲態勢,這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。
而隨著房價的又一輪上漲,民眾的對房價的滿意度再次下降。中國人民銀行發布的三季度儲戶問卷調查報告指出,67.6%的居民認為目前房價“高,難以接受”,比上季增加0.9個百分點。僅有2.1%的居民認為“令人滿意”。
近期中國不少城市接連出現“地王”,更是增強了房價上漲的預期。如國慶前,廣州南沙一周內連出兩個“地王”,保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平方米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。
針對各地房價調控目標可能“落空”的現實,政府部門已開始有所行動。國土資源部9月下旬已要求加大高價地的防范力度。專家分析,目前中國不少地方政府的債務壓力較大,這可能會影響到中央調控政策的落實。
一些地方政府面對目標壓力也在積極行動,北京、上海均推出了“限房價、競地價”政策,鄭州實行新限購政策“對于未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購區域購房”。
專家認為,各地調控需在嚴厲打擊投機基礎上,應繼續加大普遍商品住宅供給,以更有效的“組合拳”穩定市場預期,防止恐慌情緒蔓延。
還有專家認為,中國經濟上半年增速有所下滑,讓居民收入增速降低,而隨著下半年經濟形勢企穩向好,居民收入增長有望加速,政府應繼續通過大力發展新興產業、穩定必要的投資等措施,提高居民收入,減輕購房壓力。
（記者 陳灝、吳書光）
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