外表光鮮卻拿不出房子首付 中介推出白領(lǐng)公寓
“我們偶爾有個(gè)LV的奢侈包，甚至有付房子月供的實(shí)力，就是沒攢夠房子首付。外表光鮮亮麗，卻蝸居在一間出租房中。最難的事情，就是毫無征兆地被通知搬家。”年薪十幾萬、在北京甲級(jí)寫字樓上班的小瑩告訴記者，找房不易，想租個(gè)白領(lǐng)公寓更是一房難求。
高檔公寓動(dòng)輒月租上萬，普通住宅如果不群租，同樣也不便宜。白領(lǐng)們需要大量小戶型公寓，而中介公司已經(jīng)看好了這部分市場需求，開始嘗試推出類似產(chǎn)品。
白領(lǐng)公寓寥寥無幾
并非所有大樓都能改造
“看過姚晨演的《白領(lǐng)公寓》，很羨慕那種既有生活品質(zhì)，同時(shí)能解決伴侶的公寓。”小瑩告訴記者，自己覺得符合上述兩個(gè)條件的出租公寓是位于酒仙橋一帶的“自如寓”大樓，“里面配置家具家電，有公共的咖啡健身房。”在她看來，這種公寓不但是白領(lǐng)群居，而且居住穩(wěn)定不會(huì)被房東趕走，設(shè)施服務(wù)有針對(duì)性，很方便。
但因?yàn)椤白匀缭ⅰ彪x地鐵遠(yuǎn)，小瑩最終決定放棄。此后她還在立水橋地鐵附近找到過一個(gè)統(tǒng)一管理的出租公寓，“不過這棟樓是由寫字樓改造，里面所有房間都沒窗戶，稱不上是有生活品質(zhì)。”最后，小瑩遇到一棟三層小樓，“是老大爺自己的房子，從上到下都分租出去，在樓頂上設(shè)有乒乓球臺(tái)等設(shè)施的活動(dòng)中心，定期為租客組織體育活動(dòng)。從管理到服務(wù)，全樓他自己負(fù)責(zé)，樂此不疲。不過人家滿租了，也沒能住進(jìn)去。”
北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長租類公寓確實(shí)難找。天通苑有一棟80年代老樓改建的中灘公寓。現(xiàn)場看到即便有簡單的家具家電配置，但墻面年久發(fā)黃、衛(wèi)浴潔具都很陳舊。公寓物業(yè)告訴記者，即便這種房源也很緊俏，只剩下兩套。
幾年來一直在北京尋找整棟樓，準(zhǔn)備做租用公寓生意的劉先生向記者坦言，北京每棟樓的情況都不一樣，并非是棟大樓都適合改裝為出租公寓。
“中介托管”公寓開始出現(xiàn)
整棟樓、個(gè)人房都統(tǒng)一管理出租
小瑩告訴記者，租房多花點(diǎn)錢能接受，只要使用功能齊全，有統(tǒng)一管理保證安全就沒問題。不過，小瑩表示，除了有房產(chǎn)中介管理的房子好找，其他合適房子最多就是聽朋友相傳，即使在網(wǎng)上也很難搜到。
據(jù)她介紹，“自如寓”就是鏈家地產(chǎn)旗下的出租品牌，把整租回來的大樓裝修升級(jí)后再出租。記者同時(shí)獲悉，除了整棟大樓，地鐵邊上小區(qū)中的個(gè)人房屋，鏈家地產(chǎn)也在收，被其定位為“自如友家”，均是統(tǒng)一裝修后再出租，除了房租，房客還要按照年租金的10%給中介交一筆服務(wù)費(fèi)。
事實(shí)上，按照5月份北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(征求意見稿)》，這種被稱作“中介托管”或者“房屋銀行”的方式或?qū)⒈唤型！５缃裼浾呖吹剑慨a(chǎn)中介還在拓展這類業(yè)務(wù)，為何會(huì)背道而馳？
自如友家相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“我們的定位是一種服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是O2O線上線下的一個(gè)大平臺(tái)，并非簡單托管。”據(jù)他介紹，相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)也親臨調(diào)研過他們的產(chǎn)品，“也認(rèn)為出租管理還是大公司規(guī)范。”某中介內(nèi)部人士透露：“中介當(dāng)二房東未必會(huì)叫停，各家的意見都已經(jīng)提報(bào)了，就等政府主管部門下發(fā)正式文件了。下文后起碼中介托管就合規(guī)了。”記者尚未能從官方證實(shí)上述說法，但各大公司在租賃市場上摩拳擦掌卻是不爭的事實(shí)。
（王麗婭）
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