一線城市現(xiàn)搶地潮 多地刷新地王紀錄
繼日前北京市緊急暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓之后，29日，湖南省也宣布今后將對“高價地”頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責任人進行約談，以合理調(diào)控地價、穩(wěn)定土地市場。
《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，針對“高價”地塊，國土部已經(jīng)重點監(jiān)測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價。
5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標桿企業(yè)甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀錄也被刷新。
5月22日，北京城建以總價11.5億元，溢價率高達102%的價格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價率為49%。
5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(yè)集團控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。
除此之外，近日雅居樂3.6億元購入云南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產(chǎn)還購得北京通州運河核心區(qū)兩塊地。
上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白云同寶路住宅地塊、番禺萬博商業(yè)地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業(yè)地塊先后有萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競價，最終由中鐵以136.57%的溢價率競得。
業(yè)內(nèi)分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時，出現(xiàn)集中“搶地”情況。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，上輪調(diào)控中大量房企通過“以價換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對土地市場的興趣開始回升。而進入今年以來，雖然受到“限價”等新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，但是房企對于北京等一線城市未來房地產(chǎn)市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。
根據(jù)CRIC房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。“高溢價”、“數(shù)百次舉牌”等現(xiàn)象，也可以反映出房企積極拿地補倉的心態(tài)。
“萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備，拿地建面絕對值在典型企業(yè)中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊。”CRIC研究中心分析師朱一鳴告訴《經(jīng)濟參考報》記者，此外，保利、金地兩家企業(yè)的拿地規(guī)模僅次于萬科，新增土儲建面也在200萬方以上。“隨著2013年市場環(huán)境的改善，企業(yè)的存貨量的下降，預計企業(yè)未來投資意愿還將逐漸增強”。
廣州經(jīng)緯行研究中心張文艷認為，大型房企當前拿地補倉、加快布局全國的意愿強烈，以期在下一輪競爭中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。
(高偉)
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