央視稱(chēng)高房?jī)r(jià)成多數(shù)人心中痛 開(kāi)發(fā)商坐擁暴利
CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：
房?jī)r(jià)為何還在漲？
今天，是房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條地方細(xì)則出臺(tái)的整50天。同時(shí)房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然看漲：統(tǒng)計(jì)局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，新建的商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市分別67個(gè)和66個(gè)。雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、劉戈共同評(píng)論。
樓市深度博弈。十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲。穩(wěn)房?jī)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？
節(jié)節(jié)高漲的房?jī)r(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車(chē)從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)在去年就考察過(guò)這里，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X(jué)得貴一直沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在眼看著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，出租車(chē)上唐斌不斷的翻看之前的報(bào)價(jià)單。
唐先生(購(gòu)房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買(mǎi)不到，我覺(jué)得可能他是捂盤(pán)惜售吧，并且等著還漲價(jià)。房?jī)r(jià)看不懂。從這幾年來(lái)看，沒(méi)看到房?jī)r(jià)下降。
唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤(pán)就去年8月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，稍微一猶豫就沒(méi)能搶上。
唐先生：過(guò)了十天它就沒(méi)有了。當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得房子跟賣(mài)白菜一樣，我覺(jué)得這個(gè)非常不正常。去年的時(shí)候15000多元錢(qián)，現(xiàn)在你看門(mén)口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了，兩萬(wàn)二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢(qián)呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn)遠(yuǎn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。
在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買(mǎi)房還是要趁早。
杭州市民：今年的房?jī)r(jià)看總的情況，我覺(jué)得穩(wěn)中還有升，像北京、上海現(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應(yīng)該下不來(lái)的。
整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中。
杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)最好是在二線(xiàn)城市全面擴(kuò)開(kāi)，這樣有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也有利于讓二線(xiàn)城市(房?jī)r(jià))快速上漲的城市承擔(dān)一定的責(zé)任。最好不要往三線(xiàn)城市或者四線(xiàn)(擴(kuò)散)，就是沒(méi)有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔(dān)更多責(zé)任。用行政手段去干預(yù)市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。而且我們這么多年，十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場(chǎng)化。
胡志剛(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購(gòu)政策，有一個(gè)此消彼漲(的過(guò)程)，尤其是開(kāi)始階段，有一個(gè)慢慢的切入過(guò)程，不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了，新的政策就進(jìn)去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過(guò)工作不可能這樣做的。
劉戈：大家對(duì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)達(dá)成了共識(shí)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
大家由原來(lái)有分歧對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，現(xiàn)在達(dá)成了共識(shí)，買(mǎi)房者達(dá)成了共識(shí)，就是說(shuō)在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)要漲這是不用懷疑的。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前還在猶豫。最近在北京的通州，兩塊地，拍溢價(jià)達(dá)到了百分之230，那么樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包。原來(lái)大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，經(jīng)過(guò)各種表態(tài)之后，大家反倒達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，最低預(yù)期由原來(lái)有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期，那么在這種情況下，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)持續(xù)的漲。而且越是一線(xiàn)城市漲的越多，對(duì)于二、三、四線(xiàn)可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對(duì)于那些北上廣這些所謂一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，它房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大家達(dá)成了共識(shí)。
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