廣州公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：不高于GDP增幅
“國(guó)五條”市級(jí)細(xì)則大幕開啟，廣州中介已做市場(chǎng)降溫準(zhǔn)備；外界期待地方政府落實(shí)調(diào)控不“放空炮”
“快了快了，審定后就會(huì)發(fā)布。”深陷媒體包圍的陳如桂不斷微笑著擺手。這位廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)剛剛公布了廣州調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)：不高于GDP增幅。
接過首個(gè)“國(guó)五條”地方細(xì)則“粵五條”的接力棒，昨天廣州市政府新聞發(fā)布會(huì)上公布了當(dāng)?shù)芈鋵?shí)樓市調(diào)控新政的核心精神。但市場(chǎng)的神經(jīng)依然沒有放松，比如，房?jī)r(jià)具體調(diào)控多少、二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)稅怎樣執(zhí)行等關(guān)鍵信息還有待“細(xì)則的細(xì)則”披露。
對(duì)于稅收這個(gè)問題，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，地方細(xì)則要對(duì)此做具體明確，否則這個(gè)政策就有可能“放空炮”了。
但從市場(chǎng)的反饋來看，政策威懾已然顯現(xiàn)。廣州一家大型地產(chǎn)中介經(jīng)理稱，已經(jīng)做好接下來一段時(shí)間市場(chǎng)趨冷的準(zhǔn)備。
紅線明確
昨天廣州的發(fā)布會(huì)持續(xù)了約90分鐘，拋給陳如桂的第一個(gè)問題就是“國(guó)五條”。
3月1日，“國(guó)五條”細(xì)則公布，明確轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)稅等條款。出于稅負(fù)增加的擔(dān)憂，一些地方出現(xiàn)了二手房交易、過戶的升溫。住建部副部長(zhǎng)齊驥在今年兩會(huì)上透露，地方樓市調(diào)控細(xì)則將在3月底前陸續(xù)出臺(tái)。
3月25日，廣東省政府成為首個(gè)響應(yīng)“國(guó)五條”、出臺(tái)地方細(xì)則的省份。但“粵五條”只是起到了“二傳”的作用，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)調(diào)控和征稅等問題上還要看市級(jí)政府的行動(dòng)。
陳如桂昨天稱，廣州有關(guān)部門正在研究廣州市的調(diào)控目標(biāo)和措施，正在報(bào)政府審定，審定后將盡快實(shí)施。廣州市國(guó)土房管局人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，具體發(fā)布時(shí)間不便透露，但“肯定不會(huì)違背國(guó)家的意思”（超過規(guī)定的3月底）。
至少，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)明確了房?jī)r(jià)上漲的容忍底線——今年房?jī)r(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。
今年初的廣州兩會(huì)上，對(duì)上述兩項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)期分別是10%和11%。
這樣的提法似曾相識(shí)。2011年，廣州明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是低于GDP和城市居民人均可支配收入增幅。但一個(gè)值得注意的區(qū)別是，當(dāng)時(shí)的新建住房包括保障房，而根據(jù)“國(guó)五條”的精神，今年的各地調(diào)控目標(biāo)完全是針對(duì)新建商品住房。從這個(gè)意義上說，即便增幅一樣，今年的調(diào)控難度也更大。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局通報(bào)的數(shù)據(jù)，2012年廣州市新建商品住宅交易網(wǎng)上簽約均價(jià)為14044元/平方米；上月，該均價(jià)數(shù)據(jù)上漲到16298元/平方米，同比上漲15.1%。
“定這個(gè)調(diào)控目標(biāo)，必須是合理的。”陳如桂說出了廣州調(diào)控的壓力，去年在一手房交易中，屬于首次置業(yè)的購房接近70%，而30%中很多屬于改善性購房，說明廣州剛性需求很大。
“我們調(diào)低房?jī)r(jià)對(duì)這部分人的需求并不能簡(jiǎn)單地調(diào)控，全市的剛性需求都不同，我們壓力很大。”他說。
地產(chǎn)中介同樣體會(huì)到了壓力。
前述地產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這個(gè)月中下旬他們的業(yè)績(jī)創(chuàng)下了近幾年的新高。但最近一周以來，購房高燒儼然已經(jīng)消退許多。“大部分要買的都買得差不多了。我們已經(jīng)做好準(zhǔn)備迎接接下來一段時(shí)間的寒冬。”他說。
他說，根據(jù)其所在機(jī)構(gòu)的判斷，樓市新政執(zhí)行后，廣州房?jī)r(jià)大概會(huì)短暫地下降5%。
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