廣州公布房價控制目標：不高于GDP增幅
“國五條”市級細則大幕開啟，廣州中介已做市場降溫準備；外界期待地方政府落實調控不“放空炮”
“快了快了，審定后就會發布。”深陷媒體包圍的陳如桂不斷微笑著擺手。這位廣州市常務副市長剛剛公布了廣州調控房價的目標：不高于GDP增幅。
接過首個“國五條”地方細則“粵五條”的接力棒，昨天廣州市政府新聞發布會上公布了當地落實樓市調控新政的核心精神。但市場的神經依然沒有放松，比如，房價具體調控多少、二手房轉讓征收20%個稅怎樣執行等關鍵信息還有待“細則的細則”披露。
對于稅收這個問題，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《第一財經日報》記者采訪時稱，地方細則要對此做具體明確，否則這個政策就有可能“放空炮”了。
但從市場的反饋來看，政策威懾已然顯現。廣州一家大型地產中介經理稱，已經做好接下來一段時間市場趨冷的準備。
紅線明確
昨天廣州的發布會持續了約90分鐘，拋給陳如桂的第一個問題就是“國五條”。
3月1日，“國五條”細則公布，明確轉讓二手房征收20%個稅等條款。出于稅負增加的擔憂，一些地方出現了二手房交易、過戶的升溫。住建部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調控細則將在3月底前陸續出臺。
3月25日，廣東省政府成為首個響應“國五條”、出臺地方細則的省份。但“粵五條”只是起到了“二傳”的作用，因為在房價調控和征稅等問題上還要看市級政府的行動。
陳如桂昨天稱，廣州有關部門正在研究廣州市的調控目標和措施，正在報政府審定，審定后將盡快實施。廣州市國土房管局人士接受本報記者采訪時表示，具體發布時間不便透露，但“肯定不會違背國家的意思”（超過規定的3月底）。
至少，當地政府已經明確了房價上漲的容忍底線——今年房價漲幅至少不應高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。
今年初的廣州兩會上，對上述兩項指標的預期分別是10%和11%。
這樣的提法似曾相識。2011年，廣州明確的房價調控目標是低于GDP和城市居民人均可支配收入增幅。但一個值得注意的區別是，當時的新建住房包括保障房，而根據“國五條”的精神，今年的各地調控目標完全是針對新建商品住房。從這個意義上說，即便增幅一樣，今年的調控難度也更大。
據廣州市國土房管局通報的數據，2012年廣州市新建商品住宅交易網上簽約均價為14044元/平方米；上月，該均價數據上漲到16298元/平方米，同比上漲15.1%。
“定這個調控目標，必須是合理的。”陳如桂說出了廣州調控的壓力，去年在一手房交易中，屬于首次置業的購房接近70%，而30%中很多屬于改善性購房，說明廣州剛性需求很大。
“我們調低房價對這部分人的需求并不能簡單地調控，全市的剛性需求都不同，我們壓力很大。”他說。
地產中介同樣體會到了壓力。
前述地產中介經理表示，這個月中下旬他們的業績創下了近幾年的新高。但最近一周以來，購房高燒儼然已經消退許多。“大部分要買的都買得差不多了。我們已經做好準備迎接接下來一段時間的寒冬。”他說。
他說，根據其所在機構的判斷，樓市新政執行后，廣州房價大概會短暫地下降5%。
相關新聞
更多>>
