二手市場(chǎng)上演“末路狂歡” 業(yè)主坐地升價(jià)
二手房個(gè)稅新政宣布但尚未在廣州正式實(shí)施，“末班車(chē)”效應(yīng)之下交易量近段時(shí)間暴增，有交登中心人士向記者透露，3月1日宣布新政后，遞件過(guò)戶量比平時(shí)翻幾倍。記者日前到海珠區(qū)、天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)采訪，占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌，
市房地產(chǎn)交登中心是學(xué)位房交易熱點(diǎn)區(qū)域越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場(chǎng)，該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。
在短時(shí)升溫的二手房市場(chǎng)中，一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚(yú)抬高樓價(jià)，一位網(wǎng)友在帖子上說(shuō)“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價(jià)了，還漲了13萬(wàn)元。坑爹啊有木有！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤(pán)價(jià)為260萬(wàn)元，由于盤(pán)源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺(tái)客人，業(yè)主當(dāng)即從260萬(wàn)元升價(jià)至280萬(wàn)元，有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應(yīng)。至上周三，業(yè)主叫價(jià)再調(diào)至300萬(wàn)元。不過(guò)，記者從大部分中介人士了解到，由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù)，末班車(chē)隨時(shí)停開(kāi)，獅子開(kāi)大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。
二手房個(gè)稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣？業(yè)界人士對(duì)此議論紛紛，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師認(rèn)為該政策將會(huì)大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)的正常交易功能，加重自用買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)。
新政后怪現(xiàn)象：業(yè)主坐地升價(jià)
二手房按所得20%征個(gè)稅的新政宣布后，市場(chǎng)出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象，如業(yè)主坐地起價(jià)。一位網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)：“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子，71平方米，那時(shí)候叫價(jià)127萬(wàn)元，我和男朋友都覺(jué)得超預(yù)算，就沒(méi)太考慮。今天收到中介消息，說(shuō)業(yè)主漲價(jià)13萬(wàn)元，總價(jià)要140萬(wàn)元了。坑爹有木有！”
合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭少明表示，3月1日出臺(tái)二手房按所得20%征稅后，學(xué)位房業(yè)主叫價(jià)強(qiáng)硬且要求一次性付款，如帶市一級(jí)小學(xué)學(xué)位的天河北電梯南向單位，110多平方米，開(kāi)價(jià)260萬(wàn)元，3月2日獲近20臺(tái)睇樓，在兩小時(shí)內(nèi)業(yè)主叫價(jià)從260萬(wàn)元反價(jià)至280萬(wàn)元，有意向買(mǎi)家即場(chǎng)希望以280萬(wàn)元一次性付款購(gòu)入，業(yè)主仍想抬價(jià)，至記者周三下午采訪時(shí)該業(yè)主已把價(jià)格升至300萬(wàn)元，有意向買(mǎi)家愿以295萬(wàn)元一次性付款成交。
中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，自3月1日二手房新政后，分店成交量多了20%，大部分業(yè)主放盤(pán)價(jià)都沒(méi)多大變化，因?yàn)闃I(yè)主都非常緊張，想趕在新政實(shí)施前盡快出售房屋，買(mǎi)家也想盡快購(gòu)入房屋，故此談判時(shí)間大為縮短，成交速度加快。
算算新政個(gè)稅：房改房征稅最犀利
二手房按所得20%征稅，究竟會(huì)產(chǎn)生多高的稅費(fèi)呢？中原地產(chǎn)陳華妹為此算了一筆賬，2008年金融海嘯，內(nèi)地樓市低迷，光大榕岸當(dāng)時(shí)售價(jià)為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在市價(jià)過(guò)2.5萬(wàn)元/m2，增值幅度為1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2，按20%計(jì)算需征稅2400~2600元/m2，稅費(fèi)比目前按評(píng)估價(jià)全額1%交個(gè)稅要高很多。
滿堂紅農(nóng)林分店店長(zhǎng)李林生表示，他入行那年是2007年，當(dāng)時(shí)東山雅筑售價(jià)也是一萬(wàn)二三，現(xiàn)在售價(jià)已超過(guò)3.5萬(wàn)元/m2，增值幅度超過(guò)2萬(wàn)元/m2，每平方米需要被征4000元個(gè)稅。不過(guò)，商品房購(gòu)入價(jià)尚有個(gè)“譜”，一些家庭擁有福利房或者幾萬(wàn)元購(gòu)入的房改房才可能被征重稅，以老東山一個(gè)樓梯樓單位為例，六七十平方米可賣(mài)到140多萬(wàn)元，業(yè)主手持的發(fā)票可能不到10萬(wàn)元，按所得20%征個(gè)稅基本上等同于按全額20%征稅。
業(yè)界熱議：新政豁免條款應(yīng)放寬
據(jù)記者從稅務(wù)部門(mén)了解到，目前市地稅部門(mén)正在研究二手房個(gè)稅的具體細(xì)則，實(shí)施時(shí)間未定。住建部副部長(zhǎng)齊驥接受媒體專訪，“這次的調(diào)控有可能會(huì)誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過(guò)這幾年房?jī)r(jià)的上漲賺了好多的錢(qián)，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、投機(jī)購(gòu)房的行為。”
合富置業(yè)龍斌表示，房改房或福利房的一手業(yè)主以超低價(jià)獲得住房，其實(shí)包括了有關(guān)業(yè)主多年來(lái)的低工資補(bǔ)償，若是一刀切對(duì)所有住房按個(gè)稅新政執(zhí)行，對(duì)這類群體不公平。
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