房企1月銷售業績翻倍 部分城市成交回最高水平
“前幾天我剛召集各部門負責人讓大家準備迎接盛夏。”一位龍頭房企負責人對老友的打趣，足可以反映房企大佬看好今年的房地產市場。
近日，萬科地產、保利地產、恒大地產、富麗地產等一線房企相繼披露2013年1月份的銷售業績，均同比成倍增長。
2月7日，保利地產發布公告稱，1月公司實現簽約面積85.40萬平方米，同比增長583.37%；實現簽約金額102.80億元，同比增長580.22%。2月5日，萬科地產公告顯示，1月份公司實現銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35 .38%和56 .32%。創下2011年1月單月201億元后的單月銷售額第二高的好成績。
此外，恒大地產1月份實現合約銷售總金額約為72.5億元，同比上升226%；富力地產1月份協議銷售額約為人民幣26.3億元，較去年同期上升115%；而世茂房地產截至1月底完成合約銷售額為41.21億元，較去年同期上漲350%。融創中國則稱，今年1月，該公司實現合約銷售金額60.2億元，同比猛增293%。龍湖地產、合景泰富等上市房企1月銷售業績同樣飄紅，相比去年同期的增幅均超過100%。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，1月房企銷售表現搶眼的根本原因是去年房地產市場在調控的背景下十分低迷，但值得注意的是，現階段房地產市場基本回到調控之前的狀態。
的確，中國房產信息集團(CRIC )數據顯示，除去2012年房地產市場受調控等非正常因素影響造成成交量偏低的情況，在重點監測的十大城市中，與2011年同期相比，北京、廣州、深圳、武漢、重慶成交量均達到歷史最高點。具體來看，北京從2011年1月成交面積123.25萬平方米上漲至2013年1月的137 .41萬平方米，上漲1 1 .5 %；廣 州 從2 0 1 1年1月 的105 .76萬平方米上漲至2013年的119.86，上漲13.3%；深圳則從2011年的37.54萬平方米上漲至213年的70.42萬平方米，上漲87.6%；武漢從2011年的77 .95萬平方米，上漲至186.93萬平方米，漲幅高達137.2%；重 慶 從1 63 .91萬平方米上漲至222.77萬平方米，上漲35.9%。
與此同時，雖然多數城市成交面積上漲或持平，也出現各別城市有明顯下降的情況。數據顯示，成都從2011年1月301.64萬平方米，下降至133.9萬平方米，天津從90.29萬平方米，下降至76.49萬平方米。
C R IC研 究 員 楊 晨 青 表 示 ，2013年年初以來企業銷售業績的集體走高源于市場交易層面的活躍表現。成都和天津交易量相形遜色的主要原因則是，在2011年1月份時逢限購政策在一二線城市全面推行的最后時限，相當一部分城市市場在當月出現趕政策“末班車”行情，而成都和天津則更為典型，在當時交易量曾出現大規模井噴。
楊晨青認為，從中短期來看，由于3月份全國兩會前后整個房地產行業政策將維持當前平穩格局，各個城市市場需求繼續溫和釋放應是大概率事件。從需求結構來看，中高端改善型需求有望成為市場主要需求，因此，在房價會漲預期增強的背景下，錯過前一年購房機會的剛需群體也將加緊入市。
“所以2013年上半年一二線城市市場均將維持量價齊升的局面，應警惕集中性購房后帶來的集中上漲。”楊晨青說。
對于后期政策，中國房地產學會副會長陳國強對《經濟參考報》記者表示，政府對房價有自己的忍耐程度和底線，若超過，必會帶來更嚴格的調控措施。
（梁倩）
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