多地樓市成交迎“開(kāi)門紅” 成交量同比大幅上漲
分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲概率大
“我們小區(qū)一套二手房與國(guó)慶期間價(jià)格相比上漲了30萬(wàn)元，就這樣元旦期間還有三四個(gè)買家搶著要。”從事媒體工作的北京市民侯先生說(shuō)。
元旦小長(zhǎng)假期間，多個(gè)城市迎來(lái)樓市“開(kāi)門紅”。中國(guó)指數(shù)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周，成交面積位列前三的城市為重慶、上海和廣州。重點(diǎn)城市中，成交面積同比出現(xiàn)上漲的有南京、天津、成都、廣州、北京等城市。
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽863套，同比上漲59.5%，二手住宅網(wǎng)簽181套，同比上漲524.1%。
“無(wú)論從新房，二手房還是整體情況來(lái)看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲，延續(xù)了2012年底的火熱氣氛。
二手房方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年末二手房交易市場(chǎng)供需比達(dá)到1∶4.5，隨著供需壓力的增大，議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上調(diào)掛牌價(jià)的業(yè)主也明顯增加。
張旭指出，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體筑底回升，相對(duì)自由的二手住宅市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯。隨著改善性需求下半年加速進(jìn)場(chǎng)、價(jià)格也明顯上漲。“但由于限購(gòu)令等原因，難以促進(jìn)房源入市，使得供需矛盾加劇。受此影響，2013年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在。”
以上海為例，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2013年伊始，全市商品住宅成交依舊處于相對(duì)高位，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日)，上海市商品房成交面積為41 .22萬(wàn)平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達(dá)到100萬(wàn)平方米。
陸騎麟稱，自2012年12月下旬以來(lái)，受年底因素影響，上海全市商品住宅供應(yīng)處于持續(xù)萎縮階段，市場(chǎng)明顯處于供不應(yīng)求的狀況。截至1月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的住宅可售量已經(jīng)降至989.95萬(wàn)平方米。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，傳統(tǒng)淡季的春節(jié)在2月中旬才到來(lái)，可以預(yù)見(jiàn)，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍。
胡景暉同時(shí)指出，由于各大開(kāi)發(fā)商基本完成甚至超額完成2012年度銷售計(jì)劃，因此在春節(jié)前推出新盤(pán)的動(dòng)力不足，降價(jià)促銷的可能性也不大。這也意味著，隨著供應(yīng)量不足，將有更多的購(gòu)房需求流向二手房市場(chǎng)，并刺激房?jī)r(jià)小幅攀升。
值得一提的是，在中指院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)企業(yè)中，最新結(jié)果顯示，目前有萬(wàn)科、保利、綠地、中國(guó)海外發(fā)展等53家企業(yè)在2012年銷售額突破百億 。 同時(shí)發(fā)布的“百億代表企業(yè)2012年單月銷售均價(jià)”也顯示，自2012年10月開(kāi)始，企業(yè)銷售均價(jià)正呈現(xiàn)逐月上漲之勢(shì)。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。與此同時(shí)，百億房企陣營(yíng)內(nèi)部的分化也在加劇，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家。”中指院稱。
“價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“大部分開(kāi)發(fā)商都完成了全年銷售業(yè)績(jī)，且資金情況好轉(zhuǎn)。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。因此，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。”
(高偉)
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