10月十城市土地出讓金超400億
土地市場(chǎng)持續(xù)升溫
近日，多個(gè)城市相繼推出了供地計(jì)劃，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。僅10月份，北京、上海、廣州等全國(guó)10個(gè)主要城市的土地出讓金合計(jì)超過400億元。
南京市國(guó)土局日前宣布掛牌2宗土地，總用地面積65.94903萬平方米，出讓面積共計(jì)41.43775萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)56.88億元。值得一提的是，其中一宗編號(hào)NO.2012G50的商住混合用地，總出讓面積364214.6平方米，掛牌起始價(jià)為56.2億元。折合樓面價(jià)7754元/平方米。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達(dá)326億，基本與9月持平。
繼9月份土地市場(chǎng)出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，10月份有多個(gè)城市先后推出不同規(guī)模的供地計(jì)劃，其中大部分地塊有望在11月份順利成交。廣州市國(guó)土房管局表示，近期將推出11宗經(jīng)營(yíng)性用地。上海則表示11月共計(jì)35幅地塊入市，比上月漲59%；推地總面積達(dá)140.68萬平方米，比上月漲16%。
根據(jù)杭州市國(guó)土局的出讓計(jì)劃，10月30日，杭州市將迎來十月最后一次土地出讓。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出，“若這些地塊全部出讓成功，按總計(jì)7.8億元的起始價(jià)算，杭州主城區(qū)10月的土地出讓總額將突破140億，較去年同期至少增長(zhǎng)103%。”
其他城市中，無錫、長(zhǎng)春近期也有不同規(guī)模的地塊推出或者成交。其中，長(zhǎng)春市于10月25日成功出讓18宗地塊，是今年以來首次大規(guī)模出讓地塊。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。“高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。”
張大偉分析稱，按照多地塊的樓面價(jià)和區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況來看，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)樂觀程度有明顯提高。“在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”
張絮分析認(rèn)為，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為主要供應(yīng)對(duì)象。“隨著銷售好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫(kù)存也接近尾聲，開發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升，部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。”
(高偉)
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